东莞普通住房标准再调高 覆盖面从34%扩大至56%

    根据调整规定，普通住房调整标准以上年住房均价为计算基数，按上年度一类镇街普通住房销售均价为基数下浮15%作为本年度一类镇街划分下限、二类镇街划分上限（松山湖参照一类标准，不纳入数据统计）；按上年度二类镇街普通住房销售均价为基数下浮15%作为本年度二类镇街划分下限、三类镇街划分上限，再按每个镇街上年度普通住房销售均价自动划入一、二、三类。

据东莞中原研究部监测数据显示，按照2012年普通住房标准执行的区域分类，一类镇区普通住宅均价为8268元/㎡，按照此价格下浮15%为7027元/㎡，意味着2012年去年各镇区的普通住宅均价达到7027元/㎡以上的镇区纳入一类镇区，万江、厚街、茶山等区域普通住宅均价达到一类价格调整标准，反映这部分区域的房价已发生微妙变化。随着东城、莞城等旧城区的发展日趋成熟，土地资源越加稀少，房地产开发也出现瓶颈。在售项目不多，房源可选择面十分狭窄，导致部分置业需求外溢至南城、万江等。万江作为四大城区之一，各类生活、商业配套逐步成熟，区域价值逐步得到认可。在北大资源御湾、上东国际等项目的支撑下，万江普通住宅价格明显上升。厚街由于万科金域国际、汇景世纪双子等非毛坯修项目拉动区域整体价格有所虚高，促使厚街2012年普通住宅均价突破“8”字头。茶山作为一个经济欠发达镇区，本次的调整标准将该镇纳入一线镇区，大大出乎意料。根据调整标准计算，茶山去年普通住宅洋房价格为7365元/㎡，高于7027元/㎡的划分界限，符合纳入一类区域的标准，主要是茶山的美丽湾畔花园带非毛坯修并且与车位捆绑销售，项目均价达到7390元/㎡拉高整体区域的价格虚高。