业绩持续增长但股价却股跌跌不休,万科(000002.SZ)总裁郁亮在3月10日增持100万股万科股票,以提振投资者信心。
这也是继恒大地产、合生创展、保利地产等房企回购或增持股票后,又一房企巨头高管购入本公司股票。
根据券商研究,目前A股房地产板块的估值水平创下近5年新低,包括万科在内的多家房企股价逼近净资产。
但公司股东或高管增持公司股票能否挽救地产股颓势仍有待观察,近期地产板块依然弥漫着悲观情绪。
高管期权行权为全亏
万科在3月10日下午的投资者交流平台上透露,公司总裁郁亮当天从二级市场买入100万股万科股票。
如果以当日万科股票收盘价每股7.15元计算,郁亮此次增持万科股票共计需要支付715万元的对价。
根据刚刚发布的万科年报,截至2013年年末,郁亮在万科公司的持股总量约为630万股,仅次于万科董事长王石的760万股。
在2013年,王石和郁亮从公司领取的税后报酬总额分别为904万和861万元。但年内郁亮及其他高管因存在公益捐赠等因素,实际收入低于披露数据。据了解,去年郁亮的个人捐赠额约在100万元左右。
这意味着郁亮此次几乎将其除去捐款之外的全部税后年收入,都转换成为万科的股票。而其他高管是否增持,万科暂未披露。
根据有关规定,公司高级管理人员在买入公司股票后六个月内不得卖出,否则相关买卖收益将归公司所有。
有券商分析认为,郁亮增持公司股票主要是为了提振投资者对万科公司的信心。目前,万科股价跌回了2011年11月份的水平。
郁亮甚至在3月8日举行的年报业绩发布会上调侃称:“我每年给我女儿的压岁钱都折算成万科的股票。今年我女儿说,爸爸,能不能别再折算换成股票了吧。换成股票不仅今年的压岁钱蒸发了,连去年的也赔进去了。”
虽然万科早在2011年就推出了股票期权激励计划,但万科昨日表示:“实际上,我们高管团队的所有成员,期权行权后全部处于严重亏损状态”。
为此,万科年报披露,万科2013年度分红派息预案为每10股派送现金股息,达4.1元,相比上一年同比大涨127.8%,大幅提高分红派息力度。年度现金红利占合并报表净利润的比例达29.87%,同比上升了接近一倍。
这对万科而言,近年来颇为罕见。郁亮对此坦言,此举更多出于B转H考虑,稳定投资者信心。万科B转H方案于 3月3日正式获批。有券商预测,万科B转H方案有望在下半年成行。
多房企力挽股价
实际上,这对万科而言是一个比较尴尬的遭遇,因为万科销售业绩和利润近年来一直保持稳定快速增长态势。但受房地产市场调控等外围因素影响,万科公司股票价格一直未能与业绩同步上涨。
自去年起,地产股一直表现平平,而近期银行收紧房地产类贷款传闻及杭州楼盘降价的消息,使地产板块再遭重创。
中银国际研报显示,截至2014年1月15日,33家主要上市房企的市盈率由2012年的20.2倍下跌至2013年的7.2倍,万科和保利地产更是最低跌至5.6倍和5.5倍,地产板块的市盈率创下近五年新底。
银河证券分析师赵强认为,“万保招金等龙头股的股价已接近其净资产,市盈率已跌至5倍左右,股价较重估后的净资产折让更达到40%以上,现在地产股的估值水平已显得较为便宜。”
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