韦业启：商业与建筑设计结合的核心

　　比如项目跟地铁有关系的时候，要想清楚怎么去规划，因为不是随便画一个平面图、一个立面图、一个剖面图这么简单。我们常常说以人为本是很重要的,作为一个建筑设计师只有全面考虑清楚人的需求、商业需求、功能需求、交通需求等问题以后，才能把一个项目做好。

　　同时，把诸多不同的功能放在一起，做出来的效果更好。即外形的设计要好，让很多人喜欢这个商场，觉得这是一个新的景点，能对城市未来有正面的影响，我们认为它就是成功的，而无锡恒隆广场就符合上述要求。

   观点地产新媒体：商业与建筑设计深入结合的核心与定位是什么？

   韦业启：核心是在功能上怎么定位，与其他项目设计不同，商业项目的设计较为复杂，可能需要有一个亮点，同时还有经济、功能、效率上的要求；还有附近地块的位置、交通的影响需要做好平衡。核心点，还是要对地块有所了解，对地块本身的区位要了解。

　　很多中国的项目定位不清楚，如果每一个项目都用同一个设计，那我们的工作就很简单。现实情况是不一样的，比如说于上海虹桥跟浦东，不会设计相同的项目。

   观点地产新媒体：中国商业地产刚刚起步，近几年发展得比较热，您认为这个阶段会一直持续下去吗？

   韦业启：不同类型的市场始终会有一个饱和的阶段，不会一直那么火。中国现在还可以再增加一些商业地产，比如说东西部开发处于不同的阶段，所以各地会有不同的商机。

　另外，中国除了外销的市场，还有内销的市场，所以还有一定的动力，可以做不同的事情。现在很多人进入城市，城市的人口会越来越多，大家要花钱买房，花钱非毛坯，还要购物，所以这个趋势还是会持续保持。

   观点地产新媒体：中国房地产行业处于调控状态，Aedas业务有没有受到影响？

   韦业启：中国这么大，相信Aedas有永远做不完的项目。调控是需要的，因为不调控的话，可能未来的影响会很大。还记得2008年金融风暴的时候，中国的表现还是比较好的。现在的调控可能对房地产开发会有一点影响，但是不会影响Aedas在中国的业务。

   观点地产新媒体：作为一个资深建筑设计大师，您认为项目设计的哪些细微变化印象深刻？

   韦业启：每一个发展很快的事物，都有好的方面和不好的方面。好的方面来看，每个城市发展这么快，需求越来越旺盛，功能、美观都会越来越好，这是很正面的；不好的事情就是，如果规划不好，未来的能源消耗、居住环境、老城区保留等影响都会很大，这是中国现在面对的主要问题。

　　发展速度这么快，这些问题肯定无可避免，但要争取平衡。像北京很多四合院都没有了，很多城市都是一样的，没有特别的、有特色的建筑。在中国项目这么多的背景下，中国建筑业需要更多能体现出中国区域性特色的建筑，以不同的手法来处理建筑。另外，在城市规划方面可以多下一点工夫，比如说体现环保的理念，提升人民的生活水平。

   观点地产新媒体：未来商业项目的设计会有怎样的趋势？

   韦业启：未来商业的类型会更加多，因为中国气候多样，综合体会有不同的做法。比如说在成都，Aedas做了一个综合体，就跟其他地方不一样，因为成都是很休闲的城市，结合休闲特色，把餐饮放在商场顶部。

　　未来的设计要结合当地特色，按照不同的环境去处理不同的方案。另外，未来的产品也不一定都是大型商场，可能有些是商业街，有很多不同类型的新想法会在中国出现。