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中原:成交萎缩 预热“金九银十”(8.17-8.23)

来源:中原地产   东莞房掌柜  2009-08-27 04:31:13阅读量:12526

一、一周楼市观察

本周商品房成交面积9.00万㎡,环比下降7.98%,同比上升19.18%,合共831套,日均成交118套,市场成交继续萎缩。

本周东莞市普通住宅均价为5703元/㎡,环比下降3%。本周价格出现松动,主要是由于缺乏热点标杆楼盘的带动,各盘销售都趋于平淡,价格很难继续往上走;正因为如此,从我们的监测发现,本周楼盘广告投放量明显上升,各开发商都在积极造势,既为了改变目前楼市的不振局面,也为接下来的 “金九银十”进行预热。

据东莞中原地产研究中心数据监测显示,本周全市普通住宅成交前十名的市场集中度仅为25%,市场依然缺乏有力的激发点,只有新开盘的长安花园取得不错的销售量,长安花园、长安1号二期、第一国际三期分别以32套、21套、17套排名前三位;本周除新开盘的长安花园之外,中小户型、公寓方面相比前一周成交有所恢复,特别是第一国际三期、鼎峰•品筑、虎门地标、宜景康源、东海阳光等都进入成交套数前十名,但即使如此,本周的整体成交依然明显萎缩。

本周全市成交别墅51套,成交面积15508㎡,其中丰泰•东海城堡、卓越•蔚蓝城邦、花样年•君山,分别以24套、4套、3套的销售量排名前三甲;同样本周成交最为活跃的别墅项目是新上市的丰泰•东海城堡,可见目前东莞的优质别墅价格比较理性,它所具有的投资价值一直深得富豪阶层的认可,所以别墅市场对新增供应的吸纳作用还是十分明显的。

近期东莞土地市场异常热闹,继前一周拍卖两宗位于南城与大朗的商住用地之后,本周再次捆绑出让两宗位于万江的商住用地,但是竞标的激烈程度却有所减弱,此次拍卖仅有三家开发商参与,竞争主要在盈丰地产与东莞中润投资之间展开,经过34轮的竞拍,东莞市中润投资实业有限公司以1.6亿元折合楼面地价为1876元/平米的价格收入囊中;显然在当前比较敏感的楼市大环境下,各路开发商都相对谨慎了许多,不再盲目高价囤积土地,并且与城区的南城、东城相比,万江楼市一直存在价格的低洼状况,贸然的高价拿地也会给开发商后续的项目运作带来成本压力,而根据目前的实际成交价来看,还是比较理性的。

一周楼市资讯

1、宏观经济

7月实际使用外商投资53.6亿美元 同比降35.7%

8月17日,商务部新闻发布会上指出,一至七月我国消费保持良好增长态势,主要原因是经济回升态势明显,股市活跃度提升,大宗商品消费持续回暖产生带动作用。七月我国实际使用外商投资53.6亿美元,同比下降35.7%;一至七月实际使用外资483亿美元,同比下降20.3%。

广东7月进出口降幅低于全国水平

8月16日,海关总署广东分署发布今年1-7月份进出口数据显示,广东7月份外贸降幅明显收窄,更是实现环比首个双位数升幅。据统计,今年1-7月,广东进出口贸易总值3127.1亿美元,比上年同期下降19.7%,小于全国下降22.7%的幅度,在全国各省市中继续位居第一。

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责任编辑:罗秀

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