顾云昌：坚持“崩盘论”的是无知的人

　　2014年3月26日，惠州市房地产业协会2013年度会员大会在惠州市江北凯宾斯基酒店3A大中华厅举行。广东省房地产行业协会秘书长王韶先生、市社会组织管理局局长叶思南先生、惠州市房地产协会会长吴汉明先生以及各副会长、监事、各会员单位的代表等众多嘉宾出席此次大会。

　　此次惠州市房地产业协会2013年度会员大会特别邀请了顾云昌教授做主题演讲《中国宏观政策机市场走势分析》。在会议上，顾云昌教授深度解析了2014年房地产的未来走势和宏观政策导向。

　　宏观调控转向分类调控、双向调控

　　在政策导向上，顾云昌教授主要用三句话作为概括：第一，没提房价;第二，提出分类调控;第三，双向调控。在全国两会上，总理工作报告未提及“房价”二字，而在第一次讲话中则提出了分类调控。

　　顾云昌教授做主题演讲

　　过去十年调控房价，效果十分有限，很多人也认为过去调控房价实际上是失败的。顾教授认为，此次政府工作报告没提房价，因为房价是个笼统的概念，不同的人享受不同的价格，房价的涨与跌，对个体来说毫无意义。而未来的调控目标是要全体人民人人有房住，从供应体系上来看，他个人认为是抓住了调控的“牛鼻子”。

　　谈及分类调控，顾教授表示这符合现代的市场情况。从去年开始，中央对房价调控的手法开始转变，从 “一刀切”变成“切一刀”。针对具体城市情况，该调的调，该收紧的收紧。而双向调控，其实也是政府调控手法的表述。调控有两只手，一只是无形的手，另一只是有形的手，即政府之手。如今中央提出让市场在资源配置中发挥决定性作用，尽量少用政府之手加以调控。

　　2014楼市不会崩盘 也不能崩盘

　　在谈论楼市的走向时，尽管近期“崩盘论”甚嚣尘上，顾云昌教授强调，2014年楼市不会崩盘，也不能崩盘。在他看来，坚持“崩盘论”的群体要么是无知的人，不知道不了解房地产情况，要么是无聊的人。

　　顾教授阐述，楼市崩盘与否主要是两个关键点：一是楼市是否有需求，有需求便有市场，当前的城镇化进程带来了大量的住房需求。二是金融杠杆的问题，美国、日本等国家楼市泡沫破灭，最原始的根源是由金融泡沫造成的，而中国住房抵押贷款形成的金融杠杆率不高，不至于造成房地产的崩盘。