中原：东莞楼市成交回升受阻 签约集中少数热销楼盘

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　本周(2014.3.10-3.16)商品房成交面积8.28万㎡，环比上升3.07%，同比下降40.7%。本周商品房成交套数854套，环比下降1.16%，同比下降49.41%;成交金额8.17亿元。

　　本周住宅成交面积7.07万㎡，环比上升0.94%，同比下降44.48%;成交套数607套，环比下降4.86%，同比下降51.09%;成交金额6.6亿元，成交均价为9333元/㎡，环比上升6.89%，同比上升8.64%。本周非住宅成交套数247套，成交面积1.21万㎡，成交金额1.57亿元，成交均价13021元/㎡。

　　价格方面，住宅成交均价为9333元/㎡，环比上升6.89%，同比下降51.09%。其中普通洋房成交均价为7868元/㎡，高端洋房为9047元/㎡，豪宅洋房为12106元/㎡，别墅为15421元/㎡，公寓为6756元/㎡。

　　市场供应逐渐恢复常态，非住宅推货节奏明显提升。

　　据东莞中原研究部对市场监测结果显示，进入3月，不少楼盘明显加快工程进度，纷纷提取施工许可证如东坑镇皇家翡翠湾花园、嘉盈商务大厦、塘厦镇珠江御景峰花园、寮步镇康城假日花园等等。按照惯例，3月也是市场推货热点季节，本周市场住宅供应逐渐回升恢复常态，本周共有7个楼盘出现供应，其中汇景·御泉香山、恒大帝景和宏远·御庭山出现洋房供应。从供应区域来看，供应活跃度最高为临深片区，其次为中心城区，此外万科·金域松湖、万科·翡丽山河和万科·朗润园三盘扎推车位，共计1479套。年后出现车位供应的还有北大·资源御湾、万达广场、万科·金域华府和长城世家。车位这种刚性物业扎堆上市能为开发商回笼不少资金，短期内对缓解部分压力还是具有不错的效果，因此除了部分楼盘接近收官阶段承接上市外，或有不少楼盘会明显加快车库的推货节奏。

　　多方因素频袭，大部分楼盘蓄客量不足。

　　据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，目前市场预备加推新品或全新入市的楼盘蓄客量明显不足。据中原CCES系统监测统计，三月前两周的客户来访量连续下滑，近期春寒弥漫，阴雨迷蒙天气阻碍了不少客户的出户看房热情。此外，大围环境变动如利率上浮、信贷收紧、扫黄行动带来的观望情绪仍然犹存，客户迟迟不愿意拍板，说明购买成本提高对市场冲击很大。客户入市积极性普遍较低成为近期大部分楼盘蓄客量不足的主要原因。

　　住宅成交持续走低，市场集中度偏高。

　　东莞住宅成交套数连续两周走低，楼市交投气氛与年后第二周相当，整个市场表现比较冷淡。年后第三周住宅成交连续三周逐步回升，主要是由于年前个别开盘项目的签约程序延迟年后进行所致，市场集中度较高。

　　近期两周，由于几乎没有新品入市，旧单元房吸引力明显较低，上周前十名楼盘(按套数)占比达全市的32.29%，今周的占比达26.69%，今周共有140个楼盘出现签约，签约数小于2套的有64个楼盘，占比高达45.71%，市场签约仍主要集中在个别热销项目，众多楼盘的交易仍然低迷。利率上浮和房价高企致使市场局面逐渐陷入持僵状态，目前刚需群体入市受阻明显，市场观望氛围短期内或难以打破，三月成交大幅回升可能性很小。

　　二、一级市场

　　本周土地交易信息：

　　本周挂牌土地信息：

　　三、二级市场

　　1、新增供应

　　2、商品房总体成交

　　本周(2014.3.10-3.16)商品房成交面积8.28万㎡，环比上升3.07%，同比下降40.7%。本周商品房成交套数854套，环比下降1.16%，同比下降49.41%;成交金额8.17亿元。

