东莞“金九”楼市开局平淡 推货高峰或中下旬爆发

一、一周房地产市场导读

1、新增供应：供应市场显降温趋势   刚需为主豪宅比列上升

经过前三周爆发式供应之后，上周东莞新增供应市场有降温趋势。瑞峰置业市场研究部监测数据显示：上周东莞全市共有8个项目有商品房新增供应，住宅新增合计1181套，面积约13万㎡，环比下滑近一成。非住宅新增385套，面积约1.08万㎡，环比下滑84%，主力贡献是南城中信凯旋公馆车库产品上市。从供应户型来看，刚需户型依然是“金九银十”期间开发商推货的主力产品，豪宅户型产品上周供应比例有所上升。

2、成交情况：“金九”开局没有预想中热闹  推货节奏较为缓和

上周东莞楼市共成交1231套，合计12.79万㎡，环比下跌35%，没有预期中的热闹，推货节奏较为缓和。主要是因为：一、8月末两周开发商抢跑先机，多个项目已提前入市，部分市场需求得到释放；二、项目新品或多或少进行了提价，对购房者也造成一定观望，期待着规模推货中的优惠促销；三、大部分项目仍处于蓄客阶段，开发商捂盘较为明显，新一轮推货高峰预计在9月中下旬才全面爆发，支撑成交再度飙涨。

3、成交均价：二三线镇区项目成交量较多  均价回落至8637元/㎡

上周住宅均价从高位回落，从前周9017元/㎡下滑至8637元/㎡，连续7周上涨的势头终于被打压。主要因素有二三线镇区刚需项目成交量较多，对整体价格拉低起到很重要的作用。其中上周成交较多的有：星城国际110套，均价7500元/㎡，碧桂园天麓山98套，均价7353元/㎡，中堂东港城 46套，均价6508元/。二、高端项目签约比例减少，上周豪宅和别墅签约仅有56套；而中低端项目比例明显增加，单价8000元/㎡以下的占了总量5成以上，成交结构变化导致均价正常回落。

4、区域供需：塘厦继续领冠  个盘热销助推寮步摘亚

上周共有30个镇区有成交记录，其中塘厦在碧桂园天麓山、万科朗润园两大项目持续热销的推动下，以156套继续领冠；而寮步则由星城国际花园一口气成交110套的贡献，成功摘下亚军；凤岗依然稳稳在前五名之内，上周以101套获得季军，主力项目是大运城邦。从各区域住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有南城、东城、厚街、长安、莞城等5大镇区。

5、产品成交：

刚需成交回落  100-130㎡改善型产品签约增加

上周70-100㎡刚需产品成交有所回落，从之前7成多降为6成多；而改善型产品130-160㎡比例增加，占总量近两成，“金九银十”的黄金营销节点成为推动多种需求入市的利器。

二、东莞房地产市场

1、土地市场

1.1待拍土地：近14万平厚街巨幅地块高条件出让   12万平桥头商住地本周待拍

本周将有2宗上十万平的巨幅商住地将进入最后一轮的交易环节。其中位于厚街镇珊美宝屯村将有一块约14万㎡的巨幅靓地出让。该地块用地性质非常丰富，普通商品住房用地、商服用地和商业金融用地等皆有涵盖；竞拍企业门槛高，除起始价高达13.27亿元外，竞拍资格要求竞买企业的在国内已建成开业且持有不少于1个大型商业中心，且商业中心建筑面积不少于20万㎡。此外，竞买还要为地块取得IMAX公司出具的入驻意向函。这也意味着，这里未来都将竖立起一个大型商业中心。