许家印：三线城市市场不行的观点错误

　　3月31日，恒大地产集团有限公司在香港召开其2013年年度业绩发布会。恒大地产集团董事局主席许家印于发布上不断强调，三线城市市场不行的观点是错误的，2013年恒大的销售业绩突破1000亿中有46%都是三四线城市贡献的。

　　“对于三线城市市场，恒大是最有发言权的。”许家印说，“形势没有那么悲观，不能用个别三线城市市场来代表整个三线城市的走势。长远来看，房地产的主战场是在二三线城市。”

　　而对于恒大去年布局自住房以及拿下上海高价地的事情，恒大集团董事局副主席、总裁兼执行董事夏海钧称，恒大在北京拿地地价是合理的，预计利率30%，净利率在10-15%左右。“恒大在总的成本控制上有优势，能够做到比其他房企便宜10-20%。”

　　关于未来拿地布局的问题，夏海钧表示：“以往恒大的布局把有些失衡，过去三线城市占比达到70%。未来恒大布局的目标是一二线城市和三四线城市的布局比例是50:50。”

　　而对于恒大入股华夏银行的事情，许家印和夏海钧均表示，投资华夏银行，主要是目前银行估值和股价比较低，这是做财务上的投资，和融资没有关系。

　　针对近期恒大回购股票方面，夏海钧则回应称，因为目前恒大的业绩和股价严重不匹配，回购股票是保障股民利益和提升股价的方式。

　　最后，恒大还再次提及其2014年的销售目标是1100亿元。其中，一至二月份，已经完成200.7亿元销售。“因此，按此计算，1100亿元是没有问题的。”

　　截至2013年12月31日止，恒大地产全年实现合约销售额1,004.0亿元，同比上升8.8%;合约销售面积1,489.4万平方米，销售均价每平方米6,741元，同比上升13.1%。

　　从区域上看，该集团合约销售额的98.7%均来自于济南、合肥、渖阳、重庆、长沙等二三线城市，其中二线城市占比约42.8%，三线城市占比约55.9%。

　　另悉，2013全年，恒大地产新购土地66幅，新增土地储备主要分布于北京、上海、广州、深圳等一线城市，以及天津、杭州、南京、重庆、长沙、海口等经济发达的49个城市，新增土地储备成本约2,633元每平方米。