东莞“金九”楼市开局平淡 推货高峰或中下旬爆发

9月第一周，东莞新增供应市场有降温趋势。瑞峰置业市场研究部数据监测显示：上周东莞全市有8个项目有商品房新增供应，住宅新增合计1181套，面积约13万㎡，环比下滑近一成。非住宅新增385套，面积约1.08万㎡，环比下滑84%，主要贡献是南城中信凯旋公馆车库产品上市。从供应户型来看，刚需户型是“金九银十”期间开发商推货的最爱，上周有刚需类户型供应的有：星城国际花园（400套）、伟隆国际花园（208套）、沙田新项目东港华府（169套）、中惠卡丽兰（112套）、东田山畔华府（88套）等。但与前几周的刚需“当道”相比，上周的豪宅户型产品供应比例有所上升，主要体现在樟木头的绿茵温莎堡推出80套150-322㎡的大户型产品，塘厦碧桂园天麓山有42套332-362㎡联排别墅。

2.3、楼市成交

2.3.1、总体情况：“金九”开局没有预想中热闹  推货节奏较为缓和

据瑞峰置业市场研究部监控数据显示，上周(2013年9月2日-2013年9月8日)东莞楼市成交1231套，合计12.79万㎡，环比下跌35%，没有预期中的热闹，推货节奏较为缓和。

2.3.2、供需量价走势：二三线镇区项目成交量较多  签约均价回落至8637元/㎡

上周住宅均价高位回落，为8637元/㎡，连续7周上涨的势头终于被打压，主要是因为二三线镇区刚需项目成交量较多及高端项目比例签约减少所影响，使得整体价格出现下滑。

2.3.3物业类型成交：洋房签约1062套仍为主力  别墅签约降幅明显