东莞10月土地市场供需两旺 望牛墩将成11月供地大户

10月的土地成交市场向好，9宗待拍的商住商服用地皆已成功交易，其中包括4宗曾遭流拍的地块。如位于麻涌镇漳澎村的两宗商住连体地块，块合计出让面积约6.47万㎡，该地块曾于今年7月流拍，现皆被东莞市麻涌镇房地产开发公司以底价16112万元拿下，楼面地价约890元/㎡；还有位于塘厦大坪村的两宗巨幅商住地块，地处塘厦镇市郊豪宅版块，临近莞深高速旁和世界知名的深圳观澜高尔夫球场，属于“泛观澜别墅板块”，加上自降2.63亿元的“身价”的诱惑，最终东莞市合和城辉房地产投资有限公司于底价95194万元拿下，其中地块面积约8.99万㎡的楼面地价为5732元/㎡，另一块面积约5.09万㎡的楼面地价约3275元/㎡。

而茶山年内首宗商住地的出让也被东莞市恒兆房地产开发有限公司以8350万元拿下，楼面地价约1482元/㎡。位于常平镇漱新村的商服用地，面积约2.41万㎡，则被东莞市美吉特置业有限公司以底价5972万元拿下该地的使用权，折合楼面地价约1650元/㎡；这已经是东莞市美吉特置业有限公司在今年拿下的第二宗商服用地了，或将打造国际采购中心。

当然，优质地块竞争依然激烈。10月成交地块中溢价率最高的是位于黄江镇三新社区的2宗商住地，占地面积分别是9.2万㎡、1.3万㎡，两宗地块皆被东莞市碧桂园房地产开发有限公司拿下，折合楼面地价2842元/㎡；其中面积最大的一宗吸引了5家企业争夺，120轮厮杀后，碧桂园以溢价71%将该地块以60642万元收获囊中，折合楼面地价2994元/㎡，占地规模较小的则以溢价1%的5073万元拿下，折合楼面地价1768元/㎡。继7月，碧桂园拿下常平一宗商住地，时隔3个月，碧桂园在黄江再次出手。截止目前为止，碧桂园已在大朗、塘厦、沙田、常平、企石（与鼎峰地产联合开发）和黄江布局。同样出让面积最小的大岭山农场村地块，在经过两家企业13轮的竞拍，东莞市爱嘉房地产开发有限公司溢价30.3%最终以8171万元拿下，折合楼面地价2971元/㎡；大岭山镇农场村位于大岭山镇中心区成熟地段，周边多条主干交通线环绕，商业价值巨大。

    3、待拍土地：12宗近45.27万㎡商住商服地待拍 望牛墩占5宗成供地大户

临近年底，政府也加快了土地的供应节奏。瑞峰置业市场研究部监控数据显示：2013年11月东莞全市将有12宗商住商服用地进入最后的交易环节，合计出让面积约45.27万㎡，这是今年以来商住商服用地待拍宗数最多的月份。从土地出让的区域来看，镇区土地依然是政府推地的主战场，尤其是房地产发展不成熟有待进一步开发的冷门镇区，地块的起始楼面地价皆不超过2000元/㎡。

从数据显示来看：11月商住商服用地出让的区域有高埗、望牛墩、石碣、凤岗、寮步、清溪和樟木头。其中望牛墩是土地出让大户，有5宗商住商服用地待拍，合计出让面积约15.98万㎡；两宗是位于赤滘扶涌村的商住地，合计出让3.88万㎡，起始楼面地价在1000元/㎡左右；其余三宗来自杜屋村，其中两宗商住地合计出让约11.31万㎡，起始楼面价在1050元/㎡；一宗是商服用地，面积不足1万㎡，起始楼面地价约1351元/㎡。

石碣镇有2宗商住地出让，其中一宗位于四甲村的，面积约7.64万㎡的商住地曾于今年8月流拍地，此次自降18840万元再次上市，起始楼面地价也从1805元/㎡下降到1000元/㎡；另外一宗来自石碣镇刘屋村，出让面积约5.86万㎡，起始楼面地价约1880元/㎡，这是11月楼面地价最高的地块。而位于临深片区的凤岗出让的是一宗面积约2.5万㎡的商住地，起始楼面地价约1500元/㎡。高埗镇推出一宗面积近5万㎡商住地，清溪镇推出4万㎡商住地。

樟木头镇出让的是一宗面积约2万㎡的商业金融用地，这也是樟木头自2008年来首次商业金融用地出让，起始楼面地价约1147元/㎡，周边在售楼盘有绿茵温莎堡、保利生态城。同样，寮步出让的是一宗面积约2.32万㎡的商服用地，地块位于寮步镇香市路与富兴路交汇处。