郁亮：地产进入白银时代 以互联网思维改造产业

　　艺华：你刚才说的，现在房地产进入了白银时代，怎么理解这句话?

　　郁亮：房地产行业再留恋过去的好日子已经不太现实，中国楼市现在进入了下半场，并将告别暴利时代。在黄金时代，谁都可以赚到钱，胆大就可以赚到钱，任何人参与都可以赚到钱，这个时代是不应该的。这个时代已经结束了，现在开始白银时代，这个白银时代就该像制造业一样，好好把产品做好，性价比还要好，这样才能赢得消费者，这样才能赚一些正常利润，这样的话才能做得更长久。所以从这一点上讲，我觉得房地产真正竞争已经开始了，从白银时代开始了。以前凭胆大，现在凭实力。

　　艺华：你今天在这跑步的时候，融绿正在进行新闻发布会，你对此事件有什么看法?听说当时绿城想过找万科，你知道此事吗?

　　郁亮：对于没有发生的事情，我不作评价。我们这个乐跑赛几个月前就定下了时间和场地，当时并不知道他们也在今天举行新闻发布会。实际上，任何企业都不具备所有的优势，所以会有一些行业内的结合，祝福他们。

　　艺华：有意思的是，融创和绿城都曾说过要超越万科，现在两家合在一起，你认为可以超越万科吗?

　　郁亮：任何一个有志向的发展商都会以追赶万科为目标，我很欢迎。

　　为什么要用互联网思维改造地产行业?

　　学习互联网用扁平化的管理进入全面合作时代

　　艺华：今年年初，你亲自带了80名万科高管去参观了小米总部，之前，你也去过阿里和腾讯，从这些公司里学到了哪些东西?

　　郁亮：互联网对所有行业都有影响。对一个企业来说，金字塔形的架构一定支撑不了很久，就像为什么世界上最高的树只有160米高，一是因为自重太重，二是因为太高了会被雷劈。所以一定要学习互联网公司的扁平化管理。

　　艺华：互联网思维，如何应用到对地产行业的改造中?

　　郁亮：一个扁平化平台的架构，像阿里巴巴那样，做平台的策略，才能够大家各得其所，在里面做得很好。所以这一点上来讲，我们从互联网学到的东西。

　　第二，互联网告诉我们要对客户更加好。以前我们不是那么好，比如说房子盖好了，我们说好没有创新。我们多拿1千块/平方米，说这是创新的溢价，那为什么不能把这1千块钱还给消费者呢，这样的话可以卖出更多的房子出去。所以这一块的话，我觉得特斯拉，十万美金的车子，中国才卖72万人民币，它可以卖160万的呀，为什么?它说我就卖那么多，因为我就想有更多的市场跟客户，所以我觉得他们对客户来说，提供了最好性价比的产品和服务，这是我们需要的。

　　艺华：万科的小股操盘，它是对营销经营的一种激励吗?是类似于代建的一种模式?

　　郁亮：那是两码事，这是个合作时代所需要的，因为你在白银时代，任何一个企业再大，不具备所有的优势，不具备要发展这个行业所需要的全部资源，所以需要跟别人合伙的方式运作它。小股操盘也好，合作也好，都是一种合伙的方式，是你中有我，我中有你，你拿你擅长的东西，我做我擅长的东西，组合在一起，共同来发展，所以这是我们所说的小股操盘合作概念，和合伙人概念是一致的。

　　艺华：合作的方式，是品牌输出的路线吗?

　　郁亮：不会，在今天中国企业都只能靠流汗去赚钱，而不能靠品牌两个字赚钱，那是LV干的事情，不是我们干的事情。