合富：东莞住宅新增供应不足 楼市销量连续四周下滑

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(3.17-3.23日)全市一手住宅总签约6.7万平方米，环比前一周减少5.6%，成交套数只有566套，较前一周减少了近6.8%，成交持续低迷;上周一手住宅成交均价9096元/平米，较前一周下降237元/平米。

　　阳春三月来临，春暖花开，但楼市却迅速降温，3月份以来主要城市成交持续低迷，东莞市也难逃厄运，上周成交持续下滑，签约面积环比减少5.6%。

　　持币观望氛围不减：日前省价格监测中心下发了《关于开展城市住房市场情况调查的通知》这一通知，通知皆因近期多数城市量跌价滞，房企降价促销，市场看跌预期增强而出;另一方面整体宏观经济不明朗，使得多数购房者观望情绪加重。

　　整体量跌价稳：虽然部分一线城市降价明显，但东莞市整体受外围影响相对较少，周成交均价在月初的时候曾出现“8字头”，但整体保持在9000元/平米以上，价格相对稳定。

　　上周A股房地产板块利好不断，加上房企再融资在暂停四年后重新开闸消息的影响下，上周五地产板块大幅上涨，资金流动性有望增强。就东莞而言，去年大部分开发商资金回笼情况理想，开发商未到“发力”之时，市场需求是有的，但购房者更倾向于持币待购，开发商也择机入市，双方在博弈，表现得尤为谨慎。

　　土地动态

　　(2014年3月17日-2014年3月23日)

　　一、上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140317-20140323)全市共供应1宗商住地，地块位于寮步镇长坑村，面积约8.4万平方米，容积率为1.0<r≤2.5，起始价约5.57亿元，起始楼面地价约2658元 p="" 平方米(按最高容积率算)。<="">

　　地块位于长坑村村委西面，环境尚可。目前该片区多处地方仍然是香蕉地和空地，地块东面和南面被长坑村包围;西面和西北面被莞深高速及东部快线两大交通要道围绕，噪音相当大，西面还有一条小水沟紧挨着红线图需要整改;地块的北面是目前空地，所以可看到壮观的东莞市新篮球中心。地块总体条件算比较优越，交通便利，15分钟基本能辐射东莞市区和松山湖。

　　上周商住地块供应信息