临深片区无惧降价潮 塘厦凤岗上周257套领先东莞楼市

　　查看全国楼市环境，则风声鹤唳。部分银行暂停地产夹层融资，杭州、湖北等多地房价下跌的消息传出，再加上王石、任志强等地产大佬发表了不乐观的楼市预测，A股房地产板块在本周一首个交易日大跌近5%，昨日，市场信心依旧不振，跌幅达到2.58%。

　　东莞楼市是否也受波及，备受关注。合富辉煌东莞市场研究部就分析，近期楼市降价的城市有其特殊性，如楼市库存量大，人口增长缓慢，供过于求。另外，降价项目本身定位也不合理，去年楼市热闹，部分开发商盲目拉高今年的定价，导致销售遇冷、资金链断裂。相关研究员称，此次降价潮并非楼市出现拐点，不足以引起国内大范围跟随。相比，东莞的楼市长期以来稳健发展，一手住宅均价增幅低于东莞GDP增速，又有广州客、深圳客的支撑，预计此次降价潮对东莞影响较小。

　　据数据研究中心统计，上一周，临深片区仍是拉动东莞楼市成交上涨的主力军，塘厦依旧遥遥领先，以169套的成交量排在首位，凤岗紧随其后，也有88套住宅成交。临深片区的成交依旧火热。

　　今天小编就整理了塘厦凤岗的热盘，一起来看看吧!

　　观澜碧桂园

　　物业地址：东莞塘厦平山村高尔夫大道南(梅观高速大坪出口宝安观澜高尔夫北门)

　　价格：均价14000元/平方米

　　动态： 观澜碧桂园前期所推的高尔夫80-94㎡小户洋房现在已经卖完，预计2015年1月开始部分入住，目前主推390㎡-500㎡联排别墅，6房3厅5卫，均价14000-15000元/平，按揭购房可享98折优惠，外立面采用干挂全石材设计，户型开阔，前庭后院。

　　观澜碧桂园坐落于“深港后花园”“高尔夫名镇”东莞塘厦镇，紧靠宝安观澜湖高尔夫球会北门。项目占地167亩，总建筑规模超26万㎡，由全国地产十强、中国驰名商标企业——碧桂园集团，集近20年度假休闲房产开发经验，专门为莞深成功人士打造的高端项目。以高尔夫为特色，从项目定位、产品规划、材料施工、物业服务等每一个细节精雕细琢，满足莞深成功人士生活与身份需求。根据最新规划，塘厦镇定位于市域东南片区发展中心，外向型加工工业基地。且处于深圳城市发展中轴外延线，区位优势明显，凭借自身出色的生态环境与高尔夫资源，优先承接莞深同城利好辐射，城市发展活力瞬间爆发。莞深、梅观、广深、常虎、机荷等搭建三纵两横高速路网，30分钟到达深圳CBD福田区，2小时畅达珠三角各大城市。规划中的深圳外环高速、轻轨R4、广深港高铁等现代立体路网密集接驳，莞深同城生活触手可及。

　　交通状况：公交站点：骏景花园站 公交路线：塘厦6路观澜碧桂园通过莞深高速、梅观高速、广深高速、常虎高速以及规划中的深圳外环高速、轻轨R4、广深港高铁等立体路网密集接驳，约30分钟到达深圳CBD福田区，2小时畅达珠三角各大城市。自驾车路线：深圳：彩田路——梅观高速大坪出口——蛟坪大道——桥蛟西路——高尔夫大道南东莞：莞深高速——梅观高速大坪出口——蛟坪大道——桥蛟西路——高尔夫大道南广州：广深高速——常虎高速——莞深高速——梅观高速大坪出口——蛟坪大道——桥蛟西路——高尔夫大道南

　　碧桂园天麓山

　　物业地址：东莞塘厦石潭埔社区

　　价格：均价6700元/平方米

　　动态：碧桂园天麓山256、330和360平双拼别墅在售，均价11000-13000元/平。同时三期另有90-95平洋房3-4房在售，带1500元/平的非毛坯修，最低价格6188元/平，均价6800元/平。“老带新”两年物业管理费赠送活动现进行中，带多赠多，累计赠送。

