塘厦大坪村两宗流拍地块降价出售 合和城辉斩获

2013年10月30日，曾在去年流拍过的塘厦镇大坪村两宗商住地再次挂牌出让并顺利成交。编号为2013WG048-49商住地块占地面积分别是8.99万㎡、5.09万㎡，容积率分别是1.2、2，最终东莞市合和城辉房地产投资有限公司分别以底价61854万元、33340万元拿下，折合楼面地价分别是5732元/㎡、3275元/㎡。

地块外部环境存在一定的硬伤，自愿降低“身价”出售。

地块位于观澜郊区豪宅板块，周边有万科棠樾、万科四季花城、观澜高尔夫等项目在售，已形成一个集自住、旅游、度假为一体的多功能区。地块周边有大屏嶂森林公园、观澜高尔夫会所等资源，有助于打造豪宅项目。地块位于塘厦大坪村的科苑城内，临近莞深高速公路旁，与蛟坪路、沙新路、黎塘路合成的区域规划有4宗R2住宅用地，其中临近编号2013WG048的一宗6万㎡的商住地在今年6月份出让，被东莞市忠诚投资有限公司以4.42亿元拿下，折合楼面地价6090元/㎡，成为东莞今年到目前为主的单价高价地。今日，塘厦大坪村去年曾流拍的两宗商住地再挂牌出让，另一宗占地规模10万㎡的商住地将在12月份推出。两宗地块再次出让，自愿下调“身价”出售。其中编号为2013WG048的地块占地为89926㎡，容积率为1.2，起步价从80845万元下调至61854万元，下调幅度接近1.9亿元。编号为2013WG049的地块占地50900㎡，容积率为2，起步价从40620万元下调至33340万元出售，最终东莞市合和城辉房地产投资有限公司以底价包揽两宗地块，折合楼面地价分别是5732元/㎡、3275元/㎡。地块因“前有高压线、后有公共墓场”的硬伤，曾在去年接连流拍，本次出让自愿降低“身价”并成功出让，这反映尽管地块外部环境存在一定的硬伤，但随着开发的越加成熟和入住率的提升，本身的硬伤所带来的心理作用会逐步减弱。同时，开发商长远仍看好塘厦郊区豪宅板块的楼市价值，价格在一定的可控范畴内，房企毅然布局。

塘厦汇集众多品牌开发商，外需市场成为该区域楼市发展的主要驱动力。

塘厦，作为东莞楼市发展相对成熟的热点区域，汇集了万科、金地、中信、碧桂园等全国品牌开发商的布局，住宅月均消化量从2008年的1.86万㎡到2013年的7.76万㎡，消化量跳跃式增长。塘厦楼市发展呈现“三足鼎立”的格局，以万科棠樾、观澜高尔夫为代表的观澜郊区豪宅板块；以城蕊首府、金地博登湖等为代表的新城区和以德州丹缇轩、花园1号为代表的老城区。塘厦作为东莞经济发达镇区，经济水平位列东莞各镇前茅。产业经济发达，大约53万的常住人口，塘厦本地人以及企业高管、老板成为当地购买力的一部分消费市场，但这部分消费的支撑力有限，毕竟塘厦缺乏白领阶层，以企业高管为代表的购买力人群偏少。从近两年来看，塘厦的楼市在万科、碧桂园、中信等品牌开发商共同推动下，区域成交十分活跃，这根本的驱动力在于外部市场的需求庞大，尤其观澜板块直接对接深圳客的需求，使得该板块的土地价值和楼价节节飙升。但是在宏观调控的不确定性、企业未来对深圳客的挖掘难度加大以及市场竞争格局加剧等因素，也使得塘厦未来的楼市充满着变数，而开发量的激增或加大潜在风险。

第四季度土地市场也掀起“冲量热潮”，三线镇区发力明显。

进入第四季度，为冲刺年度销售目标，不少房企全面启动推售计划，市场迎来一轮供应热潮。为完成年度土地供应计划，第四季度土地市场也掀起一轮“冲量热潮”，截止至10月30日，11月和12月东莞将有18宗商住地出让，面积合计72.26万㎡，其中一二线镇区各4宗，三线镇区10宗，面积47.65万㎡，占整体的66%。随着楼市交投氛围维持活跃，开发商回笼资金顺利，以及政府为完成年度的供应计划，第四季度土地掀起一轮推地热潮，尤其偏远落后镇区供应发力明显。这些地块多数位于房地产开发的非热点区域地带，地块综合素质参差不齐，开发商的可选择范畴广，但由于供应地块以中小规模为主，缺乏优质地块，对大型品牌开发商的吸引力不大，可以预见第四季度本土中小房企或频繁出手拿地。第四季度土地供应爆发，一方面是为填补土地供应计划的缺口，另一方面，供应地块全为镇区地块，并且以落后镇区为主，主要是契合当前火热的土地市场控制优质地块的供应，从而避免新高价地的产生，加剧房价上涨预期。

地块信息：