驳许家印们的狡辩：房价高是因为政府收的税太少了

　　据报道，在两会上，全国政协委员、恒大集团董事局主席许家印说，房价的24%是税费，超过30%是土地出让，这些钱都被政府赚走了。“要降房价，首先请政府不要‘雁过拔毛’”。

　　一个靠开发房地产，短短十来年就积累了400多亿人民币的商人，竟然认为政府从房地产里面拿的钱太多了?要求政府降低税收?

　　许家印的恒大地产，以广州的恒大绿洲为例，要卖两万块钱一平米。这个价格是市场决定的。请问如果政府少收恒大每平米2000块钱的税?恒大会把房价降到一万八吗?

　　这是不可能的。这少收的2000块钱不会落入普通老百姓“刚需”购房者的腰包，而是会落进恒大地产的腰包，落进许家印个人的腰包，为他的400多亿身家再增加一笔巨款。仅此而已。

　　所以，许家印们正在巧妙的撒谎，鼓动民意来敌视政府，以给普通购房者减负为由头来呼吁政府给自己的私人企业减税。如果这个呼吁成功了，政府财政收入减少，购房者得不到好处，多出来的钱将大部分进入开发商的腰包。

　　这些年，房价上涨，除了经济增长带来的对住房有效需求的增长以外，另外一个很重要的原因就是政府从房地产收的税太少了，而不是太多了。

　　正是因为收的税太少了，囤地炒房成了一本万利的生意，社会资金全都跑到这个行业里面去“博傻”争利。中国的富豪榜被一大群房地产暴发户们所占据。实体经济遭遇了房地产的大抽血。没有实体经济，劳动者的工资就上不去，工资增长就没办法赶上房价上涨。所以我们才说房价太高了。这个太高显然不是相对于许家印们的身家增长速度而言的，而是相对于劳动者的工资而言的。

　　政府现在对房地产征收的税负有不合理的地方，但主要是结构性的。比如首套房出售，不管满不满五年，都应该免征营业税和个人所得税。反之，那些持有五套六套房产的，即使满五年出售，也应该被征收重税;即使一直不出售，也应该被征收房产税或者说保有税。只有这样，才能既让老百姓买得起房，又能避免让房地产变成了抽血实体经济的暴利行业。

　　政府出让成本有很大部分是要用来补偿给拆迁户的，还有很大部分是要用来做配套的。扣除这些，真正能“赚到的”并不多。

　　那么政府到底应该从土地里面拿多少才合理?从理论上讲，土地增值的部分，应该全部都归政府和原来的土地占有者(拆迁补偿)才合理。开发商只能挣盖房子的合理利润。世界上主要发达国家的县市一级地方政府，土地税收都是其主要收入来源。地方政府依靠土地获得大头收入，天经地义。

　　“地租归公”曾经是无数革命者追求社会公正的基本理想。孙中山的“三民主义”里面就专门讲过这么一条：如果土地增值部分能够全部归政府取得，那么政府就无需再征收任何税收，也能够提供足够的公共服务。这样就可以将中国变为世界上最平等且富有之国家。

　　孙中山的这个理论是来源于美国思想家乔治·亨利。实际上抱有类似理念的名人很多。这里面有一种朴素的社会公平观念：土地价值的增加，主要不是土地所有者的努力造成，而是政府公共服务和外部经济活动造成的。比如在北京四环附近的房子，十年前只要1万块钱一平米，现在已经到了6万元一平米。这个增值与房主的辛苦努力智慧勤劳都没有关系，而是政府修建了更好的地铁道路、周边配套，以及周边整个经济活动更加繁荣带来的。这种情况下，土地占有者可以继续保有1万元1平米的价值，而增值的5万元则应该全部“归公”。这个部分足以保障地方政府的财源。

　　由于社会经济的复杂性，还有搬迁给原居住者会带来社会关系变化的成本，所以这个增值部分必须有一些要用来补偿给被迫搬迁的居住者。所以从公平合理的角度来说，就是政府和居住者来分这部分钱。

　　总的来说，不管政府拿多少、搬迁户拿多少，但都不应该有房地产商来得到这部分增值收益。他们要做的，就是努力把房子修得安全素质宜居，依靠房子本身的质量来赚钱。

　　显然，目前来看，中国的房地产开发商们不仅仅挣到了盖房子的钱，他们的巨大财富有很大部分是来自于土地增值的部分。这才是房地产开发商暴富的根源，这才是房地产能够抽血实体经济的根源。从这个角度来说，地方政府从土地里面取得的收入是太少了，而不是太多了。政府不仅不能降低税收，而且要增加税收。房地产商缴纳的税太少了，应该再多交一点才合理。那种鼓吹政府减少税收，房价就能降下来的说法是一厢情愿的。

　　政府从土地里面多拿到钱，才能用来修建更好的学校、公路、廉租房，用来提高低保标准，用来填补养老金缺口，提高医保水平。有了这些，劳动者才能有更高的收入，才能更加买得起房子，让房价相对于劳动者的收入，不会增长的像现在这么快。这些钱被开发商拿走了，他们不会用来给学校的老师们发工资，不会用来修建廉租房，也不会用来发放低保和提高养老金。

　　由于效率问题，政府官员会贪污掉一些，但有些人会被抓起来判刑，没收财产，总比直接变成许家印们的私人财产，在400亿后面再多加一个0对这个社会更有利。

　　接下来该怎么办?正确的做法就是，给房地产加税，要建立更加公开透明的招拍挂机制，保证公开拍卖的钱流入政府的腰包，而不是官员个人的腰包;从房地产多征的钱，要用来补贴实体经济，降低实体企业的养老金缴纳率，给制造业、高新科技产业减税。然后就是要给投机者加税，对拥有多套住房豪宅的要开征房产税，对于个人购买唯一住房的，不仅不要收税，还要退税。

　　如果我们头脑不够清醒，被大富豪许家印们忽悠了，片面降低房地产商的税收，那么好处并不会落进普通人的腰包，而是让政府财政收入锐减，要么导致巨大的财政赤字，走上像欧美国家这样政府债台高筑，大资本家富得流油的情况，或者就是被迫对实体经济开征更高的税收来弥补。不管哪一种情况，都是对这个国家、对普通老百姓的一种巨大伤害!