中原：东莞楼市2014一季度平淡收官 预计4月复苏升温

　　马年首季度东莞住宅成交95.36万㎡，环比同比均大幅下滑，主要是受信贷紧张、春节淡季、“崩盘论”、两会和市场观望等多方因素制约，若排除网签搁后的因素，从市场面的实际表现来看，3月下旬楼市成交已出现好转，一方面客户来访来电量明显上升，另一方面部分楼盘的成交有所拉动。市场观望情绪正在逐步消化，部分市民渐渐迈出前段时间的悲观阴影。此外，近期股市两市小幅高开，房地产板块领涨，沪指震荡走高，一度涨至2060点。个股方面，华远地产、大龙地产、京投银泰、首开股份等逾10股涨停，传达利好信号，加上4月份市场新增明显增加，开发商将抓住机会通过看房团、电商、二三级联动等渠道加快出货，楼市人气将变得充足起来，预计二季度楼市成交明显升温。

　　月度关键词：观望逐步消化、价格松动、成交明显升温

　　(一)新增供应状况

　　2014年一季度东莞新增商品房供应总体情况：(商品房包含厂房数据)

　　数据来源：东莞中原研究中心

　　据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2014年一季度共54个项目出现新增供应，总供应110.74万㎡，面积环比大幅下降56.77%，同比小幅下降2.33%。住宅供应95.36万㎡，其中普通住宅供应对比同期有所上升，别墅产品供应却出现严重缩水，降幅大于接近90%，主要是受项目工程进度的影响。

　　从楼市供应来看，众多开发商抢在春节前迅速入市，如君汇半岛花园、东江豪门、万科金色城市、盈拓御江、世纪城幸福公馆、城市立方商寓、富盈广场等，马年首月住宅供应市场相当活跃，面积总计供应56.69万㎡，大大延续着2013年的火热态势，开发商一方面是考虑到信贷紧张, 提早入市获得更先的机会得到银行的放贷;另一方面，开发商担心年后的信贷收紧造成市场观望加重，从而加快入市。年后受大环境动荡影响，大部分项目的预售证审核程序迟缓，开发商推货热情也较低，2月、3月住宅供应对比1月出现大幅下降，套数平均约为1000套。市场观望格局逐渐形成致部分楼盘蓄客量不足，加上信贷缩紧一直持续，大部分项目纷纷延迟推货时间。

　　▲首季度住宅缩量供应，市场成交以消化库存为主。

　　首季度东莞住宅供应84.39万㎡，共计8120套，为2008年以来第二低位。据东莞中原研究部对市场监测结果显示，政府审核、办理手续程序速度明显趋缓，极大地影响到一些项目的工程进度;楼市外围环境的负面信息也强烈动摇了开发商年前高燃的推货热情，市场信心不足、态度保持相对谨慎，推货意愿明显下降，有意放缓入市时间。按市场的发展规模来看，马年首季度东莞住宅供应市场会上演一波“供应热潮”，但实际上可以看到很多项目的推售节奏已在反复变动，可见一季度大环境的负面信息对市场的影响还是比较大。虽然相当部分的楼盘推货计划一推再推，然而开发商面对资金信贷的压力，还是要尽快出货回笼资金，那么在未来第二季度，开发商逐渐适应当下环境，对市场走向逐渐明晰，将会陆续进入加快新品供应的轨道，因此预计二季度住宅供应体量将得到有力回升，且回升幅度比较明显。