中原：东莞楼市成交回升受阻 签约集中少数热销楼盘

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　本周(2014.3.10-3.16)商品房成交面积8.28万㎡，环比上升3.07%，同比下降40.7%。本周商品房成交套数854套，环比下降1.16%，同比下降49.41%;成交金额8.17亿元。

　　本周住宅成交面积7.07万㎡，环比上升0.94%，同比下降44.48%;成交套数607套，环比下降4.86%，同比下降51.09%;成交金额6.6亿元，成交均价为9333元/㎡，环比上升6.89%，同比上升8.64%。本周非住宅成交套数247套，成交面积1.21万㎡，成交金额1.57亿元，成交均价13021元/㎡。

　　价格方面，住宅成交均价为9333元/㎡，环比上升6.89%，同比下降51.09%。其中普通洋房成交均价为7868元/㎡，高端洋房为9047元/㎡，豪宅洋房为12106元/㎡，别墅为15421元/㎡，公寓为6756元/㎡。

　　市场供应逐渐恢复常态，非住宅推货节奏明显提升。

　　据东莞中原研究部对市场监测结果显示，进入3月，不少楼盘明显加快工程进度，纷纷提取施工许可证如东坑镇皇家翡翠湾花园、嘉盈商务大厦、塘厦镇珠江御景峰花园、寮步镇康城假日花园等等。按照惯例，3月也是市场推货热点季节，本周市场住宅供应逐渐回升恢复常态，本周共有7个楼盘出现供应，其中汇景·御泉香山、恒大帝景和宏远·御庭山出现洋房供应。从供应区域来看，供应活跃度最高为临深片区，其次为中心城区，此外万科·金域松湖、万科·翡丽山河和万科·朗润园三盘扎推车位，共计1479套。年后出现车位供应的还有北大·资源御湾、万达广场、万科·金域华府和长城世家。车位这种刚性物业扎堆上市能为开发商回笼不少资金，短期内对缓解部分压力还是具有不错的效果，因此除了部分楼盘接近收官阶段承接上市外，或有不少楼盘会明显加快车库的推货节奏。

　　多方因素频袭，大部分楼盘蓄客量不足。

　　据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，目前市场预备加推新品或全新入市的楼盘蓄客量明显不足。据中原CCES系统监测统计，三月前两周的客户来访量连续下滑，近期春寒弥漫，阴雨迷蒙天气阻碍了不少客户的出户看房热情。此外，大围环境变动如利率上浮、信贷收紧、扫黄行动带来的观望情绪仍然犹存，客户迟迟不愿意拍板，说明购买成本提高对市场冲击很大。客户入市积极性普遍较低成为近期大部分楼盘蓄客量不足的主要原因。

　　住宅成交持续走低，市场集中度偏高。

　　东莞住宅成交套数连续两周走低，楼市交投气氛与年后第二周相当，整个市场表现比较冷淡。年后第三周住宅成交连续三周逐步回升，主要是由于年前个别开盘项目的签约程序延迟年后进行所致，市场集中度较高。

　　近期两周，由于几乎没有新品入市，旧单元房吸引力明显较低，上周前十名楼盘(按套数)占比达全市的32.29%，今周的占比达26.69%，今周共有140个楼盘出现签约，签约数小于2套的有64个楼盘，占比高达45.71%，市场签约仍主要集中在个别热销项目，众多楼盘的交易仍然低迷。利率上浮和房价高企致使市场局面逐渐陷入持僵状态，目前刚需群体入市受阻明显，市场观望氛围短期内或难以打破，三月成交大幅回升可能性很小。