　　本周住宅成交面积7.07万㎡，环比上升0.94%，同比下降44.48%;成交套数607套，环比下降4.86%，同比下降51.09%;成交金额6.6亿元，成交均价为9333元/㎡，环比上升6.89%，同比上升8.64%。

　　本周非住宅成交套数247套，成交面积1.21万㎡，成交金额1.57亿元，成交均价13021元/㎡。

　　3、商品房总体供需走势

　　本周(2014.3.10-3.16)东莞商品房新增供应8.29万㎡，成交面积8.28万㎡。

　　4、物业类型成交

　　5、住宅成交量价走势

　　本周(2014.3.10-3.16)住宅成交面积7.07万㎡，环比上升0.94%，同比下降44.48%;成交套数607套，环比下降4.86%，同比下降51.09%;成交金额6.6亿元，成交均价为9333元/㎡，环比上升6.89%，同比上升8.64%。

　　本周住宅中位价格7939元/㎡，环比7748元/㎡上升2.47%。

　　6、住宅成交单价区间分布

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交607套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有16套，占比2.64%;成交价格在5000-6000元/㎡共有47套，占比7.74%;成交价格在6000-7000元/㎡共有147套，占比24.22%;成交价格在7000-8000元/㎡共有112套，占比18.45%;成交价格在8000-9000元/㎡共有83套，占比13.67%;成交价格在9000-10000元/㎡共有56套，占比9.23%;成交价格在10000元/㎡以上共有146套，占比24.05%。

　　7、各区域住宅成交

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交607套，成交面积7.07万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有31个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的有凤岗、道滘、万江、南城和塘厦共5个镇区，成交套数在20-40套的有清溪、东城、常平、莞城等7个镇区，成交套数在10套以下的有石碣、高埗、中堂、黄江等10个镇区。其中排在前列的镇街有凤岗65套、万江49套、塘厦47套等。

　　从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有厚街、松山湖、南城、虎门、莞城等8个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有塘厦、万江、樟木头等5个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有大岭山、清溪、道滘等15个镇区，成交均价在6000元/㎡以下的有桥头、黄江和洪梅。

　　8、住宅各面积段成交

　　洋房面积区间成交一览：

　　公寓面积区间成交一览：

　　别墅面积区间成交一览：

　　9、住宅各单价区间成交

　　10、各住宅类型成交

　　11、楼盘成交排行

　　洋房成交项目一览(前10名)：

　　公寓成交项目一览(前10名)：

　　别墅成交项目一览(前10名)：

　　商铺成交项目一览(前10)：

　　写字楼成交项目一览(全部)：

　　车位成交项目一览(前10名)：

　　12、开工信息：

　　本周开工项目信息：

　　13、商品房预售许可信息:

　　六、东莞中原地产代理部分楼盘最新动态

　　★个案名称：富通·圣堤雅

　　本周主题：国务院御医现场问诊，春节养肝讲座

　　地段：万江新和港口大道北320号

　　主力户型：180-210㎡大平层

　　富通圣堤雅项目总占地86172.05㎡，位于港口大道以西，东莞道滘水道深海河以东。园林景观营造与自然的河道相依，处处充满着怡人的绿色。利用地势高差，实现完全人车分流，阳光车库，独特的公共庭院等，着力打造和谐、高雅、健康的社区生活。项目产品有高层住宅和联排别墅，以打造健康型的居住环境及注重邻里沟通构建和谐社区为主旨。

　　★个案名称：锦绣山河

　　本周主题：植树节活动

　　地段：松山湖区园区红棉大道3号

　　主力户型：140-660洋房/别墅

　　锦绣山河四期坐落于风景秀丽、景色怡人的东莞市松山湖行政商务区核心地段，东临碧波万倾的松山湖，西依翠绿的生态园林，项目地理位置价值为中国罕有，除优越的自然景观外，项目周边被城市的核心资源所环绕，行政商务区、旅游景区、市政配套区、教育区均与项目零距离相隔。同时依赖着政府对松山湖发展的完整规划及高度重视，并得益于松山湖不断的快速发展，此理想位置更是得天独厚，居住生活品质对珠三角甚至东南亚有着强劲的辐射力。

