东莞“金九”楼市开局平淡 推货高峰或中下旬爆发

3.1.2政策环境：

3.1.2.1 发改委：中央财政安排51亿支持战略新兴产业

9月5日消息，在国务院发布加快战略性新兴产业政策3周年之时，国家发改委副主任张晓强在北京通报其运行情况。2010-2012年，为扶持战略性新兴产业领域创业企业发展，中央财政安排51亿元，吸引社会资本约200亿元。　　据张晓强介绍，去年，节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造等领域的主要行业销售产值增速，是工业总体产值增速的约两倍。在经济下行压力下，中国政府希望通过新兴产业，保持经济长期发展。节能环保、新一代信息技术、生物产业、高端装备制造等都在支持范围内。

3.1.2.2国土部将抽查农村土地确权成果

国土部近期将组成15个抽查组，赴全国各地开展农村集体土地所有权确权登记发证成果国家级抽查。

国土部此前公布资料显示，截至今年5月底，全国农村集体土地所有权登记发证率为97%，其中有24个省份的发证率在95%以上，6个省份在90%-95%之间。目前，全国农村集体土地所有权确权登记发证工作基本完成，绝大多数地区已经进入成果检查验收和阶段性总结阶段。针对此次抽查工作，国土部表示是为了加快推进包括宅基地和集体建设用地在内的农村集体土地确权登记发证最后工作。抽查方式，将采用对全国农村集体土地所有权确权登记发证工作系统抽样检查，对各地县级自查、市级验收和省级检查工作全面复核检验，确保农村集体土地确权登记发证成果质量。

3.1.3楼市环境：

3.1.3.1国内主要城市住宅用地量价齐升

中国指数研究院发布的“中国300城市土地市场交易情报”指出，今年以来，北京、上海、广州、深圳等十大重点城市房地产市场持续高位运行，带动土地市场不断升温，土地出让金屡创新高。

今年1-8月，十大重点城市中，6个城市住宅用地供应量同比上涨、7个城市成交量同比上涨，其中北京和杭州供求同比均上涨300%以上，表现亮眼。8月份，十大重点城市除深圳外均有住宅用地入市，其中上海推出180万平方米，是唯一月供应量过百万的城市。1-8月，这些重点城市中除成都、广州、武汉、深圳外，住宅用地积供应量均超过去年同期；同比涨幅最高的3个城市为北京、杭州和上海，涨幅分别为581%、300%、124%；重庆、上海和天津分别以815万平方米、566万平方米、511万平方米的积成交量排名前三位。

3.1.3.2  房产税或10月底11月初扩围

而在限购之外，房产税也在近期传出新的信息。中原地产市场研究部总监张大伟透露，从他们得到的消息以及市场预期综合判断，房产税今年10月底到11月初扩围的可能性非常大。随着卖地收入锐减，地方政府征收房产税的意愿也会更加强烈。他猜测，杭州、南京等经济较为发达的二线城市将成为新试点。就算改革试点继续推开，也只会针对新购买的住房。但是在未来一两年的时间里，存量房被征收房产税是大势所趋。此前，国家发改委主任徐绍史和财政部部长楼继伟的报告都提出将扩大个人住房房产税改革试点范围。全国人大财经委副主任委员尹中卿也提出，要逐步整合房地产开发、流转、保有环节税收和各类收费，统筹推进房地产税费改革，尽快按照人均居住面积征收累进房产税。

3.1.3.3  9成城市房贷放款周期拉长

继6月底银行大闹钱荒之后，近日媒体再次报道多个城市房地产信贷紧张。

电话调研结果显示，全国各城市银行贷款总体偏紧表现在三个方面：首先，从放款周期来看，13个城市中有12个城市的银行放款周期都有了不同程度的延长；然后，从首套房利率来看，13个城市中有8个城市首套房贷款利率有不同程度上浮，而即使折扣幅度持平的其他5个城市，要取得与去年同期相同的折扣力度也更为困难；最后，从二套房来看，其利率一直保持在基准利率上浮10%左右，但是审批标准变得更为严格，而北京更是将二套房首付提高至70%之多。