鸿伟摩尔杨建伟：杭州商业地产正由单点走向多点

    提及杭州的商业聚集区，人们的脑海里首先跳出的，一般会是武林路和湖滨路两大商圈。以杭州大厦、银泰、百大、国大四家商场和武林路为主体的武林商圈，以及解百、元华、西湖时代、利星和湖滨名品街等共同形成的湖滨商圈，在老杭州人心里扎下了深厚的根基，配以便利的交通、密集的民居、种类繁多的沿街店铺，这两个商圈，一直是人气最旺的地方。

鸿伟摩尔董事长杨建伟

    但随着杭州城市规模的不断扩大、城市格局的演变、功能结构的多元化，杭州的商业地产发展也迎来了一个春天：从商场到商街、从商街到商圈，由点到线、由线到面，由单一业态向多元业态发展。

    中国商业地产十大杰出操盘手–鸿伟摩尔董事长杨建伟先生分析认为，当前杭州的商业格局已经呈现出日益鲜明的发展特征。其中，武林、湖滨、吴山三个商圈是杭州传统的核心商业区。接下来，钱江新城因为万象城、来福士广场、波浪文化城的开发建设将要形成一个商业中心。而未来几年，杭州将会形成临平副城、下沙副城、萧山江南城三个商业副中心，“一心多点”的格局逐步展现并具备了向多心化发展的趋势。

    武林商圈、湖滨商圈、吴山商圈共同组成了杭州市级商业中心，这三个商圈中，武林商圈以武林广场为中心，湖滨商圈以延安路龙翔桥为中心，吴山商圈以吴山广场为中心，形成了延安路一线三个中心的格局。这三个商圈，集中了杭州主城区范围内的所有百货类商业。其中，杭州大厦是杭州乃至浙北地区最高档的百货商店，有大量国际一线品牌入驻，其辐射力面向整个浙北地区；银泰百货则是杭州青年群体的时尚中心，集购物、餐饮、休闲娱乐为一体。武林商圈是个高档的购物中心，对于目前整个杭州区域来说，也是唯一的一个中心。

    钱江新城–这片过去为鱼塘菜地之用的处女地，未来将成为杭州的CBD。2010年4月，24万平方米的杭州万象城正式开业，瞬间就成了杭州“潮人”们钟爱的购物、餐饮、娱乐场所。来福士商业广场8万平方米，高德商业广场5-6万平方米，加上钱江国际时代广场、UDC时代等项目的商业配套，再加上波浪文化城(6万平方米)等地下购物中心，钱江新城核心区的商业总体量达到了70万平方米，相当于杭州目前主要商圈总体量的85%，钱江新城商圈，将在不久后正式成型。

    未来几年，杭州将会形成临平副城、下沙副城、萧山江南城三个商业副中心。目前，临平副城已经有银泰百货临平店、中都百货、沃尔玛临平店进驻；萧山江南城也有包括汇德隆百货、解百萧山商厦、二轻购物中心、大润发超市、江苏时代超市、恒隆广场衣之家百货、萧山商业城等进驻；而正在成熟中的下沙沿江东部板块，因为有了保利、世茂、金隅、九龙仓、龙湖等诸多大牌开发企业的进驻，未来的商业地产市场也将逐步成熟起来。

    杨董事长认为，根据目前的发展态势，当前的杭州除了上述正在形成的副城商业中心之外，包括城东庆春、城西翠苑、滨江、城北拱宸桥等板块，都将有望在今后几年，成为杭州成熟的区域商业中心。城西商圈中西溪印象城17万平方米，古墩印象城5万平方米，西城广场5万平方米。而诸多商业大鳄争相进驻的城北商圈近几年的商业体量供应更是惊人，已经开业的西田城总体量为20万平方米，9月份开业的银泰城商业体量为28万平方米，万达广场为35万平方米，另外还有绿地中央广场，远洋大运河商务区，城北新天地等诸多项目入市，未来城北的商业体量供应将激增，隐隐有成为杭州新商业中心之态势。

    从南到北、自西向东，一批酝酿已久的商业地产项目也在不断涌现中，一大批大规模、高档次的商业地产项目将陆续面市。比如来福士广场、原筑壹号、同方国际广场、野风现代中心、浙商财富中心、杭州东部国际商务中心IBC、北城天地等综合体项目，聚合着商业发展的能量，已然撼动了杭州的商业版图。一场商业地产的剧变，正在改变着一座城市。

   杨建伟先生指出，随着多个区域商业中心逐渐开业并成熟后，杭州目前单一的商业格局必定会被打破，区域型消费将逐渐成为主流，杭州的商业格局也将会逐渐由单点走向多点。