中原：成交萎缩 预热“金九银十”（8.17-8.23）

一、一周楼市观察

本周商品房成交面积9.00万㎡，环比下降7.98%，同比上升19.18%，合共831套，日均成交118套，市场成交继续萎缩。

本周东莞市普通住宅均价为5703元/㎡，环比下降3%。本周价格出现松动，主要是由于缺乏热点标杆楼盘的带动，各盘销售都趋于平淡，价格很难继续往上走；正因为如此，从我们的监测发现，本周楼盘广告投放量明显上升，各开发商都在积极造势，既为了改变目前楼市的不振局面，也为接下来的 “金九银十”进行预热。

据东莞中原地产研究中心数据监测显示，本周全市普通住宅成交前十名的市场集中度仅为25%，市场依然缺乏有力的激发点，只有新开盘的长安花园取得不错的销售量，长安花园、长安1号二期、第一国际三期分别以32套、21套、17套排名前三位；本周除新开盘的长安花园之外，中小户型、公寓方面相比前一周成交有所恢复，特别是第一国际三期、鼎峰•品筑、虎门地标、宜景康源、东海阳光等都进入成交套数前十名，但即使如此，本周的整体成交依然明显萎缩。

本周全市成交别墅51套，成交面积15508㎡，其中丰泰•东海城堡、卓越•蔚蓝城邦、花样年•君山，分别以24套、4套、3套的销售量排名前三甲；同样本周成交最为活跃的别墅项目是新上市的丰泰•东海城堡，可见目前东莞的优质别墅价格比较理性，它所具有的投资价值一直深得富豪阶层的认可，所以别墅市场对新增供应的吸纳作用还是十分明显的。

近期东莞土地市场异常热闹，继前一周拍卖两宗位于南城与大朗的商住用地之后，本周再次捆绑出让两宗位于万江的商住用地，但是竞标的激烈程度却有所减弱，此次拍卖仅有三家开发商参与，竞争主要在盈丰地产与东莞中润投资之间展开，经过34轮的竞拍，东莞市中润投资实业有限公司以1.6亿元折合楼面地价为1876元/平米的价格收入囊中；显然在当前比较敏感的楼市大环境下，各路开发商都相对谨慎了许多，不再盲目高价囤积土地，并且与城区的南城、东城相比，万江楼市一直存在价格的低洼状况，贸然的高价拿地也会给开发商后续的项目运作带来成本压力，而根据目前的实际成交价来看，还是比较理性的。

一周楼市资讯

1、宏观经济

7月实际使用外商投资53.6亿美元 同比降35.7%

8月17日，商务部新闻发布会上指出，一至七月我国消费保持良好增长态势，主要原因是经济回升态势明显，股市活跃度提升，大宗商品消费持续回暖产生带动作用。七月我国实际使用外商投资53.6亿美元，同比下降35.7%；一至七月实际使用外资483亿美元，同比下降20.3%。

广东7月进出口降幅低于全国水平

8月16日，海关总署广东分署发布今年1-7月份进出口数据显示，广东7月份外贸降幅明显收窄，更是实现环比首个双位数升幅。据统计，今年1-7月，广东进出口贸易总值3127.1亿美元，比上年同期下降19.7%，小于全国下降22.7%的幅度，在全国各省市中继续位居第一。

东莞7月CPI出现今年最大降幅

7月18日，东莞市统计局发布了7月份的消费价格总水平（CPI）数据，东莞市CPI同比下降5.2%，降幅比6月份扩大1.1个百分点，是今年以来的最大降幅；从环比看，CPI比6月份上涨0.8%，1-7月份累计下降3.3%。

东莞7月份银行存款余额下降53.75亿

今年7月份东莞市金融运行情况余额4761.03亿本外币各项存款比上月减少53.75亿比上月下降1.12% 余额1367.17亿本外币中长期贷款比上月增加15.9亿比上月增长1.18% 票据融资情况余额178.63亿比上月增5.24亿比上月增3.02%

2、政策法规

中国银监会发布《消费金融公司试点管理办法》

中国银监会近日发布《消费金融公司试点管理办法》（，《办法》共5章39条，对消费金融公司的设立、变更与终止,业务范围及经营规则，监管指标及消费者的保护等作出了规定。在消费金融公司的试点工作中，银监会将坚持商业化、市场化原则，尊重金融机构的意愿，由金融机构自愿提出申请，银监会根据《办法》规定的各项准入条件，进行审批。

中国拟取消土地增值税推进房地产税收一体化

围绕土地增值税的争议在未来可能不会存在了，日前从国家税务总局财产行为税司获悉，在未来的房地产税制改革中，有可能会取消土地增值税。正在酝酿中的房地产税制改革将会对此做出统筹安排，目前还没有明确的方案，具体实施的时间可能会在“十二五”期间，即2011年-2015年。

