济南市商品住宅价格连涨13个月 开发商加推新盘

　　据统计，2013年8月12日-8月18日，济南楼市共成交商品房1485套，环比上周下跌22.1%。其中，住宅共成交1209套;车库和储藏室成交2套;居住公寓共成交1套;商务公寓共成交46套;办公共成交18套;商业用房共成交32套;车库成交72套;车位共成交105套。

　　前三周成交高低起伏购房者观望情绪影响楼市

　　从8月前三周的成交数据来看，济南楼市成交量起伏较大，首周成交商品房1221套，成交量延续了7月的低温状态;　紧接着第二周成交量却达到了1907套的高峰，环比第一周上涨了56.18%，虽然不少开发商和购房者预计到第二周成交量会上涨，但超过50%的增长率却是始料不及的;　或许是对第二周的上涨消化不足，第三周商品房成交量即跌至1485套，环比减少422套。

　　整体来看，8月份济南楼市受季节因素影响较大，楼市即将进入“金九银十”的黄金季节，开发商也已跨出蓄力阶段，推盘量不断增加，在这样的前提下，购房者观望情绪加重。虽然第二周成交量出现上涨，但依旧无法阻挡购房者的观望情绪。预计8月底，这种观望情绪会逐渐降低，楼市将迎接“金九银十”的到来。

　　开发商加推新盘济南商品房供应充足

　　时间接近“金九银十”的楼市旺季，8月份济南商品房供应充足。位于高新区的鲁邦·奥林逸城已于8月17日开盘，其准现房户型有93㎡两室户型和136㎡三室户型两种可选。位于天桥区小清河沿岸的鑫苑名家项目主推40-80㎡双气全能公寓。均价在8600元/㎡左右。位于槐荫区的阳光100国际新城主推71㎡、81㎡、106㎡的非毛坯修户型也将于8月底或9月初开盘。位于章丘区的重汽·莱蒙湖别墅起价6500元/㎡，其135——350㎡的墅景洋房则以4500元/㎡起价。

　　济南商品住宅连涨13个月省城房价7月微涨1%

　　据中国指数研究院8月12日发布的最新《2013年1-7月全国房地产开发经营数据解读》,今年1-7月中国房地产市场延续此前态势，房价涨幅继续缩小，投资、开工等指标增速逐步恢复,销售增速进一步放缓。据统计，1-7月，全国商品房和住宅销售均价分别为6469元/平方米、6097元/平方米，与去年同期相比分别上涨9.5%和10.0%，涨幅较1-6月分别缩小1.7个百分点、2.0个百分点。7月份济南新建商品住宅均价8770元/㎡，环比上月增长1%，至此，省城商品住宅价格连涨13个月。