东莞10月土地市场供需两旺 望牛墩将成11月供地大户

导读：进入第四季度，东莞市政府加快了推地步伐，土地供应市场迅速热起来。瑞峰置业市场部研究数据显示：2013年10月东莞全市共有14宗土地挂牌上市，合计出让面积约54万㎡，环比增长27%。其中商住用地有7宗，面积约29.42万㎡，环比增长102%。商住成交方面，10月入市的8宗商住地皆已成功交易，成交面积约35.11万㎡，环比略有下滑，但同比增长266%。平均楼面地价高达2742元/㎡，环比下滑14.5%。11月将有15宗商住商服用地将入市，合计出让面积约54.4万㎡，待拍地块有12宗。

    1、整体概况：“禁高价地令”刺激莞加大土地供应量   冷门镇区成供应新宠

进入第四季度，政府加快了推地步伐，土地供应市场迅速热起来。瑞峰置业市场部研究数据显示：2013年10月东莞全市共有14宗土地挂牌上市，合计出让面积约54万㎡，环比增长27%，其中商住用地有7宗，面积约29.42万㎡，环比增长102%。商住成交方面，10月入市的8宗商住地皆已成功交易，成交面积约35.11万㎡，环比略有下滑，但同比增长266%。因有塘厦和黄江等镇区优质地块的成交“坐镇”，平均楼面地价高达2742元/㎡，但因麻涌、茶山等区域的地块成交来拉低，整体楼面地价环比下滑14.5%。

从近期东莞市国土局公布的数据来看，供应节奏将继续加快。截止目前（2013年10月30日）为止，11月将有15宗商住商服用地将入市，合计出让面积约54.4万㎡，待拍地块有12宗。因待拍的地块主要集中在望牛墩、石碣等设施配套较为匮乏、购买力相对不足的三线镇区，地块的起始楼面地价地价皆不超过2000元/㎡，预计11月土地市场竞拍热度将有所下降。

与去年同期相比，今年10月的东莞土地市场可谓供需两旺，流拍地和冷门镇区的大宗地块集中上市是此一大特点。究其主要原因：

1、继9月国土资源部的“禁高价地令”一出，推动各大城市住宅用地供应量显著增加，广东国土资源厅更是提出了各地须保证住宅用地供应量显著增加，并确保广东今年第四季度和明年第一季度不再出现“高价地”；年内禁高价地令和加大土地供应成为抑制高价地的土地政策，预计东莞第四季度将迎来土地拍卖热潮。

2、目前东莞城区及热门镇区的土地开发程度趋近饱和状态，出于政府财政收入的压力和开发商长远的发展策略，政府及开发商的眼光由此聚焦到拥有大量土地资源“冷门镇区”。

3、广深楼价依然高企，加上一二线城市又是楼市调控的主力。而地处两者之间的东莞属于价格洼地区域，备受开发商和购房者的青眯；随着东莞轨道交通的完善，广深购买力在临深临广片区的渗透将加剧，开发商亦开始着重在这些片区扩疆布局。

4、东莞楼市一路高涨，库存去货速度快，资金回笼迅速，房企拿地热情高涨，冷门地块甚至出现区域高价地。

    2、交易明细：麻涌、塘厦4宗流拍地皆底价出嫁    碧桂园高溢价拿地布局黄江