东莞30万亩“三旧”土地3年内“解套”

8月20日，东莞市政府召开的全市保增长保红线国土管理工作会议上获悉的，我市第一批符合条件的245个项目，已经上报省政府申请列入省扩大内需项目清单，将争取在今年下半年集中上马。此外，备受关注的三旧改造工作终于定下时间表，9月起将正式进入实施阶段。实施阶段将为期3年，分四个步骤在东莞全市铺开。这意味着，目前我市符合条件的30万亩“三旧”土地将全部“复活”。

石龙塘厦先行试点扩权强镇

石龙镇和塘厦镇成为东莞扩权强镇的两个试点。8月14日，东莞市委、市政府召开市扩权强镇工作领导小组第一次成员会议，决定从10月起正式实施扩权强镇试点工作，使石龙、塘厦两个试点镇具备县级管理职能，拥有事权、人权和财权。

3、市政规划

东莞规划展览馆将建在水中央

东莞市城建规划局表示，东莞将建一个水下规划展览馆，主馆造价9450万元，其“下沉式”馆体是国内首创，目前中标方案已经确定。据了解，规划展览馆占地面积为34970平方米，其建筑总面积不大于15000平方米，建筑高度控制在14米以内，不阻挡周边道路与自然山体之间的视线通廊，并和周边环境相协调，展示区建筑面积约6000平方米。

塘厦建莞最大旧货市场

厦镇投资5000万元，建设占地3万平方米的旧货市场，目前该市场的主体工程已经完工，11月底前建成后，将有望成为东莞最大的旧货市场。据悉，去年以来，东莞市把推进产业结构调整和转型升级作为应对国际金融危机的重要举措，塘厦镇落实举措，实施“腾笼换鸟”，对旧厂房进行改造升级，腾出空间发展第三产业。

塘厦要建第一商业步行街

近日，塘厦第一商业步行街工程正式启动。未来几年，塘厦镇还将把步行街从环市北路起延伸至可居，加上宏业七路的步行街，总长将达到3公里，贯穿整个138工业区，工程分两期进行，第一期工程10月底完工试运行，整个工程预计明年底完工。

长安将新建改建15条道路

今年上半年，长安镇邀请广州市城市规划勘测设计研究院、东莞市地理信息与规划编制研究中心共同编制了《综合交通及近期改善实施规划》项目，指导长安镇城市交通系统建设，打造长安“绿色交通”。近期建设规划中，将新建、改建道路15条，改善对外出入口（交叉口）8个，新建、完善公交枢纽站6个、停车场7个、立交过街设施5个，新建、完善长途客运站3个，推动长安镇交通规划科学合理地发展。

沙田升级改造明珠路

8月16日，沙田城建办表示，明珠路升级改造工程启动，该项目将改善沙田与厚街镇的道路交通，促进镇村经济发展。

4、市场动态

中润投资拿下万江两宗商住地块

8月19日，东莞国土局通过捆绑式对位于万江区牌楼基村的两宗地块2009G026和2009G027两宗商住用地进行公开拍卖。东莞市中润投资实业有限公司、富通铸创房地产、盈丰地产3家房企到场争夺，最终经过34轮的竞拍，东莞市中润投资实业有限公司杀出重围以1.6亿的价格收获地块，折合楼面地价为1876元/平米。

东莞十宗逾47万平方米土地即将出让

东莞市国土资源局土地交易中心表示，即将有10宗共计超过47万平方米地块上市交易。其中商住（商业）用地和工业用地各有4宗，其他分别是仓储和科研设计用地。1宗位于虎门港西大坦的面积超过16万平方米的仓储用地，成为本次出让土地的焦点，也是土地面积最大的一块。

广州二手楼市7月价升量跌

继上周末市国土局发布7月一手房均价重上万元之后，广州各大房产中介机构亦相继发布了7月二手市场数据，综合来看，广州7月楼价比2007年10月楼市高峰期高出一成左右，但与此同时，成交量环比6月也有接近一成的跌幅。

二、数字透视

一周土地供求：

一周商品房供应：2009.8.17-8.23期间新增商品房供应4.98万㎡，合共340套。

一周需求：2009.8.17-8.23期间商品房成交面积90049.14㎡，环比下降7.98%，同比上升19.18%，合共831套，环比下降9.38%，同比上升7.09%。其中上周住宅成交84810.12㎡，合共727套；非住宅成交面积为5239.02㎡。

一周价格：2009.8.17-8.23期间，东莞市普通住宅均价为5703元/㎡，环比下降3.0%。

市场存量：截至2009年8月23日，全市商品房累计可售存量为484.97万㎡，合共43536套，市场存量继续减少；其中普通住宅（洋房+公寓）可售存量为425.26万㎡，合共41998套；别墅可售存量为59.70万㎡，合共1538套。

三、地产工程信息

四、普通住宅销售排行

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