在9月16日、10月8日中国人民银行二度降息之后,应对世界范围内金融风波影响和保障我国经济增长的需要,进一步减息以放松银根的趋势十分明显。在此预期之下,股市房地产板块近来所表现出的上涨强势和抗跌性,毋庸置疑地反映着投资人对房地产业未来增长的信心。
西方金融风暴促使我们对银行金融业的产品结构、盈利模式和监管措施进行思考和修正,相比之下,持续两年的房地产市场调控在一定程度上积压了虚增的泡沫成分,房价也得到部分回调,房地产业已经经历了某种意义上的“软着陆”。资金密集型是房地产业的特点,不论开发投资和购房消费,房地产供应与需求双方对利率的敏感程度很高。两年来宏观调控紧缩银根政策,对房地产行业发展打压最大,而新的形势下服务于“保增长”的央行降息行为和趋势,使得房地产行业首当其冲地成为收益最大的行业。保增长的大势,需要房地产启动向上发展的新的进程。
房价下跌的预期,是持币待购现象的根源,而目前房价还要继续深度下跌的期待,其实忽略了经济大势需要房价稳定内在要求,也就是说一年后的今天,房价所面对的大势和条件已然发生了深刻的变化,房地产业低迷对抗击金融风暴、确保经济增长并无益处。(作者系地产评论人士)
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