合富：上周东莞住宅成交持续萎缩 价格跌至8字头

　　楼市供求

　　五月已经过了一大半，但却没有表现出往年的成交热闹现象，整体表现出较为冷淡，全市各项目楼盘活动以人气暖场活动为主，力求聚集人气，推动成交;上周所监测到开盘的项目有一个：丰泰东海城堡，2个项目在认筹：新盘恒大华府以及推新货的富盈加州阳光。

　　全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.5.12-2014.5.18日全市商品房总共成交1482套，环比前一周增加206套，签约面积11.6万平米，环比与前一周增加0.1万平米;其中住宅签约766套，环比前一周减少137套，签约面积约8.5万平米，环比减少1.0万平米;全市商品房签约均价8635元/平米，环比前一周下跌554元/平米;住宅网签均价8520元/平米，环比前一周下跌497元/平米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.5.12-2014.5.18日共有30个区域住宅签约成交766套，其中四大城区共成交139套，占全市住宅成交的18%。

　　上周全市签约环比继续呈下滑趋势，减少137套，降15%。从全市7大片区来看，跌幅最大为市区减少165套，跌54%，其中南城区变动幅度最大,多个项目成交收窄，中央财津近日加推的公寓新品于前一周集中签约(94套)，于上周回归平静仅成交8套，其次恒大雅苑、汉唐蜜园等签约亦有成交下滑现象;其次西南片区减少48套，跌32%，万达广场第一批新品12、14-15栋签约基本告一段落，上周继续回落至17套。另外东部片区如桥头镇石竹山水园签约跌约一倍。

　　中部片区一枝独秀，也是唯一大放异彩的片区，增89套，涨75%。来自大岭山镇龙光地产新盘君御华府首批7、8栋热销62套，同时成全市偏低迷时期最畅销楼盘。无独有偶，大朗镇钜隆东逸湾以较高性价比亦取得市场亲睐热签54套。

　　大岭山镇签约成交85套排名全市首位;南城区签约成交85套排名全市并列第一;凤岗镇签约成交70套为全市排名第三。

　　价格方面，黄江镇以18453元/平方米排名全市首位;东城区以13336元/平方米排名第二;松山湖以12859元/平方米排名第三。其次南城区进入万元行列。

　　上周一手住宅价格环比下跌497元/平米，其中跌幅最大来自西部片区，价格跌17%，主要由于前一周沙田镇来自碧桂园及保利地产有数套别墅成交，本周未见别墅交易致使该镇价格明显回落，整体来看，别墅市场显颓态，上周全市别墅(21套)环比减少2成多，对价格也有一定程度的拉低;其次中部片区受多个低价盘热签结构性拉低，价格跌13%，如大朗镇钜隆东逸湾(6401元/平)，碧水天源，大岭山新世纪领居等等;西南片区跌幅6%，如上周长安万科中心回迁户以5000元/平签约12套，还不乏部分楼盘小幅让利，如花香十二院君美阁1座环比降7%，君雅阁降6%。虎门龙泉豪苑降约8%等。