　　碧桂园天麓山是碧桂园2011年塘厦版块重要作品，作为碧桂园南进塘厦四盘力作之一，将以迥异于其他三盘的开发思路，在城市近郊打造集别墅、高层洋房、商业为一体的五星级品质居住新城。 碧桂园天麓山位置极为优越，背靠崖山公园，眺望鲤鱼塘水库，毗邻塘厦初级中学。碧桂园天麓山周边有环市东路和东深二路，此两条路均为塘厦镇的主要道路，交通极为便利。距离塘厦镇中心仅5公里。距离清溪镇、凤岗镇中心区仅10公里，距深圳市区35公里，且地块旁边就是一条正在规建的莞惠环城高速出入口，建成通车后，1小时即可畅达珠三角。根据塘厦镇未来十年城市空间发展规划，在全面实施“中优”的基础之上，南部将是塘厦未来拓展的主要方向，而塘厦碧桂园天麓山就位于城市未来拓展的核心位置，不管是居住、还是投资，未来升值潜力极大。碧桂园天麓山将秉承碧桂园“给您一个五星级的家”的地产开发理念，在塘厦续写新的“凤凰传奇”!

　　交通状况：公交站点：塘厦初级中学总站 公交路线：塘厦7路碧桂园天麓山周边有环市东路和东深二路，此两条路均为塘厦镇的主要道路，交通极为便利。距离塘厦镇中心仅5公里。距离清溪镇、凤岗镇中心区仅10公里，距深圳市区35公里，且地块旁边就是一条正在规建的莞惠环城高速出入口，建成通车后1小时即可畅达珠三角。

　　万科金色城市

　　物业地址：东莞塘厦迎宾大道1号

　　价格：均价13000元/平方米

　　1月19日上午10点，万科金色城市非毛坯洋房盛装开盘。此次开盘的65-97㎡非毛坯洋房，位于2栋1、2单元，共计295套，包括65㎡2房，78㎡小3房及97㎡3房产品，均价达13000元/㎡，推出仅2个小时即告卖完。二批次产品预计于春节后面市。

　　万科金色城市定位为城市中心首席国际生活综合体，塘厦首座集国际购物中心、主题商业街、城市地标豪宅于一体的城市综合体，紧邻镇政府，位于迎宾大道1号。万科金色城市5大核心价值优势： 1.区位—深莞融城，双城中心深圳城市发展向北延展，发展中轴线终至塘厦，塘厦处于莞、深双城中心，区位价值毋庸置疑。 2.地段—迎宾大道轴心，演绎巅峰价值项目位于塘厦新行政中心区，塘厦城市发展主轴迎宾大道上，城市中心价值优越。 3.配套—同步国际的完善配套，塘厦最华丽1公里项目自身约5万平国际商业配套，周边1公里集结塘厦新行政中心区公共(城市候机楼)、商业(百货)、餐饮(五星三正半山酒店)、教育(塘厦中心小学)、金融(农商行总部)、医疗(塘厦人民医院)等完美配套。 4.交通—“5分钟可上高速”交通体系，毗邻轻轨，半小时莞深生活圈项目5分钟通连莞深、龙林、从莞、深外环四条高速，紧邻未来轻轨R4线塘厦中心站，半小时通至莞、深城市中心区。 5.商业—首席国际生活综合体，超3万平国际商业配套塘厦首个国际生活综合体项目，配备超3万平国际商业购物中心，已引进星星影院、华润超市、星巴克、必胜客等商家，涵盖购物、休闲、娱乐、餐饮等综合业态，一站式、全步行都市生活系统，改变塘厦现有商业业态及生活方式。

　　交通状况：公交站点：天荣百货;公交路线：塘厦11路; 塘厦1路; 塘厦23路; 塘厦4路; 塘厦6路; 樟木头23路; “4高速8高速出入口”的完善交通体系，4条高速分别是莞深高速、龙林高速、从莞高速、深圳外环高速，8个高速出入口分别是迎宾站、大坪站、林村站等，无论是去到东莞市区、周边镇区还是去深圳都很方便，可以说能够轻松享受半小时莞深生活圈;紧邻迎宾大道、环市北路、环市西路等城市主干道，能够快捷去到塘厦镇内其他区域;项目旁边就是东莞地铁R4线塘厦中心站，塘厦中心站是R4线与深圳地铁4号线唯一的换乘站，未来乘坐地铁去往深圳非常方便。

