东莞“金九”楼市开局平淡 推货高峰或中下旬爆发

第二宗出让巨幅地块位于桥头镇石水口村，是出让面积约12万㎡的商住用地。该地块容积率低于1.76，起始价为1.75亿元，起始楼面地价约829元/㎡，这在桥头镇的土地拍卖市场上属于高位地价。

1.2出让土地：麻涌漳澎两宗流拍商住地再上市   茶山近3.13万㎡地块10月下旬寻主

上周有3宗商住地在东莞国土交易网进行了公示。其中2宗位于麻涌镇漳澎村，合计出让面积约6.46万㎡，起始楼面地价约890元/㎡。两宗地块地理位置临近，皆位于麻涌大道和新沙路交叉口附近，旁边还有规划路经过，附近还有广深沿江高速、平乐路、兴业路等交通要线。但是地块附近开发程度较低，配套不齐，这或许也是此两宗地块在今年7月份无人问津而惨遭流拍的一大主要原因。

另一宗地块位于茶山镇横江村，出让面积约3.31万㎡，起始楼面地价约1446元/㎡，这也是茶山镇历年挂牌上市的地块中属于最高水平。据悉，茶山镇的横江村是茶山镇楼盘较为集中的区域，目前在售的楼盘有美丽湾畔花园和伟隆国际花园，待售的项目有宇丰名苑等。

1.3土地成交：虎门大宁村近35万平商住地已花落万科   楼面地价3872元/㎡

此前曾因被投诉而停拍的虎门大宁三宗“巨无霸”地块，已在上周落下了完美的帷幕。虽然3宗地块的出让备受争议，但被万科地产以总价25.68亿元强势截获。加上之前成功拿下的虎门大宁村的第一块地块 ，今年虎门大宁村的4宗连体商住地近35万平的巨幅商住地已被万科地产以收入31.12亿元收入囊中，四块地平均楼面地价3872元/㎡。

2、房地产市场

2.1、新开工：新开工市场依然冷清   仅东城天骄御峰一个项目动土

位于东莞市东城火炼树旗峰路南侧的光大新项目天骄御峰在上周取得了开工许可证，主要是1-3号的商业住宅楼动土，合计住宅建筑面积约4.03万㎡。从规划上来看，后市将有11-43栋的住宅产品将陆续开工。

2.2、新增供应：供应市场显降温趋势   刚需为主豪宅比列上升