合富：房价高位运行 成交小幅回落（8.17-8.23）

一．上周供应地块信息

按照地块挂牌交易起始时间进行统计，上周没有地块供应。

二．上周成交地块信息（商住用地）

上周成交的商住用地共有2宗，总成交面积为5.6万平方米，成交金额为1.6亿元。成交的两宗商住地皆位于万江区牌楼基村，两宗地块捆绑出让，由于前去竞价的开发商不多，拥有深圳开发商背景的东莞市中润投资公司以1683元/平方米的楼面地价捧得这两幅商住地块，而这块地是中润在东莞第二次成功拿地。这两幅面积达5.56万平方米的地块，将与中润早期拿到的一幅地块一起，连片开发成一个大型社区，其中会有别墅、洋房等不同类型的产品。

第三部分  楼市动态（8月17日至8月23日 ）

总述:价格高位运行 成交继续小幅回落

临近“金九银十”，楼盘活动多以市场预热为主，近两周楼市新品供应不足，故近期楼市成交量有所回落。但由于市场存货普遍产品质素较高，且7-8月别墅产品供应增多，市场整体均价高企，近两周全市住宅均价基本在在6500元/平方米以上。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（8月17日至8月23日）全市一手住宅签约面积仅8.7万平方米，连续两周周成交跌破10万平方米，达到09年春节以来周成交最低值。上周一手住宅签约均价约6444元/平方米,环比前一周有所回落，但环比前几周仍上涨。预计下周成交量仍持续较低水平，9月、10月新增供应不足现象将会有较大改观，成交量将有所提升，受产品质素较高影响，市场整体价格仍将高位运行。

按照近两周平均成交量推算，预计8月份全月全市一手住宅签约面积约42万平方米，将同比08年基本持平，将环比09年7月减少约7.5万平方米，减幅约15%.全市住宅均价将超过6300元/平方米，环比7月有所上涨，达到罕见“七连阳”。

一.上周全市商品房销售情况        

根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2009年8月17日至8月23日全市商品房共成交仅841套，918套，环比前一周约减少77套；销售面积为9.2万平方米，环比减少约0.6万平方米，19％；其中住宅成交737套，环比上一周略少10套，销售面积约为8.7万平方米，环比前一周略减少3000平方米；非住宅成交104套，销售面积为5223平方米，上周一手住宅签约均价约6444元/平方米。

二．各区域销售情况                                       

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(8.17-8.23)共有30个区域住宅成交。四大城区共成交253套，环比前一周略增16套，占全市住宅成交的35%，环比增加约3个百分点。东城区以签约成交123套位居全市榜首；南城区签约79套，全市排名第二。镇区签约量最大的是长安镇，67套，位居全市第三名；其次是寮步镇的59套和虎门镇48套。

三．上周供应情况    

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(8.17-8.23)新增供应面积约4.9万平方米，其中住宅面积3.4万平方米，非住宅面积1.5万平方米。住宅方面别墅和洋房均有供应，东海城堡供应联排别墅，产品190-290平方米，洋房供应项目为虎门1号和长安花园。从分布区域来看，上周住宅供应均分布于东莞南部镇区如厚街、虎门和长安镇

四．上周各类型商品房签约情况    

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(8.17-8.23)洋房签约面积为仅6.4万平方米，环比前一周6.3万平方米基本持平。签约套数约580套，环比前一周582套基本持平；上周洋房签约均价约5733元/平方米，环比前一周5761元/平方米略涨。其中城区洋房签约面积约2.2万平方米，环比前一周1.8万平方米有所增加，均价约7069元/平方米，环比前一周6915元/平方米略涨。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(8.17-8.23)别墅签约面积为1.55万平方米，较前一周2.0万平方米有所减少。签约套数约51套，较前一周61套减少10套；签约均价约10979元/平方米，较前一周12990有所下降，环比上上周10800元/平方米基本持平。主要签约楼盘为丰泰东海城堡、君山花园等项目。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(8.17-8.23)公寓签约面积为6312平方米，较前一周6765平方米有所减少，共签约104套，较前一周109套略有减少；签约均价6312元/平方米，较前一周7021元/平方米大幅下降.

（四）商 铺

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(8.17-8.23)商铺签约面积为351平方米，较前一周1245平方米大幅减少，约均价为16069元/平方米，较前一周12736元/平方米有所上涨。

（五）写字楼

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(8.17-8.23)写字楼签约面积为3461平方米，较前一周3529平方米基本持平；签约均价为8022元/平方米，较前一周7240元/平方米有所上涨。主要成交项目为第一国际项目。

（六）车 库

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(8.17-8.23)车库签约面积为689平方米，较前一周1143平方米有所减少，签约均价为8669元/平方米，较前一周8469元/平方米有所上涨，主要成交项目为森林湖，海岸园庭等

五．新开工情况        

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周新开工商品房项目仅1个，万科松山湖1号，开工面积约1.4万平方米，产品为别墅。