邓浩志：楼市限购政策短期内难以实现差别化执行

    二三线城市楼市调控再现政策松绑。2013年9月23日获联系舟山市房管局获确认，只要2013年1月1日以后没买过房的，都可以再买一套。值得注意的是，舟山今年上半年房地产投资现负增长，增速为-16.1%。

    中科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞向记者表示，对于这类楼市出现下跌的地方中央也会默许其放松调控，各地执行差别化政策。

    舟山7月财收下滑19 .2%

    舟山现行的政策仅做出实操上的调整，目前并无正式文件下发。根据现行规定，只要今年没有买过房，就还可以新购一套房。

    “舟山实现限购政策两年来，房地产市场已现平稳发展。此外，从2010年开始，舟山实行开盘定价市政府联席会议制度，有利于保证房价不会出现过快过热发展。”舟山房管局有关人士如是解释放松限购。

    舟山放松限购的一大背景是，房地产投资领跌浙江。根据浙江省统计局公布的数据显示，今年上半年，舟山全市的房地产投资增幅位列全省末位，为-16.1%。全省仅有的两个增幅为负的城市即舟山和温州，均已放松执行调控政策。同时，舟山7月财政总收入下滑了19.2%。

    或引其他城市效仿

    相比之下，房价上涨速度更快压力更大的一线城市，调控还没有出现明显的松动迹象。

    方圆地产首席市场分析师邓浩志向记者表示，逐步放松限购是因为二三线城市都希望能通过房地产刺激经济增长，但是不同城市有不同城市的特征，楼市的调控应该是需要差别化的。

    “温州的放松限购应该是在政策允许范围之内的，不过舟山这个就有点过了，放松限度有点大，可能会有其他城市效仿，所以很有可能会被叫停。”邓浩志表示。

    倪鹏飞对记者表示，一二线和三四线城市目前的风险存在结构性差异，像温州、舟山等地的调控放松是基于楼市下跌的事实，因此得以推进。“目前政策会在原来调控的基础上继续执行，从既有成效看，不需要再出台或加码。”