合富：市场预热为主 成交持续走低（9.7-9.13）

一．上周供应地块信息

按照地块挂牌交易起始时间进行统计，上周共有4宗地块供应，总供应面积为27.8万平方米，皆为一级土地市场的挂牌出让地块，而且全都位于松山湖北部工业城。供应地块除了一宗为科研设计用地，其余皆是工业类用地。08年松山湖北部工业城的土地供应量惊人，09年依然有大量的工业地上市供应。

二．上周成交地块信息（商住用地）

上周成交的商住用地仅有一宗，位于常平镇还珠沥村，用地面积为53333平方米，而且地形方方正正，利于开发较为优质的项目。最后地块被富盈地产以高于起拍价76%的1.6亿元拿下，楼面地价为1500元/平方米。

挂牌出让

楼市动态

总述：楼市以市场预热为主 成交维持较低水平

8月份以来，随着市场可售货量的减少，楼市成交下滑明显。8月底“二套房收紧落地东莞”，市场增加观望氛围，加之“金九银十”推盘主要集中于9月下旬以后，不少购房者等待新盘推出，近期东莞楼市呈现“量价齐跌”趋势（见下图）。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（9月7日至9月13日）全市一手住宅签约面积约6.4万平方米，环比前一周有所增加，但纵观前几周来看呈下滑趋势；上周一手住宅签约均价约5751元/平方米，继7月中旬以来首次回落至6000元以下。

上周楼市推广仍然以产品亮相、市场预热为主，城区不少项目进行样板房开放、新品认筹等活动，预计9月下旬后，推盘活动陆续增加，楼市成交将得到改观。

一.上周全市商品房销售情况

根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2009年9月7日至9月13日全市商品房共成交仅614套，环比前一周增加了166套，从上图看除了周日，成交是逐渐上涨；销售面积为7.1万平方米，环比增加约2.4万平方米；其中住宅成交614套，环比上一周增加234套，销售面积约为9.95万平方米，环比前一周增加5.55万平方米；非住宅成交117套，销售面积为7114平方米，上周一手住宅签约均价约5745元/平方米。

二．各区域销售情况                            

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(9.07-9.13)共有27个区域住宅成交。四大城区共成交216套，环比前一周增加87套，占全市住宅成交的36%，环比增加约2个百分点。东城区以签约成交97套位居全市榜首；南城区签约87套，全市排名第二。镇区签约量最大的是樟木头镇，49套，位居全市第三名；其次是寮步镇的41套和长安镇40套。

三．上周供应情况                                                       

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(9.07-9.13)新增供应面积约9.6万平方米，只有产品类型有别墅、洋房和商铺；别墅供应项目为凤岗镇的卧龙山花园，为双拼别墅，共78套；商铺供应项目为江南第一城，共52套；洋房供应项目为江南第一城和松山湖的和堂，其中江南第一城供应的是97-102平方米的户型，共154套；和堂供应的是130-194平方米的大户型，共210套。

四．上周各类型商品房签约情况   

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(9.07-9.13)洋房签约面积为仅5.3万平方米，环比前一周3.3万平方米增加2万平方米。签约套数约517套，环比前一周280套增加近四成；上周洋房签约均价约5550元/平方米，环比前一周5794元/平方米下降244元/平方米。其中城区洋房签约面积约1.8万平方米，环比前一周1万平方米增加0.8万平方米，均价约6657元/平方米，环比前一周7267元/平方米下降了610元/平方米。从上周洋房销售前10名来看，成交主要集中于均价6000元以下楼盘，其中以5000-6000元/平方米项目居多。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(9.07-9.13)别墅签约面积为0.5万平方米，较前一周0.7万平方米减少0.2万平方米。签约套数约16套，较前一周25套减少9套；签约均价约8708元/平方米，较前一周13471元/平方米下降了4763元/平方米。上周别墅只有七个项目成交，除了大朗镇碧水天源成交均价上万，其余都在一万以下。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(9.07-9.13)公寓签约面积为4972平方米，较前一周4280平方米略有增加，共签约89套，较前一周71套增加了18套；签约均6265元/平方米，较前一周5817元/平方米上涨448元/平方米。

（四）商 铺

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(9.07-9.13)商铺签约面积为2905平方米，较前一周480平方米有较大提升，均价为8170元/平方米，较前一周12953元/平方米下降4783元/平方米。 主要成交项目为地标大厦，成交15套，均价12589元/平方米；万科金域蓝湾成交5套，均价11990元/平方米。

（五）写字楼

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(9.07-9.13)写字楼签约面积为3463平方米，较前一周1085平方米增加三倍多；签约均价为7985元/平方米，较前一周6468元/平方米上涨了约1517元/平方米。主要成交项目为第一国际，成交23套，均价8377元/平方米。

（六）车 库

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(9.07-9.13)车库签约面积为655平方米，较前一周477平方米有所增加，签约均价为7775元/平方米，较前一周8511元/平方米有所下降，主要成交项目为聚豪名轩，成交13套，均价8300元/平方米。