谢逸枫：为啥国庆楼市海珠越秀黄埔网签为零成交

    广州市国土房管局说，从检查情况看，楼盘销售总体上比较规范，但也有个别楼盘存在未按一房一价要求标示房价、签订房屋交易和非毛坯“双合同”等情况，检查人员对两个销售项目发出了整改通知书。监管中心相关负责人表示，将约谈存在问题的开发企业，并根据整改情况依法作出处理。的确存在冰火两重天的现象，与外围刚需盘开盘“受捧”相比，广州市中心六区高价盘却出现分化。例如：位于天河区车陂板块的富力天禧花园于9月末正式发售，项目首推244套新货，尽管折后均价高达2.8万元/平方米，但由于紧邻广州国际金融城板块，项目深受买家追捧，开盘当日去化率约为六成。然而，位于越秀区长堤大马路的广州民间金融大厦开盘却是另一番情景，该项目首期推出约338套公寓类产品，均价为3.5万元/平方米，尽管开盘当天项目敲锣打鼓吸引了附近不少居民，但买家对总价动辄至少150万元的公寓显得有些犹豫，开盘当日仅售出96套，去化率仅三成。

    正如媒体所报道的，国庆期间广州外围刚需大盘承接今年以来热销的势头，几百套新货开卖即“受捧”几乎成为常态，尤其是位于花都区的刚需楼盘，成交十分热闹。与之相对的，是中心城区楼盘出现分化，部分高价中小户型项目受“双合同”变相提高首付的影响，销售不及预期。由于受政府指导价影响，部分新开楼盘采用了双合同（即将购房款分拆为购房合同与非毛坯合同），导致全市网签均价仅为9423元/平方米，同比下降18%，官方成交均价已缺乏参考意义。据不完全统计，选择在国庆期间开盘推货的楼盘包括雅居乐锦城、祈福万景峰、敏捷丽都、金沙诚筑等。此外，像番禺时代倾城、万科金色梦想、岭南雅筑等都选择在黄金周对外开放，但均以外围区域的刚需盘为主，集中在花都、萝岗、增城和番禺等区域。而来自中山的楼盘凯茵又一城也来到广州抢客，折后毛坯低至5288元/平方米起。

    据楼盘方面公布，广州客成交比例已占当日销售的一半。根据阳光家缘官方数据显示，国庆期间广州销售前三的楼盘为碧桂园豪园、碧桂园天玺湾和恒大山水城，依次网签204、44、39套单位。排名前十的楼盘当中，除了白云区的深业江悦湾外，全部为郊区盘，其中增城有六盘上榜。区域方面，增城共计网签386套独领风骚，其他区域网签套数均不过百，海珠、越秀、黄埔三区更录得零成交。国庆首日，花都凭借雅居乐锦城开盘热销风暴领跑全市，取得开门红。其收官组团“花冠集”吸引数千名买家涌入抢放，在短短2小时内，迅速卖出800套，总价不到100万的85平方米两房、95平方米三房等最为实用的黄金刚需产品几乎被买家疯抢。同样来自花都的祈福万景峰也在国庆推出二期单位，户型涵盖58-75平方米两房、90-103平方米三房带套房、134-144平方米四房，其售价相比上一期再度上涨，主要区间在11000-12000元/平方米之间。

    据开发商公布，当天开售2小时内售出400多套单位，销售金额达3个亿。此外，不少新盘都选择在国庆开放样板间和储客，像近段时间大热的萝岗板块又有两个新盘加入战团。万科金色梦想推出77、85、95平方米的三房，预计售价16000-18000元/平方米，其中77平方米的三房方正实用，功能紧凑，三房一厅还带入户花园，不少刚需购房者都大呼实用。而毗邻的越秀岭南雅筑则推出82-103平方米的两房和三房，虽然目前开放的并不是实景板房，但依然吸引了众多买家的关注。除了萝岗外，受南沙计划申请自贸区传言以及高价地效应的影响，南沙新区的楼盘也热闹非凡，像时代南湾五期全新样板房选择在国庆开放，预计售价去到15000-17000元/平方米之间。