中原：绿地首次入莞布局常平 将建大型城市综合体

　　地块位于常平新城市中心片区，片区发展日益成熟。

　　地块位于新城大道和环城南路交界处，虎岗高速、常平大道等主干线路环绕。地块由一宗占地面积45776㎡的商服用地和一宗占地面积74909㎡的R2性质用地构成，合计占地面积达到12万㎡，建筑面积达到29万㎡。地块平均楼面地价仅1318元/㎡，低于与地块贴身肉搏的常平碧桂园首府的1650元/㎡，处于常平中下游的楼面地价水平。1318元/㎡的楼面地价相对低廉，与常平当前住宅7000元/㎡的楼面地价，利润空间可期。据了解，常平总体规划由河西组团、旧城组团、站北组团、新城组团和东站组团5个城市组团构成。地块位于常平政府新规划的新城市中心片区，目前已汇聚万科城、天御、碧桂园常平首府等楼盘，周边有桥沥公园、常平阳光幼儿园等生活配套，片区发展日益成熟。

　　绿地首次入莞选择布局常平，将建大型的城市综合体项目。

　　据了解，东莞市富泰房地产投资有限公司和广州绿地天河置业有限公司联合拿下该地块。继昨天万达拿下虎门一宗占地11万㎡的商住商业混合用地，第四座万达广场落户虎门，今日绿地集团斩获常平一宗商住商业混合用地，也欲建城市综合体项目。品牌开发商频繁在东莞造城，城市综合体项目遍地开花，一方面是由于政府有意引导商业发展，拉动内部消费;另一方面政府企图通过品牌开发商的介入，标杆项目频繁涌现，利于促进东莞房地产的发展和成熟，提升城市建设的档次和形象。

　　该地块占地规模达到12万㎡，其中商业地块将建酒店，商住混合用地将建住宅、商铺等产品，可以预见该地块将建成集住宅、商铺、酒店等物业为一体的城市综合体，打造成常平的标杆项目。绿地集团首次入莞选择布局常平，主要有几点原因：其一，该项目为常平政府招商引资的重大项目，建酒店、住宅、商业等物业类型与绿地的产品线和发展战略相吻合。早在2010年年底，绿地就高调宣布集团战略转型，将在未来5年内重点发展包括酒店、写字楼、购物中心在内的综合性商业物业，其中酒店规模将在四年内达到100家。常平第三产业发达， 为酒店、商业发展奠定基础。其二，2013年企业销售金额中，万科登上销售冠军，绿地紧随万科其后。绿地追赶万科势头强烈，迫使企业展开扩张策略，珠三角城市是绿地今年华南区扩张的重要阵营之一。其三，2013年常平镇实现生产总值233亿元，同比增长16.5%，排名东莞各镇第7名。常平经济实力位列前茅，消费力强，绿地看好常平的楼市预期。常平镇位于东莞东部，地处广深经济走廊中段，交通优势十分明显，连接周边八镇，内有大京九铁路、广梅汕铁路、广深铁路三线交汇，交通条件也十分优越。

　  品牌房企抢滩布局常平，但镇区需求徘徊不进，后市更考验项目的资源整合。

　　绿地进驻常平，意味着东莞房地产企业再添“新兵”。目前东莞已有万科、金地、佳兆业、碧桂园、恒大、保利、绿地等全国大型房企进驻布局，楼市预期被长远看好，房地产发展也将会日益成熟。万科、卓越、碧桂园、绿地等全国品牌开发商抢滩布局常平，镇区楼市竞争十分激烈。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，2009年常平住宅消化量 为30.26万㎡，至2013年全年常平的住宅消化量是27.57万㎡。在过去5年时间里，常平年度的住宅需求量在30万㎡左右徘徊，商铺需求量在1万㎡徘徊。常平一手市场需求长期徘徊不进，消化量十分有限，究其原因：其一，常平全镇常住人口大约50万，但人口结构以中低端人群为主，购买力略显不足。其二，常平房地产发展起步早，早期开发较多楼盘，导致目前常平二手房市场十分成熟。二手房分流了部分一手房的需求。其三，常平片区发展差异大，当地居民对旧城中心片区的认可度高，而新城片区发展尚未成熟，片区价值未被市场充分认可。2013年全东莞33个区域中，常平住宅成交量排名13。常平镇市场需求量一直难以出现明显的突破，对于该项目占地规模达到12万㎡的项目，后期项目的运营和消化速度的提升，更考验项目对片区客户资源的整合能力。