楼市动态
总述:上周住宅成交量基本回落至年初水平 “二套房贷收紧”落地东莞将影响短期成交
7月下旬后,“二套房贷收紧”成为楼市热点话题,市场同时形成一定观望氛围,楼市成交得到一定下滑。东莞近期楼市成交量下降的另一重要因素主要表现在,市场存量较少,可售货量不足,尤其城区表现明显。新增供应大幅减少,市场亮点不足,成交量随之减少。合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周全市一手住宅签约面积仅约8.3万平方米,环比前一周继续略减4.5%,较09年2月以来周成交最高峰时期周成交16.5万平方米大幅减少五成,当前成交量基本回落今年年初水平;上周全市一手住宅签约均价约6370元/平方米,环比前一周略有下滑,但环比2-5月份仍上涨明显(见下图)。
“金九银十”将大大改观“新增供应不足,市场可售不足”局面,但据合富辉煌东莞市场部监测,“金九银十”真正供应增加主要在9月中旬以后,加上“二套房贷收紧”政策已落地东莞,这意味着未来两周东莞住宅成交量仍将维持较低的水平。
一.上周全市商品房销售情况
根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示,2009年8月24日至8月30日全市商品房共成交仅851套,环比前一周约增加10套;销售面积为9.8万平方米,环比增加约0.6万平方米;其中住宅成交709套,环比上一周略少28套,销售面积约为8.2万平方米,环比前一周略减少5000平方米;非住宅成交142套,销售面积为15540平方米,上周一手住宅签约均价约6370元/平方米。
二.各区域销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(8.24-8.30)共有28个区域住宅成交。四大城区共成交225套,环比前一周略减28套,占全市住宅成交的32%,环比减少约3个百分点。东城区以签约成交133套位居全市榜首;南城区签约57套,全市排名第二。镇区签约量最大的是长安镇,62套,位居全市第三名;其次是寮步镇的56套和塘厦镇51套。
三.上周供应情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(8.24-8.30)新增供应面积约2.2万平方米,其中住宅面积1.6万平方米,非住宅面积877平方米。住宅方面只有洋房有供应,且产品以大户型为主;供应区域只有东城区和樟木头镇。
四.上周各类型商品房签约情况
(一)洋房
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(8.24-8.30)洋房签约面积为仅6.2万平方米,环比前一周6.4万平方米略有减少。签约套数约548套,环比前一周580套略有减少;上周洋房签约均价约5632元/平方米,环比前一周5733元/平方米略降。其中城区洋房签约面积约1.6万平方米,环比前一周2.2万平方米有所减少,均价约7064元/平方米,环比前一周7069元/平方米基本持平。从上周洋房销售前10名来看,成交主要集中于均价6000元以下楼盘,其中以4000-5000元/平方米项目居多。
(二)别墅
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(8.24-8.30)别墅签约面积为1.34万平方米,较前一周1.55万平方米有所减少。签约套数约42套,较前一周51套减少9套;签约均价约10895元/平方米,较前一周10979基本持平。主要签约楼盘为丰泰东海城堡、新世纪领居等项目。
(三)公寓
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(8.24-8.30)公寓签约面积为7121平方米,较前一周6312平方米有所增加,共签约113套,较前一周104套略有增加;签约均6272元/平方米,较前一周6312元/平方米基本持平.
(四)商铺
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(8.24-8.30)商铺签约面积为10576平方米,较前一周351平方米大幅增加,均价为9925元/平方米,较前一周16069元/平方米有所上涨。
(五)写字楼
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(8.24-8.30)写字楼签约面积为3535平方米,较前一周3461平方米基本持平;签约均价为7999元/平方米,较前一周8022元/平方米基本持平。主要成交项目为第一国际项目,成交15套,均价8493元/平方米。
(六)车库
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(8.24-8.30)车库签约面积为608平方米,较前一周689平方米基本持平,签约均价为8964元/平方米,较前一周8669元/平方米有所上涨,主要成交项目为东骏豪苑,海德堡等。
五.潜在供应
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周全市商品房新开工面积约11.52万平方米,都是住宅用地,为洋房产品,项目为江南第一城和中央豪门。
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