合富：楼市可售货量较少 量降价升（8.10-8.16）

一．上周供应地块信息

按照地块挂牌交易起始时间进行统计，上周仅有两宗地块供应，总供应面积为4.3万平方米，皆为一级土地市场的挂牌出让地块。一宗是虎门港西大坦物流基地的仓储用地，供应面积为5456平方米；另外一宗是位于桥头大洲村的工业用地，供应面积为3.7万平方米。

上周供应地块具体信息表(挂牌出让)

二．上周成交地块信息（商住用地）

上周成交的商住用地共有3宗，总成交面积高达27.8万平方米，成交金额为89810万元。

其中成交单宗面积最高的是大朗镇大井头村2009G023地块，面积为23.7万平方米，是年内成交面积最大的地块，该地块被碧桂园以总价6亿元强势拿下，溢价86%,楼面地价为1690元/平米。在7月3日，深圳东方银座集团以1271元/平米的楼面地价拿下同样位于大井头村的另外一宗面积较小地块，现在地产大鳄碧桂园也进入大朗，对大朗房地产来说，有着积极的作用，提升了大朗的区域关注度。

上周成交的三宗商住地中，楼面地价最高的为西平东骏路西侧地块，曾在08年两度遭遇流拍,编号为2009G024的东骏路西侧地块8月13日在东莞市土地交易中心正式开拍, 经过106轮的竞拍后,中熙地产最终以2.86亿竞得该地块,比起拍价超出142%，地面单价达到8496元/平方米,折合楼面地价3399元/平方米。该地块有一项特别的技术要求，“本地块的住宅建筑面积不得超过总计容建筑面积的70%”,那么该地块开发的项目必然会有较大体量的商业配套。

楼市动态总述:

市场可售货量较少 上周成交量下滑明显

高端住宅成交比重加大  拉高全市均价

作为历年楼市淡季8月，楼市新增量及成交双双减少，尤其城区新货补充严重不足，市场存量较少，整体市场氛围较平淡。合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 上周全市一手住宅成交面积仅9万平方米，跌至09年春节以来周成交谷底。究其原因主要为8月市场新增供应较少，不少开发商将楼盘推广放在“金九银十”，导致目前市场可售货量较少，市 场亮点较少，成交量随之下滑。近期洋房新增量较少，别墅新增量却大幅增加，如君山花园和碧水天源等项目。高端住宅成交比重加大将直接拉高全市整体均价，如高端洋房和别墅产品近期成交增多。上周别墅成交面积比重为22.5%，环比前一周提高1个百分点，上周别墅成交均价约12990元/平方米，环比前一周10800元/平方米上涨约20%.上周全市一手住宅成交均价达到09年以来周成交最高，约6873元/平方米，环比前一周上涨约11%.