东莞楼市现个盘“暗降” 万江一楼盘降价2000元/平

　　市场观察

　　“垫首付”难吸客入市

　　但是，从市场情况来看，除了优惠幅度大的“特价房”能够吸引一定的购房者外，“低首付”显然很难打动刚需购房者的心，上周东莞住宅成交7.01万㎡，环比下降23.31%，同比下降43.66%。

　　记者了解到，目前大部分的开发商并没有进行实质性的降价，不少开发商为鼓励刚需入市推动销售，使用的多是“垫首付”促销手段。东莞中原地产研究部相关人士表示，开发商要求归还垫付的首付款期限较短，往往在一两年内需要归还，对于经济实力不强的刚需购房者来说，吸引力并不大。该人士表示，如果开发商没有作出部分优惠，预计目前市场疲态难以扭转。

　　业内人士

　　购房者观望升级，市场逼房价走向理性

　　瑞峰置业市场研究部从宏观环境来分析东莞楼市，认为部分城市房价的下跌、信贷政策的收紧等因素使得购房者有一种观望的情绪，东莞也同样受到这种影响。

　　该研究部分析表示，因为受一线城市的辐射，作为“1.5线城市”（定义为一线城市的周边辐射区）的东莞房价及上涨的潜力可能比二线城市都要高，但东莞作为世界工厂的定位，在目前宏观经济增速出现下滑、产能过剩、实体经济有所不景气、企业转型升级难的大环境背景下，将会出现大量资金缩水、市场流动趋紧的态势，虽然东莞会受到外围城市广州、深圳的辐射利好，但仅此短期内难以弥补内部实体经济下滑带来的创伤，这对东莞房地产市场的发展有着不利的影响。

　　受宏观经济影响，业内人士认为，目前购房者的观望升级，而房价也将走向理性。

　　“降价”是个盘行为

　　东莞中原事业部总监赵善扬则认为，目前出现的降价仅是个盘，属于个别现象，大部分楼盘并没有跟风降价。他告诉记者，目前东莞库存消化期仅7~8个月，而库存消化期在13个月是正常水平，目前东莞住宅市场处于供不应求的状况，潜在的大量需求支撑着东莞的房价。

　　针对目前的市场成交低迷的情况，东莞中原地产市场研究部相关人士也表示，东莞楼价会有一个微幅调整的过程，但调整时间比较短，东莞楼价大“跳水”的可能性不大，此外，东莞价格走势相对平稳，部分价格回调会激发需求释放，随着资金回笼的加快，开发商也会慢慢收回优惠折扣。

　　东莞中原地产市场研究部认为，东莞后市趋势平稳向上，东莞拥有800万人口，市场需求还是比较大，大都是以自住需求为主，投资房源比例偏低，供求关系绑定着整个楼市的运行状态，东莞的潜在需求量是充足的，未来市场供应也倾向活跃，大涨大跌的现象不可能发生，东莞后市趋于平稳向上的发展态势。