中原地产：8月两周同比环比双下跌（8.10-8.16）

一、一周楼市观察

本周商品房成交面积9.79万㎡，环比下降25.74%，同比下降5.03%，合共917套，日均成交131套，按面积计算这是今年4月份以来的周成交新低，同时也是进入8月份以来连续两周同比、环比双双下跌，市场有再度陷入观望的迹象。

本周东莞市普通住宅均价为5882元/㎡，环比上升2.2%（前一周剔除彩虹湾的成交影响，价格修正为5755元/㎡，因为彩虹湾是买商铺送住宅，而签约的时候商住、住宅却是分开的，所以对住宅价格的影响较大）。本周价格出现小幅度的上扬，主要是由于小户型供应出现缺口，所以成交逐渐归于平淡，而大户型方面的比重随之上升，同时价格远远高于公寓类产品，所以整体价格自然呈现上扬的态势。

据东莞中原地产研究中心数据监测显示，上周全市普通住宅成交前十名的市场集中度仅为26%，大部分楼盘成交量十分冷清，居然没有一个楼盘成交达到20套以上，其中东田丽园五期、虎门地标、帝景湾分别以19套、18套、17套排名前三位；由于近期中小户、公寓方面没有新增供应，市场普遍以消化前期存量为主，所以本周小户型成交并不突出，反而是大户型洋房成交分布较广，如长安1号二期、中央公馆•海德堡、富康豪庭、金地•博登湖、长安花园都占据一定的成交比重。

本周全市成交别墅61套，成交面积20119㎡，其中碧水天源、花样年•君山、万科•棠樾，分别以13套、8套、6套的销售量排名前三甲；目前，由于各别墅大盘成交较为理想，截止到本周末别墅可售存量继续减少到59.71万㎡，合共1520套。

本周东莞土地市场再起波澜，两幅分别位于南城区及大朗镇的商住用地进入竞标程序；第一块土地位于南城东骏路，用地面积33661㎡，该地块最终被中熙房地产有限公司取得，楼面地价达到3398元/㎡；另一块位于大朗镇大井头面积达到236660㎡的商住用地，最终被碧桂园地产收入囊中，成交总价为6亿元，楼面地价仅为1690元/平方米；可见8月中旬东莞土地市场再次升温，此次唱主角的依然是外来开发商，特别是碧桂园高调进入东莞房地产市场进行战略布局，引起业界的普遍关注，因为碧桂园向来以低成本控制、大盘操作而独树一帜，此举必将给东莞楼市的平稳发展带来一些积极的影响。

一周楼市资讯

1、宏观经济

7月CPI同比下降1.8% PPI降8.2%

8月11日，国家统计局公布数据显示，7月份CPI同比下降1.8%，比上月降幅扩大0.1个百分点，PPI同比下降8.2%，降幅比上月扩大0.4个百分点。

7月社会消费品零售总额9937亿 同比增15.2%

8月11日，国家统计局在新闻发布会上披露，7月份社会消费品零售总额为9937亿元，同比增长15.2%，回落了8.1个百分点，比上月加快0.2个百分点。1-7月份，社会消费品零售总额68648亿元，同比增长15.0%，比上年同期回落6.7个百分点，与上半年持平。

7月新增贷款规模落至3559亿元

8月11日，央行公布的7月份金融运行数据显示，1-7月人民币各项贷款累计增加7.73万亿元，同比多增4.89万亿元，当月人民币各项贷款增加3559亿元，相对6月份约1.53万亿元的新增贷款量，7月贷款可谓锐减，环比降幅达到77%，少增过万亿元。

外贸连续5个月反弹 7月出口1054.2亿美元

8月11日，海关总署发布今年前7个月我国外贸进出口情况。据海关统计，今年1至7月，我国对外贸易累计进出口总值11467.1亿美元，比去年同期(下同)下降22.7%。7月份当月我国外贸进出口总值2002.1亿美元，同比下降19.4%，环比增长9.6%；其中出口值今年以来首次突破千亿美元，为1054.2亿美元，同比下降23%，环比增长10.4%；进口947.9亿美元，同比下降14.9%，环比增长8.7%。这表明，我国外贸进出口自去年10月份开始经过5个月下滑后，从今年3月份开始已经连续反弹达5个月，逐月回升趋势基本确立。

1-7月固定资产投资95392亿 增长32.9%

8月11日 国家统计局在新闻发布会上披露，1-7月中国城镇固定资产投资为95392亿元，增长32.9%，比上年同期加快了5.6个百分点，比上半年回落0.7个百分点。其中，国有及国有控股完成投资41192亿元，增长40.1%；房地产开发完成投资17720亿元，增长11.6%。

