中原：4月东莞住宅成交稍升温 预计5月仍缓慢回升

　　柳暗花明又一村，东莞楼市经历一季度成交低迷后，4月已有所抬头，但升温幅度较小。4月东莞开发商推货速度加快，开盘加推项目增多、促销优惠活动五花八门，东莞住宅楼市成交38.30万㎡，环比大幅上升，但经东莞中原研究部对市场数据深入分析结果显示，4月东莞住宅楼市升温幅度较小。综观东莞市场，观望情绪已基本淡化，为快速出货回笼资金，开发商仍将继续加大市场供应，为拉动市场成交，特价房将主流市场，楼盘价格将重新调整或有所下调，预计未来5月东莞楼盘降价正式开始。

　　月度关键词：特价房主流市场、价格下调、成交缓慢回升

　　(一)新增供应状况

　　2014年4月东莞新增商品房供应总体情况：(商品房包含厂房数据)

　　数据来源：东莞中原研究中心

　　据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2014年4月共23个项目出现新增供应，总供应49.84万㎡，面积环比大幅上升55.17%，同比2013年4月微幅下降0.76%。4月份，楼市人气逐渐汇聚，开发商推货热情明显上升。市场住宅供应约47.98万㎡，占比高达96.27%，面积环比暴增175.27%，物业以洋房和公寓为主，别墅供应量仍较小。

　　4月开发商为快速回笼资金，加快推货节奏，市场供应大放量47.98万㎡。

　　4月份，东莞住宅供应47.98万㎡，环比上升175.27%，市场供应快速回升至较高水平。一季度楼市成交出现大幅下滑，平淡收官，企业资金链压力负重致使开发商们等不了，为快速回笼资金加快推货节奏冲刺市场。另外，不少项目启动认筹活动较早，而一季度楼市冷清，，蓄客量不够理想导致蓄客时间线拉长，在本月开发商推货意愿明确，扎推上市。

　　刚需户型成供应主力军，利好刺激刚性需求释放。

　　4月份，东莞共有24个项目出现住宅供应，包括汉唐蜜园、花香十二院、厚街万达广场、尚书华府、万科棠樾、锦绣山河等等。从产品结构看，刚需户型成供应主力军，其中80-100㎡的户型套数达2493套，占比超5成，中小户型如60-80㎡户型比重有所上涨，达15.62%。东莞仍然是一个以刚需主导的市场，开发商加大刚需产品供应，通过快跑货量回笼资金，缓解资金链压力。