　　锦绣山河四期结合项目特有的地形地貌，在“五湖四海三山两区一长城”的规划理念下，运用建筑工艺化、园林园艺化、非毛坯集成化的匠心手法，铸造无与伦比的景观资源和航母级的项目规模，是锦绣山河目前规模最大，产品最丰富的一期。产品类型从独栋别墅、联排别墅、双拼别墅再到复式洋房，大中小平层140~190平，应有尽有。

　　★个案名称：三正卧龙山1号

　　本周主题：暖场活动

　　地段：凤岗中心区永盛大街东北路段

　　主推户型：83-180㎡洋房和348-412㎡别墅

　　三正卧龙山一号位于东莞市凤岗镇中心，东侧紧靠卧龙山花园别墅区，南侧与东深供水河、沿河公园等仅一路之隔，西侧紧邻永盛北路，北侧与卧龙山依山区相望。优越的地理位置，便捷的交通体系，良好的自然环境，完善的小区配套及一桥相连的商业中心，将是不可多得的居住物业区。

　　★个案名称：御水南岸

　　本周主题：拥抱春天，悦享绿色

　　地段：东莞市厚街镇绿洲路9号

　　御水南岸总占地面积为101361.65㎡，总建筑面积为247719.41㎡，其中商业面积约为4000㎡，绿化率高达62.3%。御水南岸，地处东莞城市新枢纽白沙新城，距离广深高铁东莞唯一站点白沙站仅1.0公里，东莞地铁R2线、穗莞深城际轻轨在此交汇，且紧邻莞太路、博览大道等城市主干道，广深高速、虎岗高速、广深沿江高速均在此设出入口，形成“一高铁二轻轨三高速”的快捷交通网络，30分钟通达穗莞深。项目共分三期开发建设，一二期已开发卖完，三期已于2012年开工建设，共分为4栋高层洋房，主力户型为80-130㎡的两房三房。御水南岸，近25万㎡大社区，超60%园林绿化，3300㎡娱乐主题会所，欧式主题园林、东南亚风情沙滩泳池···5分钟步行范围之内遍布小学、幼儿园、医院、娱乐、休闲、商务等完善配套，成就水岸御生活。

　　★个案名称：中惠·松湖城

　　本周主题：走进春天·美丽相约

　　地段：东莞松山湖新城大道北(金山湖畔)

　　中惠松湖城是由中惠熙元房地产集团倾力打造的首个松湖北私属湖岸别墅生活住区。项目位于松山湖新城大道北(金山湖畔旁)，紧邻松山湖国家级高新科技园及东莞生态园区，坐拥松湖烟雨、创意生活城、东莞中学等千亿醇熟配套。

　　项目总占地面积约11万㎡，总建筑面积约30万㎡，31%超高绿化率。整个小区依傍约6万㎡原生态金山湖畔而筑。傍晚受捧，漫步于小区的湖滨栈道观景，置身新加坡贵族风情园林赏花，特别舒心惬意。小区内部物业管理是由中惠熙元集团旗下的熙元物业倾力打造。熙元物业秉承“一切以业主的安全与舒适为核心”的服务理念，以训练有素的物业服务人员、智能化的安保设施、24小时呼叫中心等为中惠·松湖城业主提供优质的物业管理服务。

　　中惠·松湖城在外部交通配套上辐射10条纵向干道及8条横向路网。其中以新城大道、生态园大道、东坑大道、莞樟路等纵向干道为主，以莞深高速、虎岗高速、松山湖大道等横向路网为辅，最终形成十纵八横的立体交通网络。项目距R3轻轨线及莞惠轻轨交汇点——莞惠松山湖北站仅5分钟路程。入住中惠·松湖城，15分钟到达东莞主城区、30分到达深圳、45分钟畅达珠三角任何城市。项目首推约160-180㎡临湖别墅。前庭后院，户户亲湖，尽赏6万㎡金山湖景;四房两厅三卫，近5米大开间，6.6米挑高，阔绰奢适显赫家族气度;超大私家花园，享受有天有地的别墅生活;可使用率高达150%，可如大魔术师般，随心所欲，满足您与家人的各类生活所需。