合富李兴旺：2014年东莞楼市将持续热闹 广深客助长一手住宅成交量

　　成交量提升还有一个理由就是，规划利好比较多，利好这是一个持续的计划的过程。2013年出台西部城乡片区的规划，长安虎门片区等很多利好，临深片区龙华新区等，深圳北部中心区的成立这些都可以带动沿线像一大片，包括长安、虎门、凤岗、塘厦等这一带，2014年临深片区、临近广州、西部片区等都会继续发力，这些都能保证东莞楼市成交量的增长。

　　一手住宅价格明年预测会比今年涨幅有所提升，今年五点几，这是比较低的，客观可以这样分析，因为从地价的推动，包括非毛坯房，品牌开发商的增加，2014年随着规划利好，再加上越来越多品牌开发商的推动，房价涨幅应该会超过今年，我觉得超过10%的涨幅不太现实。

　　在供应量方面，2013年楼市产品供应量很大。2013年达到700万-710万，创历史新高，截止12月底，上个礼拜达960万平方米。一手住宅包过最新开工的，这意味着明年供应量更大。供应量增大，一方面会加大竞争;另一方面也刺激需求。供应量是保证，为需求提供一定的保证。

　　从需求来看，刚需购房者还会持续增加。身边很多朋友包括一些朋友的朋友，存在许多没有释放的需求，比如说要买房或者换房。在需求、供求没有彻底被打破，属于供应偏紧，没有达到供应平衡的局面，从明年需求来看还是比较旺盛的。