一、一周楼市观察
本周商品房成交面积9.79万㎡,环比下降25.74%,同比下降5.03%,合共917套,日均成交131套,按面积计算这是今年4月份以来的周成交新低,同时也是进入8月份以来连续两周同比、环比双双下跌,市场有再度陷入观望的迹象。
本周东莞市普通住宅均价为5882元/㎡,环比上升2.2%(前一周剔除彩虹湾的成交影响,价格修正为5755元/㎡,因为彩虹湾是买商铺送住宅,而签约的时候商住、住宅却是分开的,所以对住宅价格的影响较大)。本周价格出现小幅度的上扬,主要是由于小户型供应出现缺口,所以成交逐渐归于平淡,而大户型方面的比重随之上升,同时价格远远高于公寓类产品,所以整体价格自然呈现上扬的态势。
据东莞中原地产研究中心数据监测显示,上周全市普通住宅成交前十名的市场集中度仅为26%,大部分楼盘成交量十分冷清,居然没有一个楼盘成交达到20套以上,其中东田丽园五期、虎门地标、帝景湾分别以19套、18套、17套排名前三位;由于近期中小户、公寓方面没有新增供应,市场普遍以消化前期存量为主,所以本周小户型成交并不突出,反而是大户型洋房成交分布较广,如长安1号二期、中央公馆•海德堡、富康豪庭、金地•博登湖、长安花园都占据一定的成交比重。
本周全市成交别墅61套,成交面积20119㎡,其中碧水天源、花样年•君山、万科•棠樾,分别以13套、8套、6套的销售量排名前三甲;目前,由于各别墅大盘成交较为理想,截止到本周末别墅可售存量继续减少到59.71万㎡,合共1520套。
本周东莞土地市场再起波澜,两幅分别位于南城区及大朗镇的商住用地进入竞标程序;第一块土地位于南城东骏路,用地面积33661㎡,该地块最终被中熙房地产有限公司取得,楼面地价达到3398元/㎡;另一块位于大朗镇大井头面积达到236660㎡的商住用地,最终被碧桂园地产收入囊中,成交总价为6亿元,楼面地价仅为1690元/平方米;可见8月中旬东莞土地市场再次升温,此次唱主角的依然是外来开发商,特别是碧桂园高调进入东莞房地产市场进行战略布局,引起业界的普遍关注,因为碧桂园向来以低成本控制、大盘操作而独树一帜,此举必将给东莞楼市的平稳发展带来一些积极的影响。
一周楼市资讯
1、宏观经济
7月CPI同比下降1.8% PPI降8.2%
8月11日,国家统计局公布数据显示,7月份CPI同比下降1.8%,比上月降幅扩大0.1个百分点,PPI同比下降8.2%,降幅比上月扩大0.4个百分点。
2023-10-24 13:41
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