东莞1-7月财政收入同比增5.72％

今年1-7月，东莞市财政收入同比增长5.72％，快于时间进度3个百分点，增长幅度高于全省（3.4％）水平，在珠三角7个城市中处于中间位置。此外今年1-7月，东莞地税系统组织各项税费收入194.3624亿元，同比增长6.2%；今年1~7月，国税系统累计完成税收收入203.47亿元，下降3.04％。

2、政策法规

银监会敞开消费贷款大门

8月13日，中国银监会颁布《消费金融公司试点管理办法》，满足中低端个人客户除房贷、车贷外的小额消费需求，贷款额不得超月收入5倍；贷款利率不得上浮4倍以上。据悉，消费金融公司设立要求，资本充足率不低于10％；同业拆入资金不高于资本总额的100％；资产损失准备充足率不低于100％；注册资本最低额为3亿元；具5年以上消费金融领域从业经验；资产总额不低于600亿元；连续2个会计年度盈利；3年内不转让所持有的消费金融公司的股权等。

东莞公积金将可在10银行跨行按月提取

8月13日，市住房公积金管理中心表示，公积金跨行按月支取的进度又向前迈了一大步——公积金跨行按月支取系统的开发已经近半。一旦正式实施，10家公积金贷款银行均可实现跨行按月支取；目前，全市已有包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、招商银行、中信银行、农村信用合作社、东莞银行在内的8家银行，都可以办理公积金贷款业务，这还没有包括刚刚纳入的交通银行和广东发展银行。

3、市政规划

《珠三角城镇群协调发展规划》提出“生态廊道”概念

根据广东省2004年出台的《珠三角城镇群协调发展规划(2004-2020)》，广东将在珠三角地区建6条生态绿色廊道，其中东江生态休闲廊道和深莞惠生态休闲廊道均穿越东莞市。据了解，东江生态休闲廊道南起珠江口狮子洋水道,经过广州大虎岛、海鸥岛，东莞水乡片区等，沿东江干流向东北延伸,至惠州罗浮山风景区。深莞惠生态廊道由惠州博罗汤泉森林公园，顺山势而下到惠州市区西部的红花嶂，沿东江北岸直达东莞，由东莞内部组团环城绿带，连通到黄牛埔森林公园，穿过南门山森林公园、大屏嶂森林公园，进入深圳市，分别通过罗田森林公园、梧桐山森林公园，连接到湾区生态环。

东莞各区商业网点规划出台

东莞城市级商业中心的尘埃落定———包括东莞国际会展中心、南达元美中路、东至东莞大道、西接莞太路、北到体育路约2平方公里的鸿福路商务中心区，将成为东莞未来大力发展的商务、展示、购物、休闲等功能为一体的核心区域。到2015年，东莞市内可以称为商业街的多达20余条，而各区域的规划中也都更强调商业街的专业性。在确立的六大区域商圈中，既有非常成熟的东城中心、莞城东纵现代商业中心、西城楼传统商业中心，也有待发展完善的万江华南M ALL商业体，更有两个区域中心将从无到有———南城客运站商业区和可园休闲商业中心。

会展中心站：R1和R2线换乘枢纽

8月13日市城建规划局表示，《东莞市轨道交通会展中心站地区土地综合开发及交通接驳概念性规划》已经编制。其中，作为轨道R1和R2线换乘枢纽站——会展中心站核心区规划已经出炉。规划显示，核心区范围为站点500米以内，用地面积约83公顷，将被打造成为具有东莞气质的“城市客厅”。开发规模75万平方米，其中地下商业空间17万平方米，交通空间13万平方米，停车空间50万平方米。

塘厦投亿元建商业步行街

8月10日，塘厦镇表示该镇将依托现有商业基础，打造一条集休闲购物、娱乐消遣、旅游观光等为一体的商业步行街。目前一期工程投资预计1亿元，可望年底竣工。商业步行街将分两期工程进行，首期工程起于宏业南十一路，南接大岭古街，全长280米。另外由民营企业投资5000万元建设步行街内配套的潮流坊服饰精品商城，该商城分为四层，楼层面积近万平方米，其中店铺已有60%被预订，其中不乏驰名品牌进驻。

厚街国际鞋业展贸中心明年开业

厚街镇正打造一个成品鞋展贸中心——中国厚街国际鞋业展贸中心，专门用于全国各地成品鞋展示贸易，该项目已完成初步的调研和论证，将于9月份全面铺开各项工作，预计明年开业。据悉，选址锁定莞太路寮厦路口森大电脑城，明年该电脑城将部分转型，用18000多平方米用于打造鞋业展贸中心。

道滘商业布局将有“规”可依

近日，道滘召开城市商业网点规划工作动员大会，《道滘商业网点规划》初稿将于11月出炉，通过专家审核后，力争在年内对外公布。据了解，《道滘商业网点规划》的范围包括大型零售商店、批发市场、商品交易市场、物流基地等，着重提出规划期内商业网点发展的总规模、空间布局、业态结构。

