2014一季度东莞土地成交量创历年同期新高 4月市场冷清

　　碧桂园低成本拿地扩张，加大二三线区域的投入力度。

　　自去年下半年以来，碧桂园加快拿地节奏，快速扩充土地储备。从去年碧桂园在东莞拿地的踪迹来看，先后在黄江、常平、东坑、横沥等镇区布局，战略重点放在中部片区。一方面中部片区拿地成本相对低廉，符合碧桂园拿地标准。另一方面重点布局在中部地区，利于整合片区资源，全面消化累积的客户资源。碧桂园低价成本拿地迅速扩张，尤其加大二三线区域的投入力度。

　　新年过后碧桂园先后在横沥、东坑、塘厦拿地，扩张策略方兴未艾，据东莞中原研究部监测数据显示，截止现在碧桂园屯地占地规模55万㎡，建筑面积达到117万㎡。碧桂园频繁在东莞出手拿地储备待后续开发，待开发规模大，反映碧桂园长远看好东莞市场，也可预见未来碧桂园在东莞的市场份额将会明显提升，已进入快速发展的通道。从2009年进驻东莞以来，碧桂园先后布局大朗、沙田、塘厦、企石、常平、黄江、东坑、横沥等8个区域，拿地规模迅速扩大，战略战线不断延伸，其一，从碧桂园集团发展策略来看，布局在三四城市，地价相对低廉，东莞作为接近三线的城市，是碧桂园布局的重点城市之一。其二，东莞潜在需求规模大，碧桂园长远看好东莞市场。其三，经过几年来的耕耘，碧桂园在东莞的运作日益成熟，产品线以主流的刚需为主、高端为辅，并且高性价的优势吸引东莞众多的工薪阶层置业。

　　8、一线区域交易活跃，商住地楼面地价企稳小幅上升。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，2014年第一季度，东莞商住地楼面地价为2523元/㎡，环比上升1.32%，同比上升9.32%。本季度一线区域地块交投持续活跃，商住地楼面地价企稳小幅上升。

　　9、个别地块高溢价成交带动整体溢价率走高，房企理性拿地。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，今年第一季度东莞商住地溢价率为37%，比上个季度的22%增加15个百分点。本季度溢价率超过50%的有两宗地块，一宗是位于凤岗官井头村的商住地，被16家企业53轮的争夺，最终益田地产以溢价188%斩获。另一宗是位于虎门赤岗的商住地，被2家企业竞拍至55轮，最终中国电子东莞产业有限公司以溢价69%获得。其余地块的溢价率均在50%以内，本月个别地块的高溢价助推整体溢价率走高，普遍地块以低溢价成交，反映房企侧重于理性谨慎拿地。