中原地产：成交惨淡 创2009年新低（8.31-9.6）

一、一周楼市观察

本周商品房成交面积4.89万㎡，环比下降50.11%，同比下降12.83%，合共464套，日均成交66套，其中住宅仅仅成交了4.67万㎡，环比大幅下挫43.45%，再创2009年以来的新低，市场成交只能以惨淡来形容。

本周东莞市普通住宅均价为5819元/㎡，环比上升4.6%。虽然近期楼市成交连创新低，不断冲击购房者的心理防线，有价无市的市场行情初现端倪，但成交价格却不为所动，依然“我行我素”的小幅跳动，特别是本周在成交创下2009年新低的情况下，归功于城区部分中高端项目如荷塘月色、中信•德方斯、世博•领寓、东海阳光等的成交带动，价格不降反升，同时中小户型成交仍然占有一席之地。

据东莞中原地产研究中心数据监测显示，本周全市普通住宅成交前十名的市场集中度仅为30%，依然看不到任何的明显反弹，其中君悦2046、长安花园、荷塘月色分别以13套、12套、11套排名前三位；这也是进入2009年以来成交最为惨淡的一周，只有6个在售楼盘的成交套数在10套以上，绝大部分楼盘成交陷入萎靡状态，随着这种绞着状态的延续，购房者的观望气氛会越积越浓，甚至影响到“金九银十”的市场活跃度。

本周全市成交别墅25套，成交面积6801㎡，其中丰泰•东海城堡、帝豪花园三期，分别以12套、5套的销售量排名前二，其他各个项目都是只有1套成交。近期别墅市场呈现的特点，就是镇区项目成交所占比例大幅攀升，本周城区只有南城有2套的成交，可见在城区缺乏优质供应项目、以消化存量为主的情况下，镇区项目的出货能力较强，也有效激发了高端客户群体的改善置业与投资需求。

即使已经进入9月份的初秋时节，但东莞楼市低迷的成交状态却从8月中下旬一直延续至今，而在全国范围来看，绝大部分的一、二线城市也都同时陷入成交大幅跳水，价格继续飙升的滞涨局面，市场隐隐约约看到2007年四季度的一丝迹象，所以在接下来的9月底10月初这段黄金时期，将是楼市最为关键的时刻，在全国人民兴高采烈地迎接60周年国庆大阅兵的同时，地产界却在忧心忡忡，各大开发商都在想方设法借着国庆、中秋的热烈氛围，为产品进行宣传造势，不过从近期黄旗印象、景湖时代城、虎门国际公馆等标杆楼盘的认筹来看，还是取得不错的效果。当前，东莞楼市想要摆脱低迷状态，实现“金九银十”的出货目标，开发商必须要通过更多的营销创新模式，以及产品附加值的塑造来完成，通过不少明星楼盘的强力带动，再次充分地激发购房者的置业需求。

一周楼市资讯

1、宏观经济

8月PMI达54% 连续六个月超过临界点

9月1日，中国物流与采购联合会发布信息，8月全国制造业采购经理指数（PMI）为54.0%，高于上月0.7个百分点，该指数连续六个月位于临界点——50%以上，表明制造业经济总体持续稳步回升。

中国率先购买IMF债券

9月2日，国际货币基金组织（IMF）宣布，中国政府已同意购买不超过320亿元特别提款权（约合500亿美元）的国际货币基金组织债券。根据国际货币基金组织此前公布的方案，该组织发行的债券为5年期，将以国际货币基金组织特别提款权计价，债券利息将分季度发放。债券将对国际货币基金组织成员国政府或成员国央行发售，并可在国际货币基金组织成员国和购买者间交易，这也是国际货币基金组织第一次对外发行债券。