合富：东莞楼市持续遇冷成交价略降 观望氛围迟迟不退

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(3.24-3.30日)全市一手住宅总签约7.1万平方米，环比前一周小幅增加6%，成交套数只有591套，较前一周增加了近4.4%，成交小幅上涨，但依然处于低谷;

　　整个三月份无论是开发商还是购房者都因模糊楼市前景感到迷惘，“刚需”购房者期待着银行政策的松动，“改善型”购房者期待着价格的松动，多个项目蓄客不足，迟迟未能推货，步伐一直停滞不前。

　　上周一手住宅成交均价8965元/平米，较前一周下降131元/平米，一手住宅签约均价连续三周在下滑。虽然东莞上周住宅均价有所下跌，但只下降了1.4%，属于正常现象，与前段时间多个项目出现尾盘清货、特价房、一口价房的成交有关。

　　上周是阳春三月的最后一周，一直期待的小阳春一直没有出现，加上上周末雨水天气严重，30日的成交成了上周成交最少的一日。整体区域成交依然以市区和临深片区成交相对旺盛，上周麻涌镇钜隆碧水湾成交表现较为突出，签约面积比前一周增加了近3000平米，主要因为之前加推的新品陆续开始签约。未来4月份以及传统旺季5月的到来，大量新盘面世，供应量的放量将有望促进整体成交。

　　土地动态

　　(2014年3月24日-2014年3月30日)

　　一、上周无商住地供应

　　二、上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140324-20140330)全市成交1宗商住地，地块位于塘厦镇塘厦镇石潭埔村，面积约4.4万平方米，最高容积率为2.0，被碧桂园以溢价3%竞得，折合楼面地价约1853元/平方米。地块位于碧桂园天麓山项目北面，可做天麓山项目后期用地，地块周边住家氛围较浓郁。这是碧桂园今年拿的第三宗商住地，总面积约23万平方米，3宗地块分别位于横沥镇村尾村、东坑镇塔岗村和塘厦镇石潭埔村，其中横沥镇地块和东坑镇地块面积都相对较大，均有9万平方米以上，而塘厦镇地块的规模相对较小，占地面积约4.4万平方米，但可做天麓山项目的后期储备用地。

　　上周成交商住地块信息

　　地块位置图

　　楼市供求

　　楼盘动态小结：

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市楼盘以人气暖场活动为主，开盘项目有4个：松山湖万科金域松湖和南城万科金域华府的车位开售、厚街镇花香十二院洋房、厚街万达广场二期商铺开盘;另外也有不少项目启动认筹活动，如常平镇半岛豪庭和石龙镇钜隆御龙湾的商铺;有2个新项目面世，如大岭山龙光君御华府和樟木头水云天公馆。

　　三月已至尾声，全市楼市没有像往年同期一样进入热销状态，整体步伐较为缓慢，开发商在应对这个过渡期都变得非常谨慎。

　　全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.3.24-2014.3.30日全市商品房总共成交828套，环比前一周减少33套，签约面积9.1万平米，环比与前一周增加1.3万平米;其中住宅签约591套，环比前一周增加25套，签约面积约7.1万平米，环比增加0.4万平米;全市商品房签约均价9446元/平米，环比前一周上涨114元/平米;住宅网签均价约8965元/平米，环比前一周下跌130元/平米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.3.24-2014.3.30日共有31个区域住宅签约成交591套，其中四大城区共成交153套，占全市住宅成交的26%。

　　从各片区环比情况来看，上周西部片区环比增67%，东部片区环比增34%，西部片区主要来自麻涌碧水湾花园2-3栋加推热签26套，东部片区如常平镇翠景湾、樟木头镇中惠香樟绿洲签约有较突出表现，成交均在15套以上。市区个盘如万江区欧景城上周签约30套，排名全是单周签约套数第一名，也支撑了南城区总成交。

　　南城区签约成交72套排名全市首位;凤岗镇签约成交55套排名全市第二;万江区签约成交55套为全市排名第三。

　　价格方面，松山湖以16047元/平方米排名全市首位;大岭山镇以13897元/平方米排名第二;南城区以13021元/㎡排名第三，上周南城区签约量最大的乃佳兆业帝景中央项目，别墅成交5套，另，高房价项目恒大雅苑、中央财津等签约相对较多，共同支撑南城区房价高企。

　　除此之外，全市还有4个区域价格过万，分别是东城区12427元/平方米、樟木头镇10962元/平方米、塘厦镇10545元/平方米、长安镇10160元/平方米。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(2014.3.24-2014.3.30日)全市新增商品房供应约4.7万平方米，环比前一周2.3万平方米增加104%。新增住宅产品449套，环比前一周112套增加301%。

　　各类型住宅签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140324-20140330)全市洋房签约面积约5.7万平方米，环比前周增加约0.4万平方米，楼市依然显得较冷淡，连续4周下滑后首周出现小幅增长;上周洋房签约均价约8064元/平方米，价格环比前周有所下降，降幅不大，基本属于正常调整状态。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140324-20140330)全市别墅签约面积约1.2万平方米，环比前周略有增长，近3个星期来每个星期都有增长0.2万平方米左右;上周别墅签约均价约13347元/平方米，环比前周下降约7%，主要是低价楼盘拉低了整体价格。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140324-20140330)全市公寓签约面积约2210平方米，环比前周有下浮的状态，前周高签约量主要是旧盘集中签约所致，上周签约的基本是在售楼盘;上周公寓签约均价约9089元/平方米，环比前周上涨28%，前周旧盘签约拉低了价格，上周属于正常回调。