董藩：买房致富不公平吗?

　　第五,买房出租是帮了政府的大忙，缓解了住房保障的压力。前面已经提及，一个健康的房地产市场一定包括租赁市场。租赁市场的存在，不仅仅使房地产投资理财成为可能，更重要的是帮助了那些外来人口、低收入人群和年轻人。他们总体上为竞争弱势群体。若没有租赁市场，他们居住将成为大的社会问题。这是全球性共同问题，也古老的社会现象。在西欧大部分国家，住房自有化率处于40%-60%，无房者靠租房或租住政府的廉租房;在北欧，大约只有两三成家庭住着自己的房子;在美国，大约1/3的家庭靠租房住。资料显示：在澳大利亚，业主平均买房年龄为52岁，买房之前主要是租住私人住宅，少量特别困难的租住政府的廉租房。假定某个家庭无法支付市场化房租，政府必须设法解决他们的住房问题，因为天赋人权，社会保障理应包括住房保障，这是写入《人权宪章》等国际公约和多国法律的。但是，大家知道，相对完善的保障制度是进入资本主义社会才建立起来的，在此前漫长的人类社会，穷人没有房子住，只能承租私人住宅，做房客。假定没有这些相对富裕的人群买房或者建房出租给穷人御寒遮雨，可以想象穷人会有多惨，寿命会缩短多少(奴隶社会、封建社会的平均寿命低，这应是原因之一)。政府提供住房保障义务一般通过建设、分配廉租房或发放住房补贴的方式完成，私人住房租赁市场规模越小、越不发达，政府的负担就越重。所以买房出租其实帮助政府减轻了负担，但他们赚得的是黑心、暴利、投机等骂名。