　　万科四季花城

　　物业地址：东莞塘厦科苑城蛟坪路(梅观高速大坪出口右转1500米)

　　价格：均价9700元/平方米

　　动态：万科四季花城4、5栋洋房新品预计2014年4月份加推。项目洋房均价9700元/平，目前在售户型为3栋79-97平2-3房。万科北部四季花城占地约5.1 万㎡，建筑面积约10.3万㎡，容积率1.8。共129套联排别墅和750套洋房。

　　万科四季花城占地约5.1 万㎡，建筑面积约9.2万㎡，容积率1.8。共129套联排别墅和750套洋房。万科四季花城建筑景观体系：采用英式风格作为统领，保留英式建筑符号，针对南方气候做适当改良，现代元素与英伦相结合。万科四季花城园林景观：鲜花、叠水、树阵、大草坪为代表的英式园林营造英国小镇闲适、质朴、古典，同时兼具观赏性与参与性的特性。万科四季花城周边自然资源丰富，南靠深圳观澜高尔夫球会，西望大屏嶂森林公园，东临观澜河。

　　交通状况：公交路线：深莞1线 公交站点：科苑城圣诺盟工业城总站、新人民医院站(塘厦) 梅关高速大坪出口右转1500米左右;即将开通深圳地铁4号线。

　　万科朗润园

　　物业地址：东莞塘厦东深二路与环市东路交汇处(塘厦初级中学对面)

　　价格：均价8500元/平方米

　　动态：万科朗润园二期79-98平2-3房在售，涵盖户型为79平两房两厅、96平三房两厅、98平三房两厅，6800元/平起，首付8万起，均价8500元/平左右。项目现推出首付8万婚房计划，新婚夫妻凭结婚证可选购首付低至8万的79-98平婚房，同时还有全屋品牌家电等礼品相送。别墅产品500平悦墅在售，298万/套起。

　　万科朗润园是继万科棠樾之后，在塘厦的又一巅峰钜作，以纯正的法式风情塑造朗润园，是万科深圳北中轴首个纯法式公园墅区。万科朗润园位于东莞塘厦镇石潭埔社区的崖山公园旁，生态资源极好。北靠崖山公园，东眺鲤鱼潭水库，西近塘厦公园，身处观澜高尔夫、大屏嶂森里公园、银利高尔夫、宝山生态城等大规模优质绿色生态资源的簇拥之中。紧邻商业中心区，交通便利，生活配套齐全。位于东深二路和环市东路交接处，北靠东莞轻轨R4线，东临规划中的从莞高速和博深高速，交通便利;以塘厦初级中学为代表的教育资源配套近在咫尺，以沃尔玛、天荣百货为代表的中心商圈等瞬间即达，其它如医疗、康体娱乐、餐饮等各种配套应有尽有。万科朗润园总占地约32万㎡，总建筑面积约26万㎡，容积率2.0，分二期开发，项目绿地率约33.23%，一期由82套奢华法式风情联排别墅和576套33层高层住宅组成，辅以沿街约7000平米风情商业街配套，同时配备约3000平米左右集中式商业，打造名流云集，奢侈品荟萃之地。向左是东方意境的棠樾，向右是法式浪漫的朗润园。万科朗润园萃取法式官邸经典元素，建筑立面时尚而典雅，采用“干挂石材”屋檐更迭，园林采纳“双核”景观带，与开放广场、法式水景共同构成富有层次感的开放空间。

　　交通状况：公交站点：塘厦初级中学总站 公交路线：塘厦7路万科朗润园位于深圳城市发展的中轴线上，距福田CBD仅30公里，车程仅30分钟左右。距离皇岗口岸车程约40分钟，约45分钟可至深圳宝安国际机场，往来香港国外均非常便捷。同时，深圳政府投资458亿加大特区内外路网的建设，包括北环大道的改造、南坪二期、梅观高速，今年还将要动工一条新的通道，将从皇岗北路直接接新区大道，直接改善梅林关交通情况。此外梅观高速收费站将外延至机荷高速路段，深圳外环高速已进入规划设计阶段将于年内动工，从莞高速、博深高速都在建设之中，预计2013年建成通车，朗润园距离即将建成的从莞高速塘厦出口仅3分钟车程。路网配套的完善，将进一步推动深圳北中轴的拓展及经济和生活的发展。

