贾卧龙：房价居高不下的“真相”

    房产税扩围的消息这几天闹的沸沸扬扬，不过业内人士都已经习以为常，因为此话题近两年一直就没有停歇过。与之前一样，此次扩围的消息只不过是场“狼来了”的招数，离实质性的举动还相差甚远。原因有二，一是试点城市重庆、上海实施的“挠痒式”房产税作用甚微；第二，作为房产税实施的必要前提——全国房产联网至今还没有实现，因此房产税扩围更是件遥不可及的事情。

    房改十年，中国楼市不断攀升，尤其是这两年，房价飙升，中国百姓把买房当成了“第一要事”，北上广一线城市的房价甚至超过纽约伦敦。政府实施一系列调控手段，把限购限贷等行政手段用了个遍，房价不仅没降，仍旧一路看涨。房价居高不下，是由于实行的行政手段“治标不治本”，无法解决供求关系问题。而金融政策和税收政策才能起到真正的作用，因此建立房市调控长效机制势在必行。

    金融政策调控立竿见影

    早在2011年，国八条就出台规定，把二套房贷首付比例提至60%，贷款利率则提至基准利率的1.1倍。这就是房地产调控的金融手段，货币政策收紧，相应的信贷政策收紧，去除所有的优惠政策，对某些购房者来说，可能购房就要停止。反之，如果货币政策很宽松，信贷也放得很宽，而优惠政策比较丰厚的话，这势必激发百姓的购房热情，住房价格上升应该没有悬念。

    目前，全国不少城市都传来了首套房贷优惠取消的政策，而对于二手房，多数银行贷款利率上浮10%，而更有不少银行已经停止了二套房房贷业务。有购房需求的百姓必须排队办理购房业务，因此金融杠杆对房市的调控可谓立竿见影。

    建立房产税收长效机制

    房地产调控思路需要转变，必须摒弃以往行政化、短视化的治理思维，要靠房地产调控长效机制，才可彻底根治中国房地产市场问题。

    房产税作为一项长期的制度存在，是要保障房地产市场长期健康发展，因此要逐步建立房产税收体系，通过增加房屋持有成本遏制百姓的房地产持续投资，减少空置房与存量房，促进房地产市场的流通，改善供求关系，从而解决阶段性、区域性的房地产市场供求矛盾问题。

    但是需要注意的是，国内住房最短缺的时间已经过去了。纵观全国，北上广深房屋需求量仍然偏大，房市处于供不应求阶段，房价“高烧不退”，但是有些省会城市房子已基本供需平衡，更有些三四线的城市并不缺房子，库存大量积压，房地产市场呈现严重的结构性不平衡。因此，房地长市场调控需要更加的细化，全国上下一刀切的措施已不太适合国情，更有针对性地去进行房地产的调控才是更应该关注的问题。