首席地产评论员蒋举：到底谁是房租上涨的推手？

    今天的大家都在关注北京房租，甚至引用了“北漂”人士的话：“其实就租一张床，可租金也比去年涨了25%”、“涨的那点工资大部分都花房租上了”。

    从古至今，北京一直都吸引着大量外来的优秀人才。流动更频繁的现在，北京的高房租，与不断涌来的外来者不无关系。

    每次科考的学子们，富二代的可以包下馆驿，穷苦人家孩子更可能几个人拥挤在一间店房“群租”。这种现象，也比较像现在的学区房。为了孩子能“不输在起跑线上”，家长们想尽办法在好的学校附近买房，在一定程度上也推高了房价。

    轨道交通的便利，也是周边房产租金不降的理由。在有城墙的年代，老北京打工的工匠和艺人，基本上住不起城里。而今天的“北漂”，条件好一点的选择地铁沿线，条件差一点的，住在坐公交能够“进城”的地方。

    北京农村还有一间房300元的租金，但是在小白领那里没有市场，因为他是来奋斗的，而不是来“度日”的。

    最该斩断的推手，是囤积房源的中介。有人说，房子在他们眼里不是房子，而是赚钱的工具。本来房子在房主手里，就已经“爱租不租”不肯降价，如果经过违法中介，收取中介费用已经不能满足“吃差价”的经营模式，就进一步推高了房价。

    北京市7月中旬出台规定，出租房屋人均居住面积不得少于5平方米，每个房间不得超过2人。中介“收购”房子租赁权，打隔断、装上下铺，实际上让整套住房的房租迅速提高，“一张床涨25%”都不算什么了，50%的涨幅都是可能的。

    房子还在不断上市，轨道交通还在不停地修，大家的工资也在不停地涨，把不合理的推手打断，我们的负担会越来越轻松。