韦业启：商业与建筑设计结合的核心

    商业投资热背景下，要想凸显商业项目竞争优势，一个设计出色的商业项目，毫无疑问会更让人流连忘返，为项目本身增光添彩。

　　什么样的商业项目设计才能算得上出色？全球最大建筑事务所之一Aedas大中华区负责人韦业启先生认为，以人为本是很重要，“作为一个建筑设计师，只有全面考虑清楚人的需求、商业需求、功能需求、交通需求等问题以后，才能把一个项目做成功。”

　　除此之外，把诸多不同的功能放在一起，做出来的效果更好，即外形的设计要好，让很多人喜欢这个商场，觉得这是一个新的景点，能对城市未来有正面的影响，如此来看，该商业项目设计就是成功的。

　　对于商业与建筑设计深入结合的核心，韦业启先生认为，主要在功能定位。商业项目的设计较为复杂，可能需要有一个亮点，同时还有经济、功能、效率上的要求；此外，附近地块的位置、交通的影响需要做好平衡。而核心点，还是要对地块有所了解，对地块本身的区位要了解。

　　作为一个资深的建筑设计大师，见证了这些年来建筑装潢设计的变化，让韦业启体会最为深刻的便是，每一个发展很快的事物都有好的方面和不好的方面。

　　商业的快速发展，好的一面便是城市发展得很快，需求也越来越旺盛；不好的事情就是，如果规划不好，未来的能源消耗、居住环境、老城区保留等影响都会很大，这是中国现在面对的主要问题。

　　据韦业启介绍，Aedas设计了很多类型的项目，多数为外界所熟知，包括杭州萧山国际机场2期、广州富力中心、上海真如城市副中心区、铁狮门成都麓山项目、无锡恒隆广场、深圳保安国际机场、广州新白云国际机场、香港尖沙咀星光大道星光广场天幕等。

　　以下为观点地产新媒体对Aedas大中华区负责人韦业启先生的采访实录：

   观点地产新媒体：Aedas是怎样帮具体项目做设计规划的？

   韦业启：Aedas主要是做内部空间的设计，不是做非毛坯修，而是从功能上来做。一个建筑要具备什么功能？Aedas主要是解决这些问题，因为每个项目自身有不同的问题和条件，需要进行优化。解决问题包括平面、空间的解决，还有外形的解决以及品牌的解决。

　　像恒隆这种非常专业的业主，运营商业是非常有经验的，但也要找一个比较有经验的设计机构沟通。例如无锡恒隆广场有一些老建筑，怎么能更好地将老建筑和新建筑进行融合，使得与其价值有比较好的匹配？这都是非常重要的因素。

　　在无锡恒隆广场这个项目，Aedas确实推出了很多不同的方案，如果业主非常有经验，我们想的东西会更深入一点。

   观点地产新媒体：Aedas选择这些项目做设计的时候，会有怎么样的标准？

   韦业启：标准当然非常高，Aedas希望能做到最好。怎么做到最好也会有不同的要求，比如说有些项目要求经济性非常高，有些要求做地标，Aedas会按照他们的想法去考虑。

　　什么类型的项目Aedas都会考虑，比如说很小型的项目，如果有非常环保的理念，Aedas也有兴趣做。比如说文化项目，会给城市增加文化上的新亮点，Aedas也有兴趣做。如果是很复杂的综合体项目，即轨道交通里的项目，Aedas有这些经验，肯定会做这种类型的项目。

　　从私人住宅到大型公建，再到轨道交通、邮轮码头、机场，Aedas都会做。

   观点地产新媒体：怎么做到与发展商定位有机结合，使项目能更好地运营？

   韦业启：我们跟很多开发商做项目，相关经验也是由此训练出来的，我们很清楚他们的想法，而这个想法很重要。

　　总而言之，就是多一点沟通。Aedas的业主不单是国内的，还有美国、英国、新加坡、香港、韩国的，但不同国家的业主Aedas都尽量了解他们的文化，帮他们完成项目。

   观点地产新媒体：就目前的一些商业项目的设计来看，有没有哪些商业项目的设计是做得比较好的？为什么？

   韦业启：我比较喜欢Aedas做的无锡恒隆广场，因为里面有很多事情都要跟国内的情况接轨。