2014一季度东莞土地成交量创历年同期新高 4月市场冷清

　　2014年以来，市场受到多重因素交织，楼市走势不明朗。新年以来，人民币持续贬值，美国退出QE预期加剧，房企通过境外融资成本加大。而年后房地产个人房贷业务并没有像往年一样在年初出现放松，房贷收紧的趋势在蔓延，并且外围城市的降价潮、楼市崩盘论等传闻甚嚣尘上，引发市场恐慌、客户观望。购房者在各种舆论风声中对楼市预期不乐观，房企在信贷收紧下资金链逐渐紧张。土地是深深依附在宏观楼市环境中，但短期内的楼市状况并没有改变开发商的长远预期信心。一季度全国土地市场现分化，一线城市土地成交持续升温。

　　回归东莞土地市场，东莞受到扫黄影响，酒店、KTV、餐饮等相关行业受到牵连，短期内对东莞的经济带来一定的负面影响。政府在扫黄和土地财政的双重压力之下，通过卖地增加财政收入、房地产和工业项目的开发投资拉动经济增长的需求更加明显。成交方面，今年第一季度东莞土地交易量创下历年同期来的新高位，土地成交规模高位延续，但更多是工业用地拉动。新年伊始，政府适当放缓商住地的推地节奏，重心放在工业的招商引资项目，通过三重项目建设为新一年的经济增长埋伏笔。

　　今年第一季度拿地格局以外来企业为主，保利、碧桂园等品牌开发商均有现身拿地。在行业资金环境趋紧的情况下，品牌开发商借机入市，一方面品牌开发商在应对调控风险、资金来源的多元化，拿地条件更为成熟。另一方面现阶段不少房企谨慎拿地，品牌开发商可底价或低溢价拿地，拿地成本高更低，土地资源向资金实力优势的企业考虑。本季度东莞商住地的起步楼面地价为近三季度之低，也是拿地的较好时机。

　　从去年碧桂园在东莞拿地的踪迹来看，先后在黄江、常平、东坑、横沥等镇区布局，战略重点放在中部片区，加大了二三线区域的投入力度。据东莞中原研究部监测数据显示，截止现在碧桂园屯地占地规模55万㎡，建筑面积达到117万㎡。碧桂园频繁在东莞出手拿地储备待后续开发，待开发规模大，反映碧桂园长远看好东莞市场，也可预见未来碧桂园在东莞的市场份额将会明显提升，已进入快速发展的通道。

　　一季度关键数据一览：