　　翡翠山湖三期臻萃园

　　物业地址：东莞凤岗凤清路中段翡翠山湖

　　价格：均价7800元/平方米

　　动态： 翡翠山湖三期臻萃园目前主推75-136平2-4房，首付4.5万起，均价7800元/平，购房可享2万抵95折优惠，现场购房可享额外99折优惠。翡翠山湖升级版的三期臻萃园项目占地7.25万平米，总建面约20万平米，背靠龙眼山，位于凤岗镇凤清路中段翡翠山湖，周边城市配套完善。

　　翡翠山湖三期臻萃园规划高端高层洋房，面积和户型从53-300平米的一房至复式全面囊括，丰富的产品线充分满足城市精英人士的各种需求。高层户型设计实用方正而不夸张，强调仪式感和轴线对称，并把自然纳入其中，达到“天人合一”的境界。住宅内部在保证良好的采光通风和朝向的条件下，争取获得其最大的附加值，同时还利用现代技术、智能配套等相关设施，为求使项目达到现代人的居住标准。翡翠山湖升级版的三期臻萃园项目占地7.25万平米，总建面约20万平米，背靠龙眼山，位于凤清路与东深2路交汇处，周边城市配套完善。项目采用围合式布局，力求创造生态，开放，自由，恬静的氛围。围合式布局形成大面积的安静私密园林，空间营造的园林打造模式保证每户单位获得更大的景观面和更好的景观视野。建筑以板式为主，保持各向视线通透。轮廓多样性的多层建筑群体组织既有高度的变化又有前后空间位置上的变化，从而形成丰富的住宅空间。建筑风格采用现代和新古典相结合的手法，以功能为设计中心和目的。造型上提倡简单的几何造型，通过新古典的构图原则，提倡简洁立面构图形式，强调建筑的局部与整体之间的和谐统一，展现出建筑与自然完美结合的风貌。

　　交通状况：东莞南部凤岗、清溪、塘厦三镇交界处,凤清公路、凤平路、凤深大道、东深公路、东深二路等多条城际快速干线环绕左右,往返深圳,东莞快捷便利。3分钟到风岗镇中心，5分钟到清溪，5分钟到塘厦，30分钟到深圳。公交站点：天天渔村站(凤岗) 公交路线：凤岗4路

　　名流印象花园

　　物业地址：东莞凤岗龙平南路9号

　　价格：均价9500元/平方米

　　动态：名流印象花园主推二期洋房，均价9500元/平。新春优惠现购房享一次性付款96折和按揭99折优惠，项目88平3房户型已经卖完，仅剩79平2房和128平4房户型在售。

　　名流印象花园位于凤岗与龙岗交接处，东邻龙岗中心和大运新城(距龙岗中心约4.5千米，距大运中心约3千米)。项目周边山水交融，有官井头水库、鹰嘴山等开敞优良的自然景观资源。周边8万平米的商业广场即将开业。名流印象是居住、休闲的绝佳区域。项目交通便利，至龙岗中心仅需5分钟车程，经北通道、水官高速抵达罗湖区仅需30分钟车程。项目南侧还将修建一条连通龙岗中心城的龙平南路，形成项目与深圳的无缝对接;未来规划地铁12号线、16号线站点也近在咫尺。这些设施建成后将大大提升片区价值。本项目总占地12.86万平方米，总建筑面积约50万平方米。将分三期开发。其中：项目一期占地36397.85平方米，总建筑面积140785.27平方米，将建成8栋高层住宅，项目一期外立面现代简约、整体建筑错落有致，园林更是别具加洲风情。户型面积有75-148平米的二～四房，更设计了受市场热捧的88平米绝版稀缺复式产品。