樟木头20亿打造中国传媒产业园

8月12日，樟木头政府对外界表示，中国传媒产业园将落户樟木头。由亚太传媒集团投资的“中国传媒产业园”项目，选址宝山国家森林公园，计划占地3000亩，预计总投资20亿元人民币。

虎门兴建三条主干道

8月11日，虎门举行三条道路的勘察设计开标评标会议，来自北京、武汉等地的5家设计单位参与竞标。滨海大道全长14公里，总投资21.44亿元，北起白沙社区南至沙角电厂海边，年内动工，力争2011年完工；威远岛环岛路总长18.12公里，年内动工，力争2011年完工；太平河长堤路总长约8.75公里，北起连升北路与白沙长堤路口交界处，南至金湾大道，力争今年内动工，2012年完工。

常虎高速将直通长安新区

8月12日，市交通局称，初步拟定常虎高速延伸至长安新区的路线，计划由常虎高速五点梅立交开始，沿长安镇福海路线位，向长安新区延伸，全长约8公里，全线采用高架形式。

莞惠龙江东江大桥暂定9月奠基

企石镇表示，东莞与惠州双方就龙江东江大桥的建设问题在该镇进行具体磋商，预计9月下旬将进行大桥的奠基。目前莞惠双方已经抽调了专人负责落实大桥的各项建设工作。

塘厦四黎路年底完成升级改造

塘厦镇资产经营公司表示，该镇总投资约5000万元的四黎路升级改造工程已完成过半，预计今年12月竣工通车。届时，将解决塘厦至深圳观澜、黄江等地的交通瓶颈，完成塘厦与深圳观澜之间的顺利接驳，提升塘厦的城市形象。

4、市场动态

70个大中城市房价环比连涨5月

据国家统计局公布，与上月相比新建住宅销售价格方面，7月份上涨的城市有63个，其中涨幅最大的5个城市是：金华3.5%、广州2.7%、深圳2.2%、宁波2.0%、大连1.9%；7月份二手住宅方面，与上月相比，深圳涨幅最大为4.2%。7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。这是今年以来全国70个大中城市房价环比连续五个月上涨。

广州高价地处理方案出炉 保利金地将受罚

8月10日，广州市国土房管局就27幅高价地多数未动工一事举行新闻发布会。房管局副局长黄文波介绍，2007年第三季度至2008年初，广州“高价地”中有5宗高价地块尚未动工且欠缴土地出让金，保利、金地、富力等知名房企位列其中；而处理方案可能在9月实施，除解除合同外，不排除没收部分土地出让金。

碧桂园、中熙地产拿下东莞两块商住用地

8月13日，东莞市国土局土地交易中心，两幅分别位于南城区及大朗镇的商住用地由挂牌出让转为现场竞价。第一幅拍卖用地位于南城区东骏路西侧，用地面积33661平方米，经过106次举牌，该地块最终被来自深圳的中熙房地产有限公司取得，成交地面单价为8496元/平方米，楼面地价达到3398元/平方米，为今年以来商住用地成交价较高的一次。

另一幅位于大朗镇大井头的商住用地面积较大，用地面积达到236660平方米，仅拍卖底价就达到3.2亿元。由于拍卖总价较高，报名参与拍卖的开发商仅3家，经过68轮的举牌竞拍，该地块最终被碧桂园地产属下公司鹤山市碧桂园物业发展有限公司夺得，成交总价为6亿元，地面单价为2535元/平方米，楼面地价仅为1690元/平方米。

南城总部经济基地最快下月拍卖地块

南城四大地块下半年可以推出市场招投标，其中包括了备受关注的总部经济基地。总部经济基地一期地块共5.57万平方米，将分9个地块拍卖给东莞本地的民营企业和外地大型企业自建总部办公楼，该地块最快可下月推出市场。

二、数字透视

一周土地供求：

一周商品房供应：2009.8.10-8.16期间新增商品房供应1.02万㎡，合共36套。

一周需求：2009.8.10-8.16期间商品房成交面积97861.66㎡，环比下降25.74%，同比下降5.03%，合共917套，环比下降30.58%，同比下降9.57%。其中上周住宅成交89832.75㎡，合共748套；非住宅成交面积为8028.91㎡。

一周价格：2009.8.10-8.16期间，东莞市普通住宅均价为5500元/㎡，环比上升2.2%。

市场存量：截至2009年8月16日，全市商品房累计可售存量为489.90万㎡，合共44013套，市场存量继续减少；其中普通住宅（洋房+公寓）可售存量为430.19万㎡，合共42493套；别墅可售存量为59.71万㎡，合共1520套。

三、地产工程信息

四、普通住宅销售排行

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