深圳房价“火箭升空” 市民照样入市以免买不起

　　据记者调查了解，像上述类似小吴的想法的绝非少数。很多市民对于“深八条”并未在意。刚买了一套房的李先生告诉记者，他对于房贷利率不太关注，房价的涨跌才是买房最重要的依据。“因为利率再怎么调都赶不上房价上涨的幅度啊。” 业内人士认为，出于居住、投资兼保值的考虑，上调房贷利率对抑制购房者入市作用有限，四季度房价还是呈现上涨压力。

　　根据深圳版“国五条”调控细则，深圳今年房价目标为全市商品房房价涨幅应低于市民人均可支配收入增长，即今年深圳房价涨幅不得高于8.6%。然而从近期房价看来，深圳今年完成楼市调控目标很艰难。

　　3 土地财政的恶果

　　相比二三线楼市，一线楼市一直是重点调控对象，缘何今年以来却是房价越调越高呢?李小姐今年以来一直考虑换房，可是看了大半年后还是选择放弃。她对记者说：“真不明白为什么房价越调越高呢?”

　　究其原因，除了刚需持续释放、供求关系导致房价上涨之外，地价上涨也是不可忽视的因素之一。数据显示，今年前三季度，全国300个城市的土地出让金收入近21107亿元，同比增加近70%。其中深圳的同比涨幅最大，达到475%。进入9月后，深圳“高价地”神话不断上演。9月中旬招商地产以65亿元拍得南山蛇口地块，29000元/平方米的楼面地价几乎与商品房价格相当。10月16日，中海地产又以38.2亿元斩获龙华明智地块，楼面价为14563元/平方米。

　　谢逸枫表示，前三季度土地交易红火，一是今年土地供给量显着增长，其中住宅地块供应量超过去年。二是地价凶猛上涨，高价地频现。高溢价与高地价的成交量暴增。三是房企补仓意愿强烈，资金充足。

　　美联全国研究中心总监徐枫则认为，楼市火热与土地市场火热不无关系，调控最该调的是土地市场。如果楼面地价达到1~2万的高度，期望房价跌是不可能的。所以指望房产税等政策抑制房价是不可能的。四季度深圳房价还是会持续现有状态，不排除大涨的可能。

　　不过一些地产开发商有关负责人和部分地产剑客在接受记者采访时明确表示对于未来房价的担忧。他们认为，正如当年股市6000点时很多人都说还会涨一样，一线城市的楼价也未必坚挺，千万不要盲目乐观。