东莞楼市刚需新品加推热销 星城国际周成交上百套

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约12.8万平方米、1231套，环比前一周大幅减少34%、35%。上周作为“金九”第一周楼市签约量出现大幅减少实属意外，但并非楼市遇冷，究其原因则为：1、“金九银十”虽已于8月中下旬提前打响，但置业者期望的额外优惠并未见，部分楼盘甚至出现涨价现象。故不排除有部分置业者仍处于暂时的等待、观望状态，但这种观望会随着市场价格越来越明朗而很快消除。2、“金九银十”虽已打响，但楼市新品还未见大批入市，且近期新推产品存在滞签现象。虽然上周楼市签约量环比大幅减少，但从各项目现场来看楼市依然火热，特别是有新品加推项目成交热闹。如上周六开盘的御龙湾项目，首推约100套118-156平米三房，当天现场解筹率高达95%。

上周全市一手住宅网签约均价8694元/平方米，较前一周结构性下调4%。在楼市并按期望的出现额外的折扣优惠时，性价比较高的项目抓住机会大力宣传及时加推，项目销量也突飞猛进。如上周签约金额排名全市前两名的星城国际、碧桂园天麓山，两个项目签约面积占前十名项目总面积的44%，其中星城国际签约均价7700元/平方米、天麓山签约均价6700元/平方米，均属于性价比较高的项目。由此也反应出，虽然楼市成交热闹，但在刚需引领市场的情况下，随意的涨价并非明智之举。

  上周土地动态

（2013年9月02日-2013年9月08日）

一、上周无商住地供应

二、上周商住地成交情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（9.02-08日）全市成交3宗商住地，总面积约23.4万平方米，地块位于虎门镇大宁村，这3宗地块是6月份供应，本来应该是7月份要交易，但是后来因网站出现问题而故意往后推移，同一地点当时已经有1地块成交，被万科竞得。本次的3宗依然被万科竞得，4宗地块总占地面积约35万平方米，成交总金额约31.4亿元，平均整体楼面地价约4005元/平方米。继万科城、万科松山湖1号、万科金域华府后万科在莞的又一个大规模的项目。

上周成交商住地块信息

地块位置图

 楼市供求

楼盘动态小结：

上周作为“金九”正式的首周全市各主要楼盘活动以新品加推及加推前的市场预热工作为主。另人气活动开始趋于大型主题活动，如玉石品鉴、风水讲座、豪车试驾、啤酒音乐节等。接下来的两个月里，随着新品上市量增多，楼盘活动也将越来越豪华越来越值得期待，众多明星亲临、国宝熊猫亲临等。

全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，9.2-9.8日全市商品房总共成交1484套，环比前一周减少672套，签约面积14.0万平米，环比与前一周减少7.2万平米；其中住宅签约1231套，环比前一周减少676套，签约面积约12.8万平米，减少6.6万平米。全市商品房签约均价9529元/平米，环比前一周上涨47元/平米；住宅网签均价约8694元/平米，环比前一周下跌323元/平米。

     各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，9.2-9.8日共有30个区域住宅签约成交1231套，其中四大城区共成交223套，占全市住宅成交的18%。塘厦镇签约成交169套排名全市首位；寮步镇签约成交140套排名全市第二，得力于上周星城国际项目继续热闹热销，以7755元/㎡签107套；凤岗镇签约成交为124套全市排名第三。

价格方面，松山湖以14283元/平方米排名全市首位；厚街镇以11732元/平方米排名第二；长安镇以11088元/㎡排名第三。

上周供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（9.2-9.8日）全市新增商品房供应约13.0万平方米，环比前一周14.5万平方米减少1.5万平方米。新增住宅产品1246套，环比前一周1838套减少592套。

各类型商品房成交情况

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（9.2-8日）全市洋房签约面积约11.5万平方米，环比前周减少约5.6万平方米，由于前段时间全市有多个楼盘推货，加之前周为月底，所以多数楼盘都在每月的最后一周集中签约冲业绩，所以签约量有明显的增加。上周洋房签约均价约8022元/平方米，比前周有少许上涨，但幅度不大。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（9.2-8日）全市别墅签约面积约1万平方米，环比前周减少约1万平方米，上周签约量回落到今年4月中旬以来最低；上周别墅签约均价约16220元/平方米，环比前周下降约2%。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（9.2-8日）全市公寓签约面积约3389平方米，环比前周有所减少，但依然保持在3千平方米以内的签约量；上周公寓签约均价约8009元/平方米，环比前周上涨约3%，上周量、价环比前周有所增长。