深圳供应与成交两热 千套刚需房主导银十下半程

　　“金九”平淡掠过深圳楼市，“银十”便接着发威。虽然姗姗来迟，但深圳“银十”后半程可谓看点十足，据不完全统计，“十一”假期后，加上已经开盘(含加推)的项目，深圳预计总有近20个项目入市。在未来的近期供应中，刚需盘占到绝大多数，随着供应和成交行情两热，新盘定价也随之水涨船高。

　　逾1000套刚需房源成绝对主力

　　根据中原地产统计，初步预计于10月中下旬入市的项目约有15个，其中有8个全新项目，7个在售项目将加推新品。记者经过多方采访了解，15个项目中约有7个项目确定将于10月内开盘，其他项目则将根据蓄客情况再决定具体推盘日期。

　　10月楼市里，宝安和龙岗这两个传统刚需主力区依旧迅猛发力，幸福城、深圳海航城、万科麓城等多个预售楼盘都是位于这两大行政区。记者粗略统计发现，截至10月底，将有起码1000套小户型刚需产品面向市场，成为未来近期的主力供应。

　　位于龙华新区的某小户型楼盘定于近期开盘，现场的置业顾问告诉记者，首期开盘预计推出近700套产品，其中，89平方米三房的户型将有500多套，占比为80%以上，其余是155和162平方米的四房户型。

　　同样位于龙华新区的幸福城二期确定将于本周六入市，现场的一个姓林的顾问介绍，此次幸福城将推出89平方米平层3房、89平方米复式4房、125平方米平层4房和149平方米复式5房总共600多套新品。在此批新品中，89平方米的两种户型产品总数为400多套。

　　“幸福城一期产品推售300多套，主要以120平方米的中大户型为主，而二期推出的89平方米平层和复式产品是较为集中的一次刚需户型发售，也是今年年内整个龙华为数不多的刚需之选。”上述置业顾问如此说道。

　　除此之外，喜悦里、海航城等项目都有相当体量的小户型，喜悦里此次将全部推出71-89平方米3-4房产品。

　　由此可见，经历了7、8乃至9月份上旬的稍微清冷，深圳楼市现在将迎来 “金九银十”刚需产品供应的集中爆发。

　　根据中原地产统计，9月深圳实际有19个项目入市，总推售面积47.21万平方米，环比上涨30.02%，同比上涨21.68%，批售套数3993套，环比增长25.4%。

　　集中蓄客时间缩短

　　在成批入市的刚需供应潮中，“金九银十”旺季热潮也体现在开发商售前蓄客的火热中。多数10月发售的楼盘在9月底中秋节至“十一”假期就已经开放了样板房或者营销中心，在假期的看楼人潮中，不少楼盘赢得开门红，为后期开盘蓄足了客源。

　　据悉，位于平湖的同创新作已悄悄于上周日13号下午5点开盘。一位置业顾问在回复记者咨询时透露，由于蓄客量比较充足 ，此次开盘信息只在办理了VIP的诚意客户间释放。此次开盘除了推出100多套72-89平方米的三房户型外，还有少数39平方米的商务公寓供应，主打刚需客户。

　　置业顾问介绍，该楼盘于9月底同时开发营销中心和样板房，到13日开盘当天才不过半个月时间。

　　龙华新区的一个置业顾问告诉记者，地铁红山站附近几个大盘今年连续清盘之后，龙华新区今年的新增供应已经所剩无几，所以置业者对新区内的新盘供应十分关注。新区内目前的两个新品项目卓越皇后道和幸福城都是9月底开放样板房，开盘时间就定于本周末或者下周末，这样统计下来，从蓄客到发售不足一个月，蓄客时间明显缩短。

　　龙华一欲售楼盘的置业顾问告诉记者，该项目目前的认筹客户已经达到1400多个，所以极有可能将于本周末发售。

　　深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄表示，一般刚需盘都会蓄积到相当于推售产品数目3倍数的诚意客户才会令开盘销售去化有较大的保证。最近几个月市场上的楼盘，多采取小步快走的销售策略，而且加推次数明显增多，在竞争对手的包围着，开发商担心客户流失，更倾向于快刀斩乱麻式的小批走量，因此每次发售的营销周期反而变短，也就造成了市场普遍蓄客缩短的状况，预售新盘在“金九银十”旺季的推波助澜下，也一鼓作气开盘入市。