徐家俊：未来十年中国地产重头戏

    从今年几次注资动作均不难看出，金地正加速旗下商业平台金地商置的发展步伐。而这加速的背后，与金地着眼于未来商业地产将拥有较大的发展空间因素密切相关。

　　金地商置行政总裁徐家俊在接受观点地产新媒体采访时表示，随着中国经济增长方式向消费型转变，中国商业也获得了蓬勃的发展，国内购物中心的数量及面积以年增长率约10%的速度迅速增长。

　　徐家俊认为，商业地产将是未来十年中国地产发展的重头戏。

　　伴随着商业地产作为金地集团两翼战略之一进程的推进，金地商置作为金地集团旗下独立运作商业地产投资、开发及运营管理的平台，要想更好地配合整体战略的发展，于当前背景下的经营策略显得尤为重要。

　　对此，徐家俊透露，金地商置将根据市场变化和公司策略稳步推进商业地产项目的发展，主要关注一二线城市投资机会，核心区域城市级综合体将是金地中长期内着力发展的主要物业类型。就短期来看，金地商置仍然会去发展精品住宅业务，金地商置首要是做大，才能持续实现做强，做大与做强是金地商置的核心发展思路。

　　金地商置在国内拥有北京金地中心、深圳岗厦项目、西安金地中心、绍兴金地自在天地、深圳威新软件科技园等多个商业项目。同时通过收购及金地集团优质住宅项目的注入，金地商置在北京、上海等城市拥有9个精品住宅项目。

　　正在运营中的商业项目为北京金地中心项目，该项目位于北京CBD，拥有11万平米写字楼、3万平米时尚购物中心、20万平米国际住区。据徐家俊介绍，北京金地中心物业出租率达到100%，日均人流量接近3万，租金收益逐年提高。此外，深圳威新科技园一、二期目前也基本满租，无论是租金收益还是管理质量都是南山核心区域具有代表性的项目。

　　而金地商置旗下的住宅项目沈阳滨河国际、西安艺境、上海艺华年、上海松江自在城、沈阳艺境等项目也陆续在2013年开盘销售，随着这些项目进入销售期和结转期，将为金地商置实现快速做大注入强劲的动力。

　　以下为观点地产新媒体对金地商置集团有限公司行政总裁徐家俊先生的采访实录：

    观点地产新媒体：中国商业地产刚刚起步，还在加速发展过程中，这个阶段会持续多久？金地在当前环境下选择什么定位和经营策略，以适应和拓展市场？

    徐家俊：随着城镇化被提高到国家战略高度，新型城镇化将成为未来几年国家着力推进的经济发展目标。目前，中国正进入城市化进程中期和居民消费经济初期，随着中国经济增长方式向消费型转变，中国商业也获得了蓬勃地发展，国内购物中心的数量及面积以年增长率约10%的速度迅速增长。预计到2015年中国将有4075个购物中心，总面积将达到约1.65亿平米。而纵观发达国家商业地产的发展，中国人均商业面积仍存在较大发展空间。商业地产将是未来十年中国地产发展的重头戏。

　　目前，国家对住宅的调控政策仍在持续，而商业地产的发展却有着相对稳定和宽松的政策环境。另外，地方政府对持有性物业的偏好，政策逐渐向商业地产开发倾斜，一线城市进入城市更新发展阶段，将为商业项目的拓展腾出更多空间。

　　在此背景之下，金地集团自2010年就提出“一体两翼”发展战略。商业地产作为两翼战略之一，依托金地集团的品牌优势和优质资源，通过商业经营对土地价值的拉升来提高商业产品的溢价水平。同时，我们也认识到商业项目周期长、资金运作能力要求高，对企业的规模、实力和企业经营能力提出了更高的要求。

   观点地产新媒体：近年来，不少城市都规划大量综合体等商业项目，是否担忧出现泡沫化、同质化趋势？什么样的商业项目才是好的项目？

   徐家俊：随着全国商业项目开发数量的增加，一些城市出现了综合体项目集中供应的现象。这是否意味着全国商业项目就一定存在泡沫？我们认为商业地产总量并未过剩，但确实存在布局不均的状况。目前，国内人均零售面积很少，因此中长期内，从总量上而言，商业地产并没有出现过剩。但国内部分城市商业地产开发量和供应量过于集中，与城市经济发展和消费能力的支撑不相匹配，这就容易造成区域性过剩。