合富：二套房贷收紧 成交短期回落（8.24-8.30）

楼市动态

总述:上周住宅成交量基本回落至年初水平 “二套房贷收紧”落地东莞将影响短期成交

7月下旬后，“二套房贷收紧”成为楼市热点话题，市场同时形成一定观望氛围，楼市成交得到一定下滑。东莞近期楼市成交量下降的另一重要因素主要表现在，市场存量较少，可售货量不足，尤其城区表现明显。新增供应大幅减少，市场亮点不足，成交量随之减少。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市一手住宅签约面积仅约8.3万平方米，环比前一周继续略减4.5%，较09年2月以来周成交最高峰时期周成交16.5万平方米大幅减少五成，当前成交量基本回落今年年初水平；上周全市一手住宅签约均价约6370元/平方米，环比前一周略有下滑，但环比2-5月份仍上涨明显（见下图）。

“金九银十”将大大改观“新增供应不足，市场可售不足”局面，但据合富辉煌东莞市场部监测，“金九银十”真正供应增加主要在9月中旬以后，加上“二套房贷收紧”政策已落地东莞，这意味着未来两周东莞住宅成交量仍将维持较低的水平。

一.上周全市商品房销售情况

根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2009年8月24日至8月30日全市商品房共成交仅851套，环比前一周约增加10套；销售面积为9.8万平方米，环比增加约0.6万平方米；其中住宅成交709套，环比上一周略少28套，销售面积约为8.2万平方米，环比前一周略减少5000平方米；非住宅成交142套，销售面积为15540平方米，上周一手住宅签约均价约6370元/平方米。

二．各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(8.24-8.30)共有28个区域住宅成交。四大城区共成交225套，环比前一周略减28套，占全市住宅成交的32%，环比减少约3个百分点。东城区以签约成交133套位居全市榜首；南城区签约57套，全市排名第二。镇区签约量最大的是长安镇，62套，位居全市第三名；其次是寮步镇的56套和塘厦镇51套。

三．上周供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(8.24-8.30)新增供应面积约2.2万平方米，其中住宅面积1.6万平方米，非住宅面积877平方米。住宅方面只有洋房有供应，且产品以大户型为主；供应区域只有东城区和樟木头镇。

四．上周各类型商品房签约情况                             

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(8.24-8.30)洋房签约面积为仅6.2万平方米，环比前一周6.4万平方米略有减少。签约套数约548套，环比前一周580套略有减少；上周洋房签约均价约5632元/平方米，环比前一周5733元/平方米略降。其中城区洋房签约面积约1.6万平方米，环比前一周2.2万平方米有所减少，均价约7064元/平方米，环比前一周7069元/平方米基本持平。从上周洋房销售前10名来看，成交主要集中于均价6000元以下楼盘，其中以4000-5000元/平方米项目居多。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(8.24-8.30)别墅签约面积为1.34万平方米，较前一周1.55万平方米有所减少。签约套数约42套，较前一周51套减少9套；签约均价约10895元/平方米，较前一周10979基本持平。主要签约楼盘为丰泰东海城堡、新世纪领居等项目。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(8.24-8.30)公寓签约面积为7121平方米，较前一周6312平方米有所增加，共签约113套，较前一周104套略有增加；签约均6272元/平方米，较前一周6312元/平方米基本持平.

（四）商铺

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(8.24-8.30)商铺签约面积为10576平方米，较前一周351平方米大幅增加，均价为9925元/平方米，较前一周16069元/平方米有所上涨。

（五）写字楼

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(8.24-8.30)写字楼签约面积为3535平方米，较前一周3461平方米基本持平；签约均价为7999元/平方米，较前一周8022元/平方米基本持平。主要成交项目为第一国际项目，成交15套，均价8493元/平方米。

（六）车库

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(8.24-8.30)车库签约面积为608平方米，较前一周689平方米基本持平，签约均价为8964元/平方米，较前一周8669元/平方米有所上涨，主要成交项目为东骏豪苑，海德堡等。

五．潜在供应

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市商品房新开工面积约11.52万平方米，都是住宅用地，为洋房产品，项目为江南第一城和中央豪门。