中原地产：成交惨淡 创2009年新低（8.31-9.6）

4、市场动态

全国30个大中城市住宅总成交环比下跌11%

8月份，传统销售淡季尚未结束，未来房价普遍看涨，开发商有意放慢推盘速度，各城市库存量继续下滑，如杭州、深圳、广州等城市已经降到历史较低水平，市场供应偏紧。在本月监测的30个城市中，有8个城市住宅成交面积环比上升，不到城市数量1/3，30个城市总成交面积环比上月下跌约11.11%；8月份成交面积最大的仍为上海，达到240万平方米，其次是重庆与北京，但成交面积均低于200万平方米，本月成交面积超过100万平方米的城市有8个，与上月相比，南京跌出100万平米行列。

本月各城市住宅成交均价仍以上涨为主，特别是在重点监测的10个城市中，能监测到价格的7个城市除天津、重庆外，其它城市住宅成交价格均出现不同幅度的上涨，其中涨幅最为明显的为深圳、上海，分别为15.29%与6.48%。

二、数字透视

一周土地供求：

一周商品房供应：2009.8.31-9.6期间新增商品房供应0.45万㎡，合共102套。

一周需求：2009.8.31-9.6期间商品房成交面积48925.79㎡，环比下降50.11%，同比下降12.83%，合共464套，环比下降45.48%，同比下降21.09%。其中上周住宅成交46666.47㎡，合共401套；非住宅成交面积2259.32㎡。

一周价格：2009.8.31-9.6期间，东莞市普通住宅均价为5819元/㎡，环比上升4.6%。

市场存量：截至2009年9月6日，全市商品房累计可售存量为473.94万㎡，合共42517套，市场存量继续减少；其中普通住宅（洋房+公寓）可售存量为416.26万㎡，合共41048套；别墅可售存量为57.68万㎡，合共1469套。