　　交通状况：地铁3号线，公交666、16、88、康11等经过本项目。规划地铁12号线、地铁16号线在项目附近有站。自驾车通过水官高速、北通道、南坪快速、丹平快速等均可30分钟快速到达。 公交站点：毅力集团站(凤岗)

　　祥利上城

　　物业地址：东莞凤岗中心永盛大街与观天路交汇处

　　价格：均价8300元/平方米

　　动态：祥利上城目前热销10栋高层住宅，89-126㎡三房至五房，130%高使用率。麓湖春天11栋，目前仅剩几套大户型，面积为113平米，赠送面积约为38平米，均价为8300元/平。

　　祥利上城地处凤岗新行政中心，深圳观澜北，至观澜中心区仅10余分钟，是祥利集团进军东莞凤岗市场第一个项目。项目总建面约20万平米，首期开发6万平米。祥利上城以凤岗、周边中高端客户及深圳辐射人群为目标客户群，致力于打造凤岗高尚人居新地标，营造莞深都市圈核心的魅力生活领地。 祥利上城，是凤岗首个现代风格住宅小区，由建筑立面、到园林风格，都体现现代风格的精髓，简洁的线条，富于品味的视觉，人性化设计，打造从容，优雅的都市精英居住地。 祥利上城，以70-140平方米的2房—4房为主力户型，多样的户型选择，优越的户型设计，打造轻松，自由的生活空间。高使用率，高达20%—50%赠送面积，高性价比一目了然;动、静分区，功能分区的空间布局，让都市质感生活更意味深长。此外，祥利上城拥有市场上唯一小复式产品，让业主的享受更富于层次，让地位更加尊崇。 祥利上城，雄踞凤岗新行政中心，优享都市优势资源，2公里内聚集凤岗政府，学校，金融机构等公共配套，拥有沃尔玛、铜锣湾百货等生活配套。完善的配套成就都市生活无限魅力。 祥利上城小区地块拥有大规模原生态植物，与自然山体相邻，幽静自然，繁华都市的交集区域，让都市精英在从容间中空都市生活的自然与繁华。

　　交通状况：车行路线：经永盛大街、凤深路，抵达深圳龙岗仅需30分钟车程;经观天路，地道观澜，平湖约15分钟车程;经凤深路，抵达塘厦15分钟;经凤清路，抵达清溪10分钟。公交站台：莞深同城第一站——祥利上城站位于项目旁，由深圳观澜至东莞凤岗第一站即经过项目;公交路线：2路、6路公交车，贯穿凤岗中心及雁田、官井头，覆盖整个凤岗，另有多量深圳至凤岗跨市公交经过，交通便利 公交站点：天堂围路口站

　　锦龙又一城二期君誉

　　物业地址：东莞凤岗中心区

　　价格：均价8800元/平方米

　　动态：锦龙又一城二期君誉目前在售面积80-120平米，均价8800元/平。采用2梯4户设计，物业费2.3元/平。二期楼栋单元正在销售，但以大户型为主，10、11栋面积在80-120平米之间。

　　锦龙又一城总建面21万㎡，是凤岗镇中心区唯一大型商住项目。项目位于凤深大道与财富路的交界处，是凤岗中心商业区的核心地段。全城最优越的商业地段，赋予项目优质的CBD核心配套，无论从商业、金融、教育、医疗各方面，都有着其他项目无可跨越的高度，项目紧邻东深路，更使得项目通达城市内外自由交通网络更加完备，得天独厚。锦龙又一城总占地面积56357平方米，总建筑面积约21万平米。项目一期建筑面积约为3.5万平方米，主力户型为57-60平方米的一房，78-88平方米的二房，86-100平米的三房，均为凤岗消费者的主力需求户型。

　　交通状况：锦龙又一城位于凤深大道旁，紧邻金凤路与财富路，5分钟至凤岗客运站，15分钟到达平湖、龙岗中心，约半小时就可以连接东莞市区、深圳。3、4、6、7路等直达雁田、官井头等镇内片区;81、K17、K22路等直达东莞市区、塘厦、樟木头、清溪、黄江、石龙等东莞片区;长10、68、69路等直达深圳龙岗、平湖、观澜、宝安、龙华等深圳片区。 公交站点：凤岗天桥